يتطلب شراء أراضي في تركيا الاطلاع بشكلٍ دقيق ومُفصل على القوانين والشروط والأسعار الفرص التي تدخل في إطار شراء أو استثمار أراضٍ في تركيا، بالإضافة إلى معرفة أحقية الأجانب بشراء أراضي في تركيا أو نقل ملكيتها بشكل قانوني.
تنص المادة رقم 35 التابعة للقانون العقاري في تركيا ذو الرقم 2644 على إلغاء قانون التعامل بالمثل في معاملات تملك الأجانب للعقارات في تركيا، ليسمح التعديل الصادر بتاريخ 18-05-2012 لمواطني 183 دولة حول العالم بتملك الأراضي والعقارات في تركيا بالإضافة إلى توريثها ونقل ملكيتها فيما بينهم، وقد استثنى هذا التعديل مواطني (سوريا، أرمينيا، قبرص، كوريا الشمالية، كوبا) واعتبرهم من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا بعضها لأسباب سياسية والبعض الآخر بسبب عقوبات دولية وأخرى بسبب قوانين تركية قديمة.
جدول المحتوى:
أنواع الأراضي في تركيا:
الأراضي الإعمارية في تركيا:
هي كل قطعة أرض تسمح القوانين بالبناء عليها بغض النظر عن نوع البناء "سكني، تجاري، سياحي، مبنى تعليمي، مبنى طبي"، ويُطلق عليها اسم Arsa
الأراضي الزراعية في تركيا:
غير مسموح بالبناء على هذا النوع من الأراضي، إلا أنه يُسمح أحياناً بالبناء ولكن بنسب صغير جداً قياساً بمساحتها الكلية ومن خلال شروط خاصة تفرضها بلدية المنطقة، ويُطلق على وثيقة الملكية للأراضي الزراعية اسم Bahçe tarla.
وتنقسم الأراضي الزراعية إلى قسمين:
أراضي زراعية مرويّة:
تتم سقايتها من مشاريع الري.
أراضي زراعية بعلية:
تتم سقايتها من ماء المطر.
وهذا الفرق بين الأراضي يتطلب التأكد من البلدية والسجل العقاري في المنطقة حول ماهية الأرض المُراد شرائها فيما إذا كانت صالحة للزراعة أو البناء أو غير ذلك قبل التوجه للتملك العقاري في تركيا وفقاً للقوانين التركية التي من شأنها أن تنظم تملك الأراضي وتصنيفها حيث يمكن الحصول على رخصة للقيام بأنشطة غير زراعية على الأرض في تركيا في حال كانت هذه الأرض غير صالحة للزراعة أو لا يُستفاد منها لأسباب تخص طبيعة تربتها أو يُستفاد منها ففط في أنشطة زراعية تقليدية، مع الوضع بالاعتبار للحاجة الاقتصادية للمشروع المُراد إقامته على الأرض الزراعية والفائدة منه بالإضافة إلى مراعاة عد توجيه أضرار للبيئة.
شروط تملك الأجانب للأراضي في تركيا:
تطرقت القوانين التركية الخاصة بتملك الأجانب للأراضي في تركيا إلى عدة شروط هي:
ألا يكون الراغب بتملك أراضٍ في تركيا من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري.
ألا تتجاوز مساحة الأرض أو مجموعة مساحات العقارات التي يملكها الأجنبي ثلاثين هكتاراً.
يجب ألا تزيد مساحة الأرض التي يملكها الأأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع فيها.
الحصول على موافقة أمنية وعسكرية من الجهات الحكومية ذات الصلة والمتواجدة في المنطقة التي تتبع لها الأرض، علماً أن استخراج تلك المتوافقة يتطلب فترة زمنية بين الأسبوع والشهر.
استخراج وثيثة التقييم العقاري التي من شأنها أن تحدد سعر الأرض الحقيقي.
عدم وجود أي تزوير في الأوراق الرسمية الخاصة بتملك أرض في تركيا.
أفكار لاستثمار أراضي في تركيا بشكل ناجح:
يُمكن استثمار أرض في تركيا على المستوى الشخصي أو عبر عمل مُنظم لتحقيق أرباح منها.
ومن الأهداف الشخصية التي يرغب البعض بتملك أرض في تركيا نذكر:
بناء فيلا أو شقة.
بناء مزرعة خاصة.
زراعة حقل موسمي أو زراعة أشجار.
الأهداف المُتعلقة بتنظيم عمل مُعين فيُمكن أن تكون عبر:
إعمار بناء سكني أو مكتبي.
تشييد مجمع تجاري أو مول.
بناء معمل أو ورشة عمل.
بناء مزرعة تجارية من أجل تربية الحيوانات.
تخصيص الأرض لإنشاء بستان للأشجار المُثمرة.
إنشاء مزرعة للزهور.
تأسيس مدجنة للاستفادة من الدجاج والبيض.
تأسيس حظيرة لتربية الماشية مثل الأغنام والماعز والأبقار.
متوسط أسعار الأراضي في تركيا للعام 2024:
تختلف أسعار الأراضي في تركيا باختلاف المدينة والمنطقة فعلى سبيل المثال يبلغ متوسط سعر المتر المربع من الأراضي في مدينة إسطنبول بحسب المناطق:
4200 ليرة في منطقة الفاتح.
2400 ليرة في منطقة السلطان بيلي.
15500 ليرة في منطقة ساريير.
12000 ليرة في منطقة أسكودار.
وفي بعض الولايات التركية الأخرى فإن متوسط سعر المتر المربع الواحد من الأراضي يبلغ:
2800 ليرة في طرابزون
2767 ليرة في أنطاليا.
2500 ليرة في بورصة
1250 ليرة في أنقرة
3000 ليرة في إزمير.
أمور عليك مراعاتها عند شراء أرض في تركيا:
1-حدد هدفك من شراء الأرض:
من أجل بناء فيلا أو شقة أو بهدف تشييد مشروع عقاري أو مجمع سكني أو مدجنة أو معمل أو غيرها من الأهداف.
2-حدد مصدر التمويل:
بشكل شخصي أو عبر الشراكة مع قريب أو صديق أو من خلال الحصول على قرض عقاري.
3-الاطلاع على قوانين شراء الأراضي في تركيا:
قبل الإقدام على خطوة تملك أرض في تركيا عليك أن تكون مُطلعاً بشكلٍ كافٍ على القوانين والضرائب والتكاليف الخاصة بشراء الأراضي في تركيا.
4-ابحث عن الأفضل:
الأفضل هي كلمة فضفاضة بعض الشيء فالأفضل لك قد يكون الأسوء لغيرك والعكس صحيح، لذلك ابحث عما يناسب أنت ويحقق طموحاتك.
5-استشر خبير عقاري:
ننصح بالاستعانة بخبير عقاري مُتختص بالأراضي في تركيا كي يُطلعك على كل ما يجول بخاطرك وأمور أخرى قد تخفى عليك في هذا الأمر كما أنه سيسعى لتقديم عروض تتناسب مع ميزانيتك.
6-استفسر عن الأرض في المؤسسات الحكومية:
قم بزيارة إلى بلدية المنطقة وإلى مديرية الطابو واطلع على وضع الأرض التي ترغب بشرائها وتأكد من عدم وجود أي شائبة تمنعك من شرائها أو نقل ملكيتها لاسمك.
خطوات شراء أرض في تركيا:
من أجل الحصول على أرض في تركيا تلبي رغباتك وطموحاتك عليك المرور بعدة مراحل وخطوات وذلك عقب تحديد هدفك من الشراء ونوع الأرض التي ترغب بامتلاكها سواءً كانت زراعية أو إعمارية، بالإضافة إلى تحديد الغرض من الشراء هل هو بهدف شخصي أو من أجل إقامة عمل تجاري.
ومن الأمور التي يجب التفكير فيها أيضاً هو مصدر تمويلك لشراء أرض في تركيا ومن أين ستحصل على المبلغ؟ "تمويل ذاتي، شراكة، قرض عقاري.
أما خطوات شراء أراضٍ في تركيا فيمكن تلخيصها عبر النقاط التالية:
البحث عن الموقع بدايةً من المدينة ثم الحي أو القرية وصولاً لتحديد موقع الأرض.
طُرق البحث: بشكل شخصي، عبر وسيط عقاري، عبر الإنترنت.
إجراء جولة على أكثر من أرض وتحديد الخيار الأنسب لك.
التفاوض على السعر مع البائع أو استشارة الخُبراء حول المتر المربع والواحد.
التواصل مع المؤسسات الحكومية والبلدية للاستفسار عن نوع الأرض وسلامتها القانونية من حيث عدم وجود شوائب تمنع نقل ملكيتها.
الحصول على الموافقة الأمنية والعسكرية.
إعداد الوثائق اللازمة لإصدار وثيقة الطابو وإجراءات نقل الملكية وهذه الوثائق هي:
عقد شراء الأرض.
جواز سفر مترجم للغة التركية ومُصدق من قبل النوتر التركي.
تقرير التقييم العقاري.
صورة شخصية واحدة للبائع وصورتان للمشتري.
أهم المناطق التي تضم أراضي للبيع في إسطنبول:
-بيوك تشكمجة:
تقع بيوك تشكمجة في غرب إسطنبول وتتوسط طريق E-5 السريع وبحر مرمرة وتبعد 45 كم عن منطقة تقسيم السياحية.
-سيليفري:
آخر معاقل إسطنبول باتجاه الغرب ضمن القارة الأوروبية تبعد عن تقسيم 75 كم وتمتلك إطلالات بحرية.
-تشاتلجا:
تقع بين منطقتي سيلفري وبيوك تشكمجة في غرب إسطنبول الأوروبية وتحظى بضمها مساحات خضراء واسعة وأراضي شاسعة وتكثر فيها الفلل الفاخرة.
-أرناؤوط كوي:
تتوسط إسطنبول الأوروبية من الشمال وتمتد على ضفاف البحر الأسود ولأهميتها الجغرافية افتتحت فيها الحكومة التركية مطار إسطنبول الدولي.
-بنديك:
أحد المناطق المُهمة في إسطنبول الآسيوية تقترب من مطار صبيحة غوكشن الدولي ومن غابات آيدوس وتكثر فيها الأراضي بأنواعها.
هل يُمكن شراء أرض في تركيا بهدف الحصول على الجنسية التركية؟
من الممكن التوجه لشراء أرض في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية بشرط ألا تقل قيمة الأرض عن 400 ألف دولار سواءً كانت هذه الأرض زراعية أو إعمارية طالما أنها نوع من أنواع العقارات والمقصود بها الممتلكات غير المنقول أو القابلة للنقل، ويُضاف أيضاً على شرط السعر عدم بيع هذه الأرض لمدة لا تقل عن 3 سنوات.
ويمكن أيضاً أن تكون الأرض في تركيا جزء من شروط الحصول على الجنسية التركية بمعنى أن تكون مُكلمة للشروط مثال: "في حال قيام مستثمر بشراء شقة بقيمة 100 ألف دولار وفيلا بقيمة 200 ألف دولار فإنه يحتاج لمبلغ 100 ألف دولار إضافية لتحقيق شروط الجنسية فيمكن حينها شراء أرض بهذا المبلغ ليصل الرقم الإجمالي للعقارات المملوكة إلى 400 ألف دولار كحد أدنى"
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )