أسعار العقارات في تركيا هي إحدى الركائز التي يستند عليها المُستثمر الأجنبي الراغب بالتملك العقاري في تركيا كونها تُحدد بالليرة التركية ما يعني أن المستثمر سيلجأ إلى تحويله عملته الأجنبية إلى الليرة التركية بالتالي يجب إجراء بعض الحساب بتقسيم عملته على الليرة التركية أو ضربها لمعرفة كم تساوي.
كم أن أسعار العقارات التركية تساهم ارتفاعاً أو هبوطاً بنسب نجاح الاستثمار العقاري في تركيا إذ ارتفاع أسعار العقارات التركية المُنتظم يشكل دفعة كبيرة لواقع الاستثمار العقاري ويزيد من أهميته كونه يحقق للمستثمر أرباحاً كالمخطط لها على مدار سنوات استثماره في تركيا.
جدول المحتوى:
أسعار العقارات في تركيا في السنوات الأخيرة:
سجل سعر المتر المربع الواحد في العقارات الجاهزة عام 2014 حوالي 2231 ليرة تركية، ليرتفع في العام 2023 إلى 21 ألف و260 ليرة تركية، يبين الجدول التالي اختلاف أسعار العقارات في تركيا تصاعداً بين عامي 2013 و2022.
قيمة المتر المربع بالدولار | سعر صرف الدولار | سعر المتر المربع الواحد | السنة |
1093.6 | 2.18 | 2231 | 2013 |
1176.29 | 2.32 | 2729 | 2014 |
1147.29 | 2.91 | 3340 | 2015 |
1027.27 | 3.52 | 3616 | 2016 |
1039.57 | 3.79 | 3940 | 2017 |
753.88 | 5.27 | 3973 | 2018 |
693.1 | 5.95 | 4124 | 2019 |
665.67 | 7.43 | 4946 | 2020 |
616.19 | 13.32 | 6772 | 2021 |
1136.68 | 18.72 | 21260 | 2022 |
1500.00 | 28.75 | 43125 | 2023 |
هل وصلت أسعار العقارات في تركيا لقمتها؟
بالرغم من التصاعد الكبير لأسعار العقارات في تركيا إلا أنه لا يمكن القول أنها وصلت لذروتها وبلغت قمتها.
خصوصاً أن ترى وصلت إلى العام المُنتظر من قبل الشعب التركي والقيادة والحكومة وهو عام 2023 مئوية تأسيس الجمهورية التركية.
ما يعني افتتاح عدة مشاريع اقتصادية مُهمة تحقيقاً لرؤية تركيا 2023 أبرزها مركز إسطنبول للتمويل الدولي.
بالإضافة إلى الافتتاح الكامل لمطار إسطنبول الدولي بطاقته الكاملة ومدينة باشاك شهير الطبية بكامل أقسامها.
واستمرار أعمال بناء مشروع قناة إسطنبول المالية وبالتالي تعزيز الاستثمار في تركيا بشكلٍ عام والاستثمار العقاري بشكلٍ خاص مع ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات في مُعظم المناطق التركية.
4 مراحل تمر بها أسعار العقارت في تركيا:
1-مرحلة الانتعاش والازدهار:
عادةً ما تشهد المرحلة التي تأتي بعد ركودٍ اقتصادي فرصاً وصفقاتٍ ناجحة.
تستقطب كبار المُستثمرين الداخليين والخارجيين لتتسارع وتيرة الإنشاءات.
ويتقلص معها العرض الزائد بالتدريج.
وتبدأ الأسعار بالاستقرار بالتزامن مع تسارع الطلب المتوازي مع كمية المعروض.
ما يؤدي بالمحصلة إل انتعاش السوق العقاري.
2-مرحلة التوسع العقاري:
حينما يصل الإنتاج إلى مرحلة التوسع العقاري.
ويتوازى الإعمار مع الطلب سترتفع أسعار العقارات في تركيا.
بناءً على ارتفاع مُعدلات الطلب ويجذب أيضاً مزيداً من المُستثمرين.
3-مرحلة التشبع والعرض المُتسارع:
بعد فترة طويلة من الانتعاش والتوسع.
يصل السوق إلى مرحلة يكثر فيها العرض للعقارات.
ويزاداد ليتعادل العرض مع الطلب مع زيادة طفيفة في المعروض .
لتتوقف هُنا أسعار العقارات والإيجارات عن الصعود عند حد مُعيّن.
4-مرحلة الركود:
عندما يكون العرض أكبر من الطلب تبدأ هُنا أسعار العقارات في تركيا بالانخفاض.
وتنخفض معها أسعار الإيجارات ما يؤدي إلى تكدس العقارات الفارغة.
وهُنا تكون الدورة العقارية قد وصلت إلى قاعها وذروة الركوذ.
لتبدأ بعدها دورة عقارية جديدة مرة أخرى.
وباعتبار أن اقتصاد السوق وحيويته يعتمدا على ارتفاع العرض والطلب اللذان يرتبطان أساساً بسلوك المُستهلكين والحالة النفسية لهم والتي من شأنها التأثير على السوق ما بني الغربة والخشية والتفاؤل والقلق.
وبالمحصلة نجد تبايناً كبيراً بين حالة السوق التركي وفرضية انخفاض الأسعار في المرحلة الراهنة.
لتوفر أسباب جوهرية تُثبت أن السوق العقاري التركية بحاجة للمزيد من ضخ العقارات التركية فيه.
وهذا ما يظهر جلياً في محاولة الحكومة التركية لسدّ هذه الفجوة الكبيرة بين العرض والطلب.
من خلال الإعلان عن مشروع ضخم لتشييد ربع مليون عقار وبيعها بالتقسيط.
وفق آلية القرعة لبعض الشرائح من المواطنين لاسيما محدودي الدخل.
هل تُشير التوقعات الاقتصادية إلى انخفاض أسعار العقارات في تركيا؟
يتوقع خبراء العقارات والاقتصاديون الأتراك أن تُحافظ أسعار العقارات في تركيا على الارتفاع في العام 2024.
مع انخفاض بسيط لأسعار العقارات التركية في بعض المناطق.
إلا أن استمرار مشاكل التوريد وارتفاع مؤشر التضخم العالمي في أسعار المواد الخام.
سيؤدي حتماً لمزيد من ارتفاع أسعار العقارات في تركيا.
خصوصاً في المرحلة المقبلة بسبب قلة المعروض من العقارات الفاخرة والمجمعات السكنية والفلل وغيرها.
ويُشير الخبراء أيضاً إلى أنه وفي الوقت ذاته فإن المعروض في السوق لازال أقل بكثير من نسبة الطلب الحقيقي
بالرغم من وجود إشكالية في القدرة الشرائية إلا أن الطلب مازال كبيراً وهو ما يوجد حالة من التوازن بين العرض والطلب ويضغط باتجاه استقرار الأسعار.
بالإضافة لوجود طلبات كبيرة لاحقاً نظراً للتعداد السكاني الكبير ما يعني زيادة جديدة على أسعار العقارات في تركيا للعام 2024.
ما مدى تأثير مشاريع الإسكان الحكومية على أسعار العقارات في تركيا؟
وفقاً للتصريحات الحكومية التي جاءت على لسان الرئيس التركي رجب طيّب أردوغان فإن مشروع "منزلي الأول" الذي تم اطلاقه أواخر العام الماضي لتدشين 250 ألف منزل سيكون جاهزاً بالكامل بحلول العام 2027.
سيتم تسليم المرحلة الأولى منه بعد عامي أي في العام 2025.
ما يعني أن أسعار العقارات في تركيا ستستمر في الزيادة خلال العام 2024.
أما العام 2025 بالتزامن مع تسليم المرحلة الأولى من المشروع ستشهد الأسعار شبه استقرار مع هبوط طفيف وصولاً إلى العام 2027.
مع توقعات بعيدة بانخفاض أسعار العقارات في تركيا في ذلك التاريخ، إلا أن هذه التوقعات ما تزال بعيدة المدى ومن الصعب توقعها بدقة.
أسعار العقارات في تركيا: نصائح للمستثمرين والمشترين:
للحصول على عقار في تركيا بسعر مناسب ومعقول إليكم النصائح التالية:
اختيار الوقت الأفضل لشراء العقارات التركية ويفضل بين شهري تشرني الثاني/نوفمبر ونيسان/أبريل من كل عام كونها خارج الموسم السياحي الذي من شأنه أن يرفع سعر العقارات التركية
يعتبر شراء عقارات قيد الإنشاء من الأدوات الاستثمارية المهمة كون الشركة الإنشائية تطرح عقارات للبيع على المخطط بأسعار أقل بكثير من أسعار العقارات الجاهزة
التركيز على موقع العقار وجودة البناء وموعد التسليم قبل التركيز على السعر لأن انخفاض الأسعار في العقارات ذات المواقع السيئة على سبيل المثال يؤدي إلى خسارة الاستثمار في المستقبل.
كيف يُمكنني شراء عقار في تركيا بأسعار معقولة؟
إن توقيت الشراء هو أمر هام بالحصول على عقار في تركيا بأسعار معقولة.
سيما أن ذورة ارتفاع أسعار العقارات في تركيا تكون في فصل الصيف والمواسم السياحية بالتزامن مع قدوم السياح من شتى أنحاء العالم.
وبالتالي فإن الفترة المثالية لشراء عقار في تركيا بأسعار معقولة تكون بين شهري تشرين الثاني/نوفمبر ونيسان/أبريل من كل عام.
ماذا قدمت تركيا شقة الأحلام لتخفيض أسعار العقارات في تركيا خلال السنوات الماضية؟
لم تقف TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران مكتوفة الأيادي إبان ارتفاع أسعار العقارات في تركيا بشكلٍ كبير.
سيما أنها متواجدة في السوق العقاري مُنذ عقدٍ من الزمن وتحديداً من مُنتصف العام 2013.
سعت TDA خلال سنواتها العشر لتقديم عروض وحسومات عقارية كبيرة لا يُمكن لأي شركة عقارية أخرى أن تكون قدمتها.
خصوصاً أن نسب التخفيضات في بعض العروض وصلت إلى 50% أي نصف سعر العقار.
وتمثلت هذه العروض بعرض يوم الأربعاء وعروض الجمعة السوداء التي طرحتها ومازال تطرح تركيا شقة الأحلام.
لتمكن جميع المُشترين مهما كانت ميزانتهم لشراء قليلة من شراء عقار في تركيا بأسعار معقولة.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )