هل يُمكن نقل ملكية العقار الذي تم شراؤه عبر أقساط شهرية؟

تركيا شقة الاحلام
17 مارس 2022
3 دقائق قراءة

تاريخ التحديث: 10 أكتوبر 2022

تسمح القوانين التركية وتقدم الشركات الإنشائية عروضاً للأجانب لتملك العقارات التركية نقداً أو بالتقسيط المريح، وعادةً ما يتم في هذه الحالة سداد دفعة أولى من قيمة العقار تتراوح بين 35% و50% وباقي المبلغ يتم سداده على أقساط شهرية لمدة تختلف باختلاف الاتفاق بين البائع والمشتري وتكون أحياناً بين 12 و 24 و 36 شهر.

في الحالة العامة فإنه بمجرد أن يسدد المشتري ثمن العقار نقداً يتم تحديد موعد مع مديرية الطابو والمسح العقاري التركية والتوجه من قبل البائع والمشتري أو من ينوب عنهما لإجراء عملية نقل ملكية العقار للمشتري الجديد والذي يحصل على سند الملكية (الطابو) بعد تقديم المستندات اللازمة

إجراءات نقل الملكية للعقار الذي يتم شراؤه بالتقسيط

عملية نقل الملكية هي معاملة تنازل عن العقار بالكامل من اسم لاسم وبالتالي انعدام حق البائع بالمطالبة بأي شيء يخص العقار الذي تنازل عنه سواءً بالبيع أو بالهبة أو بالورث أو هدية ولذلك فإنه من غير الممكن أن يتنازل صاحب العقار سواءً كان فرد أو شركة عن عقاره دونه نيله حقوقه الكاملة وسداد آخر قسط عقاري، وبعدها يتوجه الطرفان لإجراء عملية نقل الملكية.

ما الذي يضمن حقوق المشتري العقاري بالتقسيط ألا يتخلى البائع عن تعهده بنقل ملكية العقار عند نهاية سداد الأقساط؟

العقد شريعة المُتعاقدين حيث يتم إبرام عقد بيع قطعي للعقارات التركية ويكون الطرفان الأول والثاني (البائع والمشتري) ملتزمان ببنود العقد، ومن بين تلك البنود يبرز بند خاص بالعقارات المُباعة بالأقساط تُلزم المشتري بسداد القيمة المتفق عليها شهرياً وبالمقابل تلزم البائع بنقل ملكية العقاري حال الانتهاء من سداد الأقساط، ويجب على المشتري جمع الأقساط وإبرازها لموظف الطابو في يوم موعد نقل الملكية، سيما أن العقد يتم تصديقه لدى كاتب العدل التركي (النوتر) ليكتسب صيغته القانونية.

تركيا شقة الاحلام كاميران

سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.

عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا

قناة TDA على اليوتيوب

تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.

أفكار ابتكارية

لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.

فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%

خريطة TDA الجوية

تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K