تُعرّف الأرض الزراعية بأنها الأرض التي لا تدخل ضمن مخطط التنظيم الإعماري، ما يعني عدم السماح بالبناء عليها إلا في حالات محددة بعد استيفائها شروط معينة ولا يمكن الحصول على طابو أو رخصة إسكان للبناء المشيد ودون ذلك يعتبر خروج عن القانون ويعرض البناء للهدم.
جدول المحتوى:
أنواع الأراضي الزراعية في تركيا:
الأراضي الإعمارية في تركيا: هي كل قطعة أرض تسمح القوانين بالبناء عليها بغض النظر عن نوع البناء "سكني، تجاري، سياحي، مبنى تعليمي، مبنى طبي"، ويُطلق عليها اسم Arsa
الأراضي الزراعية في تركيا: غير مسموح بالبناء على هذا النوع من الأراضي، إلا أنه يُسمح أحياناً بالبناء ولكن بنسب صغير جداً قياساً بمساحتها الكلية ومن خلال شروط خاصة تفرضها بلدية المنطقة، ويُطلق على وثيقة الملكية للأراضي الزراعية اسم Bahçe tarla.
وتنقسم الأراضي الزراعية إلى قسمين:
أراضي زراعية مرويّة: تتم سقايتها من مشاريع الري.
أراضي زراعية بعلية: تتم سقايتها من ماء المطر.
شروط البناء على الأراضي الزراعية:
يجب ألا تتجاوز مساحة البناء 5% من إجمالي مساحة الأرض الزراعية.
ألا تزيد مساحة البناء عن 250 متر مربع.
من الضروري عدم زيادة طوابق البناء عن طابقين.
أن يكون البناء على بُعد 10 أمتار عن الطريق العام على الأقل، أو عن الأرض المحاذية خمسة أمتار.
ينص القانون على أنه حتى تكون الارض زراعية لابد ألا تقل مساحتها عن 5000 متر مربع.
يتيح القانون استخدام منازل مسبقة الصنع بشريطة أن توافق القواعد المذكورة أعلاه.
أن يكون الإرتفاع من مستوى الأرض حتى السطح 6.5 كأقصى حد.
أسباب منع البناء على الأراضي الزراعية:
من أبرز الأسباب التي تمنع الحكومة التركية من السماح بالبناء على الأراضي الزراعية هي حمايتها ومنع إعاقة الإنتاج الزراعي كونه يشكل داعماً كبيراً للاقتصاد التركي فالزراعة في تركيا هي أحد الأعمدة الاقتصادية في كافة الولايات والمناطق كون تركيا غنيّة بالأراضي والمحاصيل الزراعية والمناخات المتنوعة التي تساهم بإنتاج مختلف أنواع الخضروات والفواكه.
أفضل المناطق لشراء الأراضي الزراعية في تركيا:
تكثر الأماكن التي ينصح بشراء الأراضي الزراعية في تركيا بسبب خصوبة الأرض ومن أهم المدن الزراعية التركية نذكر:
قونيا: تشتهر قونيا بإنتاج الحبوب وتضم أكبر مساحة مزروعة في تركيا.
أنطاليا: تشتهر بزراعة الخضار بجميع أنواعها.
أوردو: تزرع فيها الفواكه والتوابل.
ازنك: تعرف بوفرة أشجار الزيتون فيها.
إزمير: تشتهر بالورود ونباتات الزينة.
الاستثمار الزراعي في تركيا:
ينصف الاستثمار الزراعي في تركيا من بين أنجح القطاعات الاستثمارية التركية وذلك بسبب توفر العوامل الطبيعية المناسبة للزراعة كالمناخ الملائم ووفرة المياه، إلى جانب دعم الحكومة التركية للمشاريع الزراعية والتسهيلات والخدمات المقدمة للمستثمرين الأجانب في هذا القطاع.
يشكل القطاع الزراعي التركي أحد أعمدة الاقتصاد التركي والركيزة الأساسية لانطلاق عشرات المشاريع الزراعية والصناعية والتجارية، كما أن توفر المواد الأولية والمحاصيل والمنتجات من أبرز شروط تحقيق الاكتفاء الذاتي في تركيا وسد الحاجات السكانية المتزايدة والنهوض بالاقتصاد الوطني التركي.
كيف يتم البناء على أرض زراعية؟
يسمح بالبناء على الأرض الزراعية في تركيا بشرط ألا تزيد مساحة البناء عن 5% من إجمالي مساحة الأرض، وألا تزيد مساحة البناء عن 250 متر مربع، وارتفاع الطابق عن طابقين، وأن لا تقل المسافة بين البناء والطريق العام عن عشرة أمتار.
هل يجوز البناء على الأرض الزراعية؟
نعم بشرط التقيد بشروط البناء وضمن مساحات صغيرة وفقاً للقوانين التركية.
ما هي شروط البناء في القرى؟
يجب أن يكون رخصة البناء ممنوحة من قبل بلدية القرية وأن يكون البناء ضمن الحيز العمراني للقرية، حيث يتم تقديم طلب الحصول على رخصة البناء من مبنى البلدية.
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )