إن صناعة العقارات في تركيا هي واحدة من الصناعات المُتقدمة والمتطورة ويبدو ذلك جليّاً من خلال مشاريع المجمعات السكنية الفاخرة التي نراها تشيد كل يوم على جانبي الطُرق الرئيسية لإسطنبول لاسيما طريقي E-5 و طريق E-80 فضلاً عن مشاريع الغابات ومشاريع الخط الساحلي ومشاريع ضواحي إسطنبول ذات المعايير القياسية في البناء.
وتأتي هذه المشاريع من تطوير شركات مقاولات وإنشاءات تركية ذات سمعة طيبة وباع طويل ليس في سوق العقارات التركي بل على مستوى العالم من خلال تواجد العديد من أفضل الشركات الإنشائية التركية في العديد من دول العالم لاسيما الدول الأوروبية والأمريكية والأفريقية.
جدول المحتوى:
شركة توكي الإنشائية الحكومية TOKI:
تأسست شركة توكي التابعة للحكومة التركية في العام 1948 وتعمل الشركة في تشييد المشاريع الإسكانية بالشراكة مع شركات خاصة، كما تقدم توكي مشاريعها التي تعمل على استراتيجية طويلة الأمد بهدف توفير السكن لذوي الدخل المتوسط والمحدود عبر الشراكة المُتكاملة مع القطاع الخاص.
مزايا شركة توكي الإنشائية:
تعمل شركة توكي على تنظيم وتخطيط المجمعات السكنية وتوفيرها بأسعار مناسبة.
تمتاز أغلب مشاريع توكي بالتنظيم العمراني والبيئة الصحية والإطلالات الجميلة.
تعدد خطط الدفع لاسيما الأقساط طويلة الأجل تصل أحياناً لما بين 10 و15 عاماً
أسعار العقارات في مشاريع توكي الإنشائية تتناسب مع ذوي الدخل المحدود.
أهم مشاريع شركة توكي:
شركة إملاك كونوت الحكومية التركية EMLAK KONUT:
تأسست شركة إملاك كونوت في العام 1953 من أجل تلبية طلبات الحصول على مساكن والمساهمة في إعمار البلاد، وتشكل إملاك كونوت أكبر صناديق الاستثمار العقاري في تركيا وتمتلك هيكل أسهم بنسبة تزيد عن 50% في إسطنبول وهي شركة حكومية تابعة لوزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي التركية.
مزايا شركة إملاك كونوت الإنشائية:
تحرص إملاك كونوت على عدم بيع أي عقار من عقارات مشاريعها قبل الحصول على الرخص وموافقات الإسكان اللازمة.
تجري عملية توقيع كافة عقود البيع في إملاك كونوت بحضور مسؤول عن دائرة النوتر التركي.
بمجرد الإنتهاء من أعمال بناء العقارات التركية تتجه إملاك كونوت فوراً لإصدار سندات الملكية العقارية (الطابو).
تلتزم إملاك كونوت بتسليم العقارات لأصحابها وفقاً للتواريخ المُتفق عليها في العقود.
تتيح إملاك كونوت بيع عقارات مجمعاتها السكنية عبر طرق شراء مُتعددة وبأقساط طويلة الأجل.
تتابع إملاك كونوت المشاريع بناء المشاريع العقارية بشكلٍ دوريٍ ودائم.
أهم مشاريع شركة إملاك كونوت:
شركة إهلاس يابى İHLAS YAPI:
تشكل شركة إهلاس يابى إحدى الأسماء الصعبة في عالم الإنشاءات والمقاولات التركي، تأسست الشركة في العام 1990 وقد استطاعت على مدار 33 عاماً تحقيق الكثير من النجاحات في بناء المجمعات السكنية والمتاجر والمستشفيات والمجمعات التعليمية، وقد تجاوز عدد العقارات التي شيدتها إهلاس يابى حتى اليوم 16 ألف عقار بالإضافة إلى 134 فيلا وتحمل شعارها الممتد من عملها "الثقة مع الإخلاص".
مزايا شركة إهلاس يابي الإنشائية:
تتناسب أغلب عقارات مشاريع إهلاس يابى مع العائلات والخصوصية العائلية
توفر إهلاس يابى مساحات واسعة للشقق قياساً بالمساحات التي تقدمها الشركات الأخرى.
تستخدم إهلاس يابى تقنيات عالمية في مشاريع مجمعاتها العقارية.
نسب المساحات الخضراء مرتفعة في مشاريع إهلاس يابى.
تلتزم الشركة بتسليم عقاراتها في التواريخ المُتفق عليها أثناء توقيع عقود البيع.
تنتشر مشاريع إهلاس يابي ضمن مناطق متقاربة من بعضها البعض وكأنها مناطق خاصة بالشركة.
أهم مشاريع شركة إهلاس يابي:
شركة أرتاش الإنشائية ARTAŞ:
شركة أرتاش من الشركات ذات الثقل في سوق الإنشاءات التركية، تأسست في العام 1977 وتختص ببناء المشاريع والمباني السكنية من جهة والفنادق السياحية من جهةٍ أخرى عبر تاريخها الممتد لأكثر من 46 عاماً وحملت مشاريعها شعار "العلامة التجارية للثقة والجودة في الإسكان"
مزايا شركة أرتاش الإنشائية:
تعزيز المفهوم الاجتماعي من خلال بناء مشاريع بطابع عائلي متضمنة مرافق اجتماعية وترفيهية بمستوى عالي.
جودة البناء والتشطيبات مع مساحات متوسطة تتناسب مع أغلب الطلبات.
تسليم المشاريع العقارية في التواريخ المتفق عليها مع العملاء.
إضفاء لمسة مميزة على مشاريع المجمعات السكنية كالحياة المائية مثل البحيرات والممرات الاصطناعية والمسطحات.
أهم مشاريع شركة أرتاش:
شركة أوزوتلار الإنشائية özyurtlar:
تصنف شركة أوزوتلار رقم 1 في منطقة أسنيورت بإسطنبول وتطورت هذه الشركة المؤسسة في العام 1990 بشكلٍ سريع خلال السنوات الماضية وبرزت الأبراج السكنية ضمن مشاريعها واستطاعت تطوير ما لا يقل عن 15 ألف عقار سكني وتجاري.
مزايا شركة أوزوتلار الإنشائية:
أبراج شاهقة العلو ذات إطلالات بانورامية.
تقدم أوزوتلار أسعار منافسة ومتدنية قياساً بالمشاريع الأخرى بالرغم من جودة المباني والتزامها بالمعايير والمقاييس الدولية.
توسعت أوزوتلار في منطقة أسنيورت على وجه الخصوص.
السرعة في الإنشاء بحكم وجود عدد كبير من العمال والموظفين في الشركة.
أهم مشاريع شركة أوزوتلار:
شركة باباجان يابى BABACAN YAPI:
بالرغم من أن شركة باباجان تعتبر حديثة المنشأ مقارنةً بالشركات الأخرى كونها تأسست في العام 2022 إلا أنها سرعان ما زجت اسمها بقوة في سوق المقاولات التركية كواحدة من أفضل الشركات الإنشائية في تركيا المُهتمة بالطاقة والبناء والتطوير العمراني وفق أحدث المعايير.
مزايا شركة باباجان الإنشائية:
اختيار المواقع القريبة من الطرق الرئيسية في المدينة لاسيما طريق E-5 السريع.
إضفاء ألوان استثنائية وغير معتادة على مشاريع المجمعات السكنية
تتميز مشاريع باباجان بالارتفاعات والأبراج شاهقة العلو
تتجه باباجان نحو المشاريع ذات الطابع الاستثماري.
تلتزم شركة باباجان الإنشائية بتسليم العقارات ضمن التواريخ المتفق عليها مع العُملاء.
أهم مشاريع شركة باباجان:
شركة سور يابى SUR YAPI:
بدأت شركة سور يابى أعمالها الإنشائية في العام 1992 وهي من بين الشركات التي تزخر بالمشاريع العقارية المتنوعة من مجمعات سكنية ومكاتب ومراكز تسوق، وطورت من مشاريعها في الأعمال الإنشائية عام 2007 وأدخلت عناصر الطاقة والتطوير العمراني وقد تجاوزت مساحة إعمارها ستة ملايين متر مربع.
مزايا شركة سور يابى الإنشائية:
الابتكار والتطوير أحد أهم معايير شركة سور يابى
ادخال التكنولوجيا الحديثة لاسيما نظام المنزل الذكي في مشاريع المجمعات السكنية
تضمين خدمات ما بعد البيع لكسب المزيد من إرضاء العميل
التماشي مع التطور العمراني والمقاييس العالمية في البناء
الالتزام بمواعيد تسليم عقارات المجمعات السكنية
أهم مشاريع شركة سور يابى:
معايير بناء المشاريع العقارية في تركيا:
تلتزم الشركات الإنشائية في تركيا بتضمين المشاريع العقارية عدة معايير وأنظمة تجعلها مقاومة للزلازل والكوارث وكل ما يؤثر على جودتها ومتانتها ومن هذه المواصفات نذكر:
تصميم المباني بطريقة يتم فيها توفير الدعم للمبنى عبر ربط الأسقف والجدران بمُربع صلب يبقى ثابتاً عند حدوث الزلازل، ويمل الدعم العمودي للبناء على المُساعدة في مقاومة القوى الجانبية الناتجة عن الزلازل.
بالنسبة للأبراج وناطحات السحب فيتم بناؤها على قواعد مُنفصلة مكونة من نوابض واسطوانات وكُرات معدنية من مهامها أن تقوم بامتصاص الصدمات وبذلك يكون المبنى غير معرض للاهتزاز الناجم عن الزلازل.
استخدام مفاصل بناء قوية تُساعد على الحدّ من المخاطر وتمتص الضغط مما يجعلها قادرة على امتصاص القوى الزلزالية، ومن شأنها أيضاً جعل البناء يعمل كوحدة واحدة دون أن يتفكك بسبب الزلزال.
من أهم الخصائص الأخرى عي قوة أساسات المبنى التي تمتاز بها المباني المقاومة للزلازل، إذ يتم اختيار التربة المُناسبة لإنشاء المباني عليها ويتم الابتعاد عن المناطق الترابية أو الرملية، كما أن إنشاء المباني على أرضية صلبة يُقلل من اهتزاز البناء في حال حدوث الزلازل كما يُساعد ربط قواعد البناء بأرض صلبة على الحفاظ عليه أثناء الزلازل.
يتم أخذ أبعاد البناء بعين الاعتبار ففي حال تجاوز طول البناء 50 متراً يتم وضع فواصل التمدد والهبوط في الطوابق العليا ويتم وضع فواصل زلزالية، ويكون الهدف منها الحفاظ على سلامة البناء في حال تعرضت المنطقة للزلازل.
أن يكون المبنى مُصمم بشكل يُحافظ على توازنه من الداخل والخارج ويعتمد ذلك على التخطيط الأفقي للعُمران من أجل تحقيق هذا الهدف.
اختيار التربة وفقاً لتقرير دراسة يُبين مدى أهليتها من عدمه ويقترح إيجاد حلول لمشاكل البناء على التربة، وفي هذا الإطار يحب أن يكون نوع التربة صلباً وتُستبعد التربة الهشة والرملية حيث تُساهم متانة الأرض بشكل واضح في الحد من ارتجاج البناء أثناء حدوث الزلازل. تمتاز المباني المُقاومة للزلازل بأنها وحدة مُتماسكة لا تتفكك بالزلازل ويعود ذلك قوة مفاصل البناء وقدرتها على امتصاص الضغط الزلزالي الأمر الذي أدى في نهاية الأمر لتخفيف أضرار الصدمات الزلزالية.
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )