ماذا تعرف عن تملك اليمنيين واستثماراتهم العقارية في تركيا؟

تركيا شقة الاحلام
19 نوفمبر 2022
3 دقيقة قراءة

تاريخ التحديث: 9 مارس 2023

أصبح تملك اليمنيين للعقارات التركية اليوم خياراً استراتيجياً أكثر من أي وقتٍ مضى للشركات والأفراد أصحاب رؤوس الأموال، إذ يُسمح للمواطنيين اليمنيين شراء العقارات التركية دون قيدٍ أو شرط وفقاً للقانون الصادر عن البرلمان التركي مُنتصف العام 2012 والذي شمل أصحاب الجنسية اليمنية.

وقد منحت القوانين الاستثمارية في تركيا فرصة ذهب لليمنيين الراغبين بالاستثمار العقاري من خلال الحصول على التسهيلات الحكومية من إعفاءات ضريبية خاصة عند تملك العقار فضلاً عن تسهيلات مُتعلقة بالإقامة العقارية وفرصة الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات.

شكلت هذه الأسباب وغيرها دوافع أمام اليمنيين الراغبين بالتملك العقاري في تركيا سواءً للسكن أو الاستثمار العقاري أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري في بيئة سكنية وتجارية آمنة وحيوية.

ويعتبر اليمنيون من أبرز الجاليات العربية الراغبة بل والحريصة على الاستثمار في تركيا ضمن قطاعات مُتنوعة، وفيما يخص القطاع العقاري فقد شهد تملك المواطنيين اليمنيين للعقارات التركية ارتفاعاً في السنوات والأشهر الأخيرة.

وبتنا نرى اسم "اليمن" ضمن قائمة الجنسيات الأجنبية الأكثر تملكاً للعقارات في تركيا، وقد احتل اليمنيون المرتبة التاسعة ضمن أكثر الجنسيات الأجنبية تملكاً للعقارات التركية في النصف الأول من العام 2022 برصيد 222 عقار.

ويتجه اليمنيون عادةً لتملك مختلف أنواع العقارات كالسكنية "شقق، فلل، شاليهات، قصور.." تجارية "مكاتب، محلات، مستودعات.."، سياحية "فنادق، شقق مفروشة..".

والجدير بالذكر أن المُستثمر اليمني شأنه شأنه مواطني 182 جنسية أخرى يحق له تملك عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية رفقةً بزوجته وأبنائه دون سن الثامنة عشرة.

ومن المعروف أن الشعب اليمني شعب مُتعدد الزيجات إلا أن القانون التركي لا يسمح بالزواج سوى مرة واحدة لذلك من الضروري أن يعلم المواطن اليمني أنه في حال كان متزوجاً بإمرأتان أو ثلاثة أو أربعة فإن الجنسية التركية لا تُمنح سوى لزوجة واحدة بحسب الأقدمية.

ما هي الأوراق لتملك اليمنيين للعقارات في تركيا؟

جواز سفر يمني صالح لمدة 6 أشهر على الأقل + صورة عنه مترجمة للغة التركية ومُصدقة لدى النوتر التركي
إثبات جنسية: كون الجواز اليمني لا يتضمن في صفحاته اسم الجنسية "اليمن" الأمر الذي يتطلب منه إحضار "إثبات جنسية" صادر من بلده الأم إما عبر إحدى قنصليات اليمن في تركيا أو من خلال دائرة النفوس في اليمن مترجمة ومصدقة أصولاً.
رقم ضريبي: ويتم الحصول عليه من أقرب دائرة ضرائب في المنطقة التي يُقيم بها في تركيا.
تقرير التقييم العقاري للعقار الذي يرغب بشراءه علماً أنه صالح لمدة 3 أشهر من تاريخ الشراء.
إيصال بيع العملة الأجنبية (الريال اليمني أو الدولار الأمريكي أو أي عملة أجنبية ثانية) للبنك المركزي التركي ويتم ذلك من خلال بنك وسيط ويجب أن تكون قيمة العملة الأجنبية المُباعة والمُستبدلة بالعملة التركية تُعادل قيمة العقار المُراد شراؤه.
إيصال تحويل قيمة العقار من حسابه المصرفي إلى حساب البائع (الشركة الإنشائية) عبر نفس البنك الوسيط.
عقد شراء العقار ممضي من قبل طرفي العقد (البائع والمُشتري) ومصدق لدى النوتر التركي.
صورتان شخصيتان حديثتان.
إيصال سداد رسوم الطابو.
موعد مسبق.

بعد التوجه إلى مديرية الطابو والمسح العقاري من قبل المُشتري اليمني والبائع أو من ينوب عنهما بشرط وجود وكالة مصدقة وتقديم الأوراق المذكورة أعلاه يُبادر موظف الطابو باستكمال الإجراءات ونقل ملكية العقار إلى المالك اليمني الجديد ومنه وثيقة طابو تام.

تركيا شقة الاحلام كاميران

سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.

عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا

قناة TDA على اليوتيوب

تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.

أفكار ابتكارية

لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.

فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%

خريطة TDA الجوية

تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K