أيهما أفضل الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية في تركيا؟

بمُجرد ظهور في الاستثمار العقاري في تركيا فإن الأذهان تتجه للتفكير في نوع العقارات التي من شأنها أن تجني أكبر عائد ربحي ممكن، وبالرغم من تعدد أنواع العقارات إلا نوعان نوعان رئيسيان منهما يتم التركيز عليها بشكلٍ كبير هما العقارات السكنية والعقارات التجارية، سنتناول في هذا المقال مزايا الاستثمار العقاري لكلٍ منها وسنحاول في الختام استنتاج أيهما الأفضل استثمارياً.

جدول المحتوى:

مميزات الاستثمار في العقارات السكنية

سلبيات الاستثمار في العقارات السكنية

مميزات الاستثمار في العقارات التجارية

سلبيات الاستثمار في العقارات التجارية

أيهما أفضل الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية؟

مميزات الاستثمار في العقارات السكنية:

تتعدد العقارات السكنية بين شقق عادية ودوبلكس ولوفت بأنماط كثيرة، بالإضافة إلى الفلل المستقلة أو ضمن مجمعات إلى جانب القصور والشاليهات.

ومن أبرز مميزات الاستثمار في هذا النوع من العقارات هي:

• الخيارات العديدة التي تلبي تطلعات المستثمر إما بنوع العقار السكني أو بنوع النمط الذي يبدأ من خيار استديو (1+0) ويصل أحياناً إلى 2+7 وربما أكثر.

• يرغب مشتري العقار السكني بالاستثمار فيه إما بتأجيره لطلاب جامعات إذا كان عقاره من الأنماط الصغيرة (1+0، 1+1) أو العائلات للأنماط التي تبدأ من غرفتين وصالة.

• يُمكن للمستثمر أيضاً شراء عقار سكني قيد الإنشاء والانتظار حتى انتهاء أعمال البناء ثم إعادة بيعه قبل أو بعد إضافة تعديلات وديكورات وتأثيث بهدف رفع سعره قدر الإمكان.

• تذخر المجمعات العقارية بالشقق السكنية التي تعطي المستثمر مزيداً من الخيارات إلى جانب الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية التي تسهل عثور المالك على مستأجر مناسب لعقاره.

• يستحق العقار السكني زيادة سنوية حكومية مفروضة على المستأجر وتختلف كل عام باختلاف مؤشر أسعار المُستهلك (التضخم).

• يمكن للمالك بعد تحصيل قيمة العقار السكني عبر تأجيره لسنواتٍ عديدة إعادة بيعه وتحقيق فارق كبير في السعر بين قيمة شراءه وقيمة بيعه.

• يستطيع صاحب العقار إخراج المستأجر في حال عدم التزامه بسداد قيمة الإيجار الشهري أو إجراء أي تعديل على العقار غير متفق عليه، وذلك من خلال تقديم عقد الإيجار للسلطات المختصة التي ستبادر إلى إخراجه في حاله مخالفته للبنود التي وقّع عليها.

• يُمكن لمالك العقار السكني كتابة عقد مع المستأجر لمدة عام أو عامين أو أكثر.

• يحق العائد الإيجاري الشهري دخل إضافي للمالك دون أي جهد.

سلبيات الاستثمار في العقارات السكنية

• ارتفاع أسعار العقارات التركية يشكل ارهاقاً مادياً على المستثمر في بعض الأحيان

• يتحه أغلب المستثمرين إلى تأجير العقارات السكنية مما يؤخر تحصلي كامل قيمة العقار

• يتطلب شراء عقار سكني قيد الإنشاء في تركيا الانتظار لحين اكتمال أعمال البناء قبل البدء بالعملية الاستثمارية

• قيم عائدات العقارات السكنية أقل من العقارات التجارية

مميزات الاستثمار في العقارت التجارية:

• تكون العقارات التجارية عادةً إما مكاتب أو محلات، وغالباً ما تتواجد المكاتب ضمن مجمعات تجارية أو أبراج، أما المحلات التجارية فتتواجد في مراكز التسوق المولات.

• في حال كان العقار مكتباً فيمكن للمالك تأحيره للشركات والوكالات بمختلف أنشطتها التجارية، وعادةً ما يكون إيجار المكتب مرتفع قياساً بإيجارات الشقق السكنية.

• يُعطي المالك المستأجر لعقاره المكتب الحق في إجراء ديكورات داخلية تتوافق مع هوية شركته.

• يُفضل أن يتم تأجير المكتب دون أن يقوم صاحب العقار بإجراء إنشاءات داخلية كي يتنسى للمستأجر تصميمها بطريقة تتناسب معها

• نادراً ما يجب مالك العقار المكتبي صعوبة في تحصيل الإيجارات سيما أنها المستأجر شركة ذات مرود مادي وقادرة على سداد قيمة الإيجار.

• تتيح القوانين التركية طلب زيادة سنوية على قيمة إيجارات العقارات المكتبية وفقاً لما تحدده هيئة الإحصاء التركية.

• بالنسبة للمحلات التجارية فيتجه بعض المستثمرين أحياناً لشراء عقار مشغول بمستأجر قديم من الشركات الكبيرة في تركيا مثل (BIM، A101، MIGROS، CARREFOUR...) لأن هذه الشركات غالباً ما تقوم بكتابة عقود إيجار لسنوات طويلة تصل أحياناً لعشر سنوات وربما أكثر.

• إن تواجد علامات تجارية كبرى مستأجرة للمحل يزيد من قيمته الاستثمارية ويرفع من ثمنه.

• إذا كان المحل مازال جديداً ولم يؤجر من قبل يجب اختياره ضمن مركز تسوق ضخم وفي منطقة ذات حركة سكانية نشطة.

سلبيات الاستثمار في العقارات التجارية:

• أسعار العقارات التجارية أعلى بكثير من العقارات السكنية

• غالباً ما تحتاج العقارات التجارية بعض الإضافات كونها غير مقسمة

• تكاليف إضافية من ديكورات وتجهيزات تجارية

• من الضروري اختيار موقع العقار التجاري بدقة كي يكون قريباً من المراكز الحيوية

أيهما أفضل الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية؟

• لكلٍ من هذان النوعان من العقارات التركية ميزانيته.

• وعادةً ما تكون أسعار العقارات التجارية أعلى بكثير من أسعار العقارات السكنية.

• كونها تتيح عائد مادي تجاري سواءً رغب المستثمر في تأجير المحل أو استثماره بنفسه.

• وبالمقابل فإن قيمة إيجار العقارات التجارية هي أعلى من قيمة العقارات السكنية.

• ويعود التفضيل بينهما لرغبة العميل وهدفه من الاستثمار.

• هناك مزايا تجعل من الاستثمار في العقارات السكنية أفضل من العقارات التجارية وبالمقابل هناك مزايا أخرى تتفوق بها العقارات التجارية على العقارات السكنية.

• لذلك لابد من دراسة كل عرض استثماري على حدا والتفضيل يكون في موقع العقار نفسه ومدى حيوية المنطقة وقربها من المراكز الصحية والتعليمية والترفيهية وشبكات المواصلات.

المصادر:

قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب

مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية

مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا

هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )