أجرت السلطات التركية تعديلاً جديداً مُتعلقاً بشروط إعفاء الأجانب من سداد قيمة الضريبة المُضافة المفروضة عن العقارات التركية كنوع من أنواع الضرائب العقارية في تركيا.
وينص التعديل على الجديد على رفع سنوات منع بيع العقار المعفي من سداد ضريبة القيمة المُضافة من سنة واحدة إلى ثلاث سنوات.
ما المقصود بضريبة القيمة المُضافة على العقارات التركية؟
هي نوع من أنواع الضرائب العقارية التي تفرضها تركيا على العديد من القطاعات الصناعية والتجارية وكذلك العقارية.
ومن العوامل التي تؤثر على احتساب قيمة "ضريبة القيمة المُضافة" نوع العقار والمنطقة التي يقع فيها وسعر المتر المربع في نفس المنطقة.
كما تؤدي مساحة العقار دوراً في تحديد القيمة المُضافة ويتم احتسابها وفقاً لصافي المساحة وليس المساحة الإجمالية، وتُسدد ضريبة القيمة المُضافة لمرة واحدة فقط عند إتمام عملية التملك العقاري.
تعديل آخر على نسبة ضريبة القيمة المضافة عن العقارات
إلا أن الرئيس التركي "رجب طيّب أردوغان" كان قد أطلق قبل أسابيع تعديلاً جديداً ينص على أنه سيتم تطبيق نظام ضريبة القيمة المُضافة التدريجي للعقارات بحيث يتم حساب الضريبة بحسب مساحة العقار بغض النظر عن المكان.
وبالنسبة للمساكن الواقعة في نطاق تحويل المناطق المُعرضة لمخاطر الكوارث سيتم استحقاق ضريبة القيمة المُضافة بنسبة 1% حتى 150 متراً مربعاً وسيتم احتساب ضريبة القيمة المُضافة بنسبة 18% للزيادة.
كما سيجري تخفيض مُعدل ضريبة القيمة المُضافة عن الأراضي إلى 8% بهدف تقليل العبء المالي عن صناعة البناء والتشييد.
وأن ضريبة القيمة المُضافة سوف تكون 8% عن المساكن التي لا تتجاوز مساحتها الصافية 150 متراً مربعاً.
شروط الاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المُضافة على العقار:
1- أن يكون المُستثمر الأجنبي غير مُقيم في تركيا.
2-عدم وجود أي مقر له في تركيا من شركة أو محل أو معمل أو غيره.
3-عدم الإقامة في تركيا لفترة تتجاوز 6 أشهر في العام الذي سبق شراء العقار.
4-عدم وجود تصريح إقامة في تركيا ساري المفعول من العام السابق.
5-عدم وجود عنوان مُسجل في تركيا.
6-يشمل الاعفاء الضريبي من ضريبة القيمة المُضافة على العقارات الجديدة فقط، أما العقارات القديمة فتجب عليها هذه الضريبة بغض النظر عن تحقيق الشروط.
6-العقارات المشمولة بالإعفاء من هذه الضريبة هي المباني السكنية "شقق، فلل" بالإضافة للمكاتب وأماكن العمل، أما الأنواع الأخرى من العقارات كالأراضي والأراضي الزراعية فهي غير مشمولة بهذا النوع من الاعفاء.
7-وجود حوالة بنكية تثبت أن الأموال المدفوعة من مصادر خارجية (من خارج تركيا) أو بوثيقة إعلان جمركي في حال تم نقل المبلغ نقداً إلى تركيا مع التنويه بضرورة أن يكون الدفع للاستثمار العقاري بالعملة الأجنبية.
8-غير مسموح للعقارات التي شملها الإعفاء من ضريبة العقار المُضافة بيعها لمُدة عام كامل، ولكن تم تعديل هذا الشرط الآن ورفع المدة من سنة واحدة إلى ثلاث سنوات.
9-عند تقديم طلب للسلطات المعنية بالإعفاء من هذه الضريبة يجب الانتباه لعدم الوقوع في خطأ يؤدي لفقدان الحق من هذا الاعفاء.
الإعفاء الضريبي للأجانب في تركيا
ويأتي هذا النوع من الإعفاءات الضريبية ضمن التسهيلات الحكومية المُقدمة للمستثمرين الأجانب لتشجيعهم على طرح رؤوس أموالهم والاستثمار في العقارات التركية، إلى جانب تسهيل تمليكهم وإزالة العديد من العقبات البيروقراطية التي تحد من إمكانية تملكهم بسلاسة.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي: