top of page

رحلة التملك العقاري في تركيا.. من فكرة الشراء حتى الحصول على الطابو العقاري

تاريخ التحديث: ٢٢ أكتوبر ٢٠٢٢


تشجع القرارات التركية والتسهيلات الحكومية الأجانب على تملك العقارات في تركيا لمُختلف الأهداف سواء كانت الحصول على مسكن في بلد آمن ومستقر سياسياً واقتصادياً واجتماعياً وآمناً خاصةً من الجنسيات التي تعاني من الحروب في بلادها، أو بهدف الاستثمار العقاري في تركيا والاستفادة من القيمة الاستثمارية للعقارات التركية وتصاعد مؤشر أسعار العقارات التركية سيما عقارات إسطنبول، أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.


بمُجرد بروز فكرة شراء عقار في تركيا لدى العميل يخطر بباله سؤال مُهم هو "من أين أبدأ؟" سنستعرض في هذا المقال رحلة التملك العقاري في تركيا من أين تبدأ وما المراحل التي تمر بها وصولاً إلى التملك التام للعقارات التركية بأنواعها.

رحلة التملك العقاري في تركيا:
-المحطة الأولى: (التواصل)

تبدأ الرحلة من التواصل مع وكالة عقارية أو مُستشار عقاري موثوق في تركيا وذو سمعة طيّبة ويحظى بتقييم عُملاء جيد، ويجب إطلاع المُستشار على الخيارات التي يبحث عنها العميل من نوع العقار ونمطه ومساحاته والأماكن المُفضلة بالنسبة له من أجل شراء عقار، والأهم من كل هذا إطلاع المُستشار على الهدف من الشراء "سكن، استثمار، جنسية" لأن لكل منها عقار بمواصفات خاصة تختلف عن الآخر.

-المحطة الثانية: (تحديد الخيارات)

بعد فهم المُستشار لجميع مُتطلبات العميل يقوم بطرح خيارات مُعينة للعميل ومحدودة نوعاً ما من أجل عدم إضاعته بخيارات كثيرة لا تُحقق هدف العميل، ويرسل تلك الخيارات التي لا بد أن تتضمن "اسم المشروع، موقع المشروع على الخرائط الجغرافية، فيديو تعريفي عن المشروع"، بالإضافة لعدة نماذج للشقق داخل المشروع نفسه وصولاً إلى قائمة الأسعار المبدئية (أي قبل إجراء الخصومات).

-المحطة الثالثة: (الجولة العقارية)

يرافق المُستشار في هذه المرحلة العميل في جولة عقارية إما على أرض الواقع أو افتراضية عبر الإنترنت، فإذا كانت على أرض الواقع فإن هذه المرحلة تبدأ من استقبال العميل من المطار واصطحابه بسيارة الشركة إلى الفندق وفي اليوم التالي اصطحابه بجولة عقارية عبر مشروع أو عدة مشاريع كان قد اطلع عليها العميل مسبقاً.

-المحطة الرابعة: (عقد البيع)

هذه المحطة مهما للغاية وتلقي بمسؤولية كبيرة على المستشار العقاري، فبعد الوصول إلى العقار المطلوب وموافقة العميل على شرائه يتم إبرام عقد بيع بين الشركة الإنشائية (طرف أول) والعميل (طرف ثاني) وتُكتب هذه العقود عادةً باللغة التركية وهُنا يتكفل المستشار العقاري بتوفير مترجم للغة العميل أو يطلب العميل ترجمة العقد للغته وغالباً ما تتم ترجمة العقد للغة الإنجليزية وفي حالات أخرى يُمكن ترجمته للغة العربية، ويجب هُنا أن يقرأ العميل العقد بتأني ودور المُستشار يكمن في شرح بنوده وما له وما عميل من التزامات من قبل الشركة الإنشائية للعميل ومن قبل العميل للشركة الإنشائية خصوصاً فيما إذا كان العقار مازال تحت الإنشاء مع ضرورة تضمين العقد لتاريخ التسليم وأدق التفاصيل الأخرى من مساحة الشقة ونمطها وفي أي طابق وأي جهة والتجهيزات المطبخية التي سيتم تسليمها مع ذكر العلامة التجارية وغيرها، ليتم بعدها التوقيع على العقود من قبل أطراف العقد والحصول كل منهما على نسخة أصلية.

-المحطة الخامسة: (ثمن العقار)

تنشطر هذه المحطة إلى شطرين الأول عبر شراء العقار ودفع ثمنه كاملاً (نقداً) والشطر الثاني هو من خلال شرائه بالتقسيط بموجب دفعة أولى ثم دفعات شهرية، وعموماً فإن قيمة الدفعة الأولى تتراوح عادةً بين 35% و50% والباقي أقساط شهرية على 12 أو 24 أو 36 شهراً وربما أكثر، ويجب أن نعلم هُنا أن بعض المشاريع تبيع عقاراتها حصراً بشكل نقدي خاصةً إذا كانت جاهزة للتسليم ومشاريع أخرى تبيع عقاراتها نقداً أو تقسيطاً، وعند الاتفاق النهائي ععلى طريقة السداج يبدأ المُستشار هُنا بطلب خصومات وطبعاً فإن الخصومات الأعلى هي من نصيب العقارات التي يتم شرائها عبر الدفع النقدي الكامل وتبدأ الخصومات من 5% وقد تصل لـ 30% حسب طبيعة المشروع وطبيعة العلاقة التي تربط بين المُستشار العقاري والشركة الإنشائية.

-المحطة السادسة: (تحويل قيمة العقار)

يجب أن يتم سداد قيمة العقار سواءً نقداً أو بالتقسيط عبر تحويل مصرفي من حساب المُشتري إلى حساب البائع ولا يُقبل الدفع اليدوي مهما كان سبب الشراء، ولابد أولاً وفق القرارات الأخيرة أن يتم بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالليرة التركية عبر بنك وسيط، ثم تحويل قيمة العقار من حساب المُشتري لحساب البائع عبر نفس البنك.

-المحطة السابعة: (نقل الملكية)

هذه المحطة الأهم والأبرز والختامية في رحلة التملك العقاري في تركيا، فإن جميع المراحل السابقة لا تكتمل إلا عند التوجه من قبل المشتري والبائع (ممثل الشركة الإنشائية) إلى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا لإجراء عملية نقل الملكية للمشتري الجديد بمعنى التنازل عن العقار من اسم البائع لاسم المشتري، وحصول المالك الجديد على وثيقة تسمى بسند الملكية المعروفة باسم (الطابو)، وهذا الإجراء لا يُمكن أن يتم في حال كان العقار مازال تحت الإنشاء حيث يحصل المشتري في هذه الحالة على (طابو ارتفاق) وهو وثيقة مبدأئية تستبدل بالطابو التام (الإسكان) عند إتمام بناء العقار، كما أن عملية نقل الطابو لا يُمكن إجراؤها للعقارات المُباعة بالتقسيط إلا بعد سداد القسط الأخير.

خدمات ما بعد البيع:

هذه الفقرة ليست ضمن محطات رحلة التملك العقاري في تركيا، ولكنها أمر يُحبذه العميل الذي لا يرغب أن تنتهي علاقته مع الشركة العقارية أو المُستشار العقاري بمجرد الحصول على طابو الملكية العقارية، ويطلب العميل خدمات أخرى خاصةً إذا كان ممن يأتون إلى تركيا لأول مرة مثل خدمات اشتراكات المرافق الخدمية "ماء، كهرباء، غاز" وتأثيث الشقة، أو تأجيرها في حال كان الغرض من الشراء هو الاستثمار العقاري في تركيا، وجميع هذه الخدمات وغيرها تدخل تحت نطاق ما يُسمى "خدمات ما بعد البيع".

ختاماً نؤكد على أن TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران هي مُستشاراك العقاري الأول في تركيا وتوفر لك جميع الخدمات الاستشارية والاطلاع على أبرز مشاريع المجمعات السكنية في تركيا وصولاً إلى ملكية العقار التامة وتوفير خدمات ما بعد البيع بهدف وصول العميل إلى استثمار آمن مدى الحياة.


تركيا شقة الاحلام كاميران

سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.

عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا

قناة TDA على اليوتيوب

تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.

أفكار ابتكارية

لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.

فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%

خريطة TDA الجوية

تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K

قيمنا الأساسية

-الابتكار.

-تقديم الخدمة النوعية.

-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.

-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.


كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟

تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:

أو التواصل عبر رقم الهاتف:

كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:

أحدث منشورات

عرض الكل

Comentarios


bottom of page