أصدر البرلمان التركي في العام 2012 قراراً يتعلق بالسماح لمُعظم الجنسيات الأجنبية بالتملك العقاري في تركيا بغض النظر عن قانون التعامل بالمثل، ولكنها في الوقت نفسه استثنت بعض الجنسيات من هذا القرار ومن بينها أصحاب الجنسية السورية بسبب الخلافات السياسية بين دمشق أنقرة والحرب المشتعلة منذ أكثر من 10 سنوات في سوريا.
جدول المحتوى:
هل يحق للسوري التملك في تركيا؟
لا يحق للسوري التملك في تركيا.
استثنى قانون التملك العقاري في تركيا الصادر منتصف العام 2012 خمس جنسيات من التملك العقاري في تركيا
من بين تلك الجنسيات الجنسية السورية
ما يعني عدم أحقية المواطن السوري بالتملك العقاري في تركيا
كيف يمكن للسوريين التملك في تركيا؟
هناك طريقتان قانونيتان يستطيع المواطن السوري من خلال اتباع إحداهما التملك العقاري في تركيا وهاتان الطريقتان هما:
1-التملك العقاري عن طريق إنشاء شركة تجارية:
إن خيار إنشاء شركة في تركيا للسوريين يمنحهم فرصة سهلة للتملك.
حيث يمكن للمواطن السوري إنشاء شركة في تركيا بترخيص من الحكومة التركية.
وبهذا تحصل الشركة على شخصية اعتبارية تسمح لها بامتلاك العقارات في تركيا باسم الشركة.
يجب أن يكون سعر ومساحة العقار متوافقين مع حجم ورأس مال الشركة.
تعد هذه الطريقة الشرعية الأكثر استخدامًا للتجاوز على عقبات تملك السوريين في تركيا.
الأوراق المطلوبة لتأسيس شركة في تركيا:
طلب تأسيس الشركة.
توكيل محامي لمتابعة الإجراءات.
بيان إعلان التأسيس.
عقد تأسيس الشركة.
صورتان مترجمتان ومصدقتان أصولاً لجواز السفر والهوية الشخصية.
بيان التوقيع من صاحب الشركة.
صور مصدقة عن الوثائق الأجنبية الأخرى إن وجدت.
الإيصالات المصرفية.
بيان تسجيل الغرفة التجارية.
تعهد من الشريك الأجنبي (الذي لا يحمل الجنسية التركية).
مستند التكليف الضريبي.
شراء العقار وتسجيله باسم الشركة، والذي يمثل الخيار الأمثل لتملك السوريين في تركيا بشكل قانوني.
تجدر الإشارة إلى أنه يُفضل الاستعانة بمحامي متخصص أو مستشار قانوني لمساعدتك في إجراءات تأسيس الشركة وتملك العقارات في تركيا، حيث قد تختلف الاشتراطات والإجراءات القانونية.
حسب التشريعات الحالية والتطورات القانونية المحلية. ونحن هنا بدورنا في شركة تركيا شقة الأحلام نساعدك بتجهيز كافة الأوراق المطلوبة.
تكاليف تأسيس شركة في تركيا للسوريين:
تختلف تكاليف تأسيس شركة في تركيا حسب المعطيات الخاصة بكل شركة والتشريعات المحلية في كل ولاية، وعموماً فإن رسوم تأسيس شركة في تركيا للعام 2024 هي:
إيداع 25% من رأس المال الشركة في البنك التركي على ألا يقل عن 10000 ليرة تركية
إقرار التوقيع الشخصي (كاتب العدل): 272-395 ليرة تركية
توكيل محاسب (كاتب العدل): 490-520 ليرة تركية
رسوم افتتاح عمل المستشار المالي للمحاسب المستقل: 500-850 ليرة تركية
قيمة إنشاء الغرفة التجارية: 1200 ليرة تركية
سوم ختم لإقرار ضريبة القيمة المضافة: 194.60 ليرة تركية تدفع كل شهر
ضريبة دمغة لضريبة الاستقطاع التي يجب دفعها كل ثلاثة أشهر: 230.70 ليرة تركية.
رسوم ختم لقائمة الدخل المؤقتة التي يجب دفعها كل ثلاثة أشهر: 194ليرة تركية
رسم ختم لإقرار ضريبة الدخل السنوي: 294.90 ليرة تركية
2-التملك باسم مواطن تركي مع وضع إشارة رهن على العقار:
يُعَدُّ الشراكة مع مواطن تركي واحدة من أبرز طرق التملك في تركيا للسوريين وفقًا للقوانين التركية.
تتضمن هذه الطريقة إجراءات يمكن اتباعها لضمان حقوق جميع الأطراف.
مثل وضع إشارة رهن على العقار لصالح الشريك السوري.
ومع ذلك يكمن التحدي الحقيقي في العثور على شريك تركي موثوق به للشراكة.
وضرورة توقيع عقد شراكة بين الطرفين يوضح حقوق كل طرف بشكل صريح وواضح.
يُلاحَظُ أن هناك أعدادًا كبيرة من المقيمين السوريين في تركيا قد نجحوا في امتلاك العقارات في تركيا من خلال هذه الطريقة
وبذلك تم حل مشكلة شراء العقارات في تركيا للسوريين بطريقة أخرى مشروعة أيضًا.
هل يحق للسوريين تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية عبر التملك ؟
للأسف لا يحق للسوريين تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار حتى لو حقق الشرط الأساسي المطلوب وهو تجاوز مبلغ 400 ألف دولار.
للأسف لا يحق للسوريين تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار حتى لو حقق الشرط الأساسي المطلوب وهو تجاوز مبلغ 400 ألف دولار.
وذلك يعود لأن صاحب العقار أمام السلطات التركية هو الشركة وليس الشخص ولأن صاحب الشركة يحمل جنسية لا تسمح له بالتملك العقاري في تركيا.
وبالتالي فإن الشركة هي كيان ولا يمكن بحال من الأحوال منح الجنسية لكيان في تركيا.
ماذا يحدث للعقارات المشتراة عند إغلاق الشركة؟
يلجأ البعض بعد مدة من شرائهم للعقار وتسجيله باسم الشركة إلى تقديم طلب لإغلاقها، وهذا الأمر يعني بشكلٍ أو بأخر تصفية الشركة وبالتالي بيع جميع العقارات والسيارات وغيرها من الممتلكات المسجلة باسمها وفقدان الحق في تملك العقار
ما صحة إنشاء شركة وهمية بهدف التملك العقاري في تركيا؟
لا يوجد شيء ولا حتى مصطلح بمعنى "شركة وهمية في تركيا" والسبب في ذلك أن الشركة التي جرى تأسيسها مهما كان هدفها لديها رأس مال مصرح به ومودع لدى البنك.
بالإضافة إلى ترتب ضرائب سنوية على الشركة سواءً افتتحت أعمالاً تجارية في تركيا لها أو لا.
وبالتالي فهي شركة حقيقية ولكن لا يمكن أن تُجبر القوانين التركية مؤسس تلك الشركة بفتح أبواب شركته والعمل في السوق التركية.
إلا أنه ملزم بتسديد الضرائب المترتبة عليه مهما قلت أعمال شركته أو حتى انعدمت بشكل كلي.
هل ستصدر قوانين في المستقبل تخول السوريين التملك العقاري في تركيا؟
لم تصدر أي إشارات أو تلميحات حكومية رسمية بهذا الخصوص.
العاملين في السوق العقاري التركي يأملون في صدور قرار كهذا والذي إن صدر سيشكل دفعة قوية للسوق العقاري التركي.
بظل وجود قرابة 4 ملايين سوري في تركيا بين لاجئين ومقيمين وعدد لا بأس به منهم يطمح للتخلص من أعباء الإيجار والتملك العقاري في تركيا.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )