يخضع إيجار الشقق في تركيا لمجموعة من القوانين والشروط والضوابط التي تنصف بين مالك الشقة والمُستأجر وتعطي لكلٍ منهما حقوقه وتفرض عليهما واجبات وذلك بموجب عقد مُبرم ومُصدق بينهما يتضمن بنوداً مُعينة من نسختين يحتفظ بهما طرفا العقد.
ما هو قانون إيجار الشقق في تركيا وما هي الشروط والعقود وكيف تُصان حقول المستأجر وحقوق المالك في تركيا، وما هي أسعار إيجار الشقق في تركيا 2024؟
جدول المحتوى:
قانون الايجار التركي 2024
هل يتجدد عقد الإيجار تلقائياً في تركيا؟
قانون الايجار التركي 2024:
يُنظم قانون إيجار الشقق في تركيا أطر التعامل في عقود إيجار الشقق والعلاقة بين المُستأجر وصاحب العقار بشكل مُفصل وواضح ويحدد أيضاً المُعاملات المالية بين الطرفين.
ومن المعروف عند إيجار الشقق في تركيا أن أي تكاليف مالية غير متعلقة باستخدام العقار هي تكاليف تقع وفقاً للقانون التركي على عاتق صاحب الشقة ففي حال أقدم المُستأجر على دفعها يحق له خصمها من قيمة الإيجار الشهري، وعادةً ما تشكل هذه المدفوعات خلافات بين المالك والمُستأجر بسبب قلة المعرفة بالقانون المُتعلق بها وبالنسبة لمصاريف الشقة ومسؤولية سدادها فهي على الشكل التالي:
المصاريف المُتعلقة بأساس الشقة والبناء وغير الناتجة عن سوء الاستخدام يتوجب على صاحب الشقة سدادها ويحق للمُستأجر في حال قام بدفعها مُسبقاً أن يخصمها من قيمة الإيجار الشهري.
الطلاء والتلبيس الخارجي للشقة تقع على عاتق صاحب الشقة ويجب الاتفاق بين المالك والمُستأجر على التزام الأول بسدادها.
عند وجود أي مشاكل داخل الشقة قبل استلامها من قبل المُستأجر يحق له مطالبة المالك بإجراء الصيانة والإصلاح قبل استلام الشقة أو يُمكن الاتفاق على دفعها من قبل المُستأجر وخصمها من الإيجار أو الإيجارات الشهرية.
وبالنسبة للمدفوعات التي تقع على عاتق مستأجر الشقة في تركيا ولا يحق له انقاصها في الإيجار هي:
التعديلات غير الضرورية التي يقوم بها المُتسأجر مثل طلاء جدارن المنزل أو تغيير ألوانها وإضافة ورق حائط على سبيل المثال، أو تعطل أي شيء في المنزل نتيجة سوء الاستخدام من قبل المُستأجر أو أفراد أسرته ككسر صنوبر المياه أو تحطم زجاجة النافذة وغير ذلك.
عقود إيجار الشقق في تركيا:
يُمكن تقسيم عقود إيجار الشقق في تركيا إلى قسمين:
القسم الأول:
يتضمن هذا القسم جدول بمعلومات المالك والمُستأجر للشقة من معلومات شخصية كالبطاقات الشخصية (الهويّات) وعناوينهما ومعلومات عن العقار مثل الموقع والنوع ومعلومات أخرى وقد تختلف هذه المعلومات من عقار إلى آخر إلا أن النموذج المُتعارف عليه في أغلب عقود إيجار الشقق في تركيا فهي كما هو موضح بالصورة التالية
القسم الثاني:
يشمل بنود العقود وشروطه ويُختتم بتوقيع الطرفان (المالك والمستأجر).
شروط عقود إيجار الشقق في تركيا:
يجب على المُستأجر استخدام الشقة بعناية والمُحافظة عليها.
التعامل مع الجيران بحسن سلوك ومراعاة خصوصيتهم.
من غير المسموح على المُستأجر تأجير الشقة بشكل كامل أو جزئي أو حتى تسليمها لمُستأجر آخر.
لا يحق للمُستأجر إجراء أي تغيير في الشقة دون الحصول على موافقة خطية من المالك، ويكون الأول هو المسؤول قانونياً عن أي ضرر يحصل للشقة ويطالب بالتعويض عن الأضرار الناتجة عن فعلته دون أخذ موافقة المالك.
يجب على المُستأجر إبلاغ المالك عند إدعاء شخص آخر بملكية الشقة.
يجب على المُستأجر إعلام المالك بأي إصلاحات تحتاجها الشقة ويتحمل مسؤولية الضرر إن لم يقوم بذلك.
يجب على المُستأجر إخبار المالك بالبلاغات الصادرة عن مجلس إدارة البناء.
يجب على المُستأجر السماح لمجلس إدارة البناء بتنفيذ القرارات وفرض الشروط.
يتحمل المُستأجر إجراء صيانة الشقة التي يتطلبها الاستخدام العادي وتحمل نفقاتها.
يتحمل المالك سداد الضرائب والرسوم الناتجة عن ملكية الشقة، بينما يُلزم المستأجر بسداد الضرائب والرسوم التي مصدرها الاستخدام مثل العائدات الشهرية التي تُسدد لإدارة المجمعات السكنية.
يُلزم المُستأجر بإعادة الشقة للمالك كما استلمها أول مرة وفي حال وجود أي نقص في المُستلزمات أو حصول تلف بجزء معينة من الشخص يحق للمالك خصم جزء من التأمين أو كامل المبلغ.
يجب على المُستأجر السماح لأي مُستأجر أو مشتري جديد للشقة بالتجول داخلها وخارجها بحضور المالك أو موافقته.
لا يحق للمُستأجر التأخر في سداد إيجار الشقة ويحق للمالك مطالبته بذلك قانونياً.
لا يحق للمُستأجر استخدام الشقة لأغراض تجارية.
من غير المسموح لأشخاص جُدد غير المتفق عليهم في عقد الإيجار الإقامة في الشقة كأقارب المُستأجر إلا بعد موافقة المالك.
تصديق عقود إيجار الشقق في تركيا:
بعد إبرام عقود إيجار الشقق في تركيا على نسختين وتوقيعها من قبل الطرفين واحتفاظ المالك والمُستأجر كلاً بنسخته يجب التوجه إلى كاتب العدل التركي (النوتر) لتصديق العقد أصولاً كي يأخذ بذلك الشكل القانوني لتقديمه في المحاكم حال عدم إيفاء الطرف الآخر بتعهداته.
حقوق المستأجر على المالك في تركيا:
يجب على المالك تسديد كل ما يتعلق بأصول الشقة من ضرائب ورسوم.
يُلزم صاحب الشقة بالتعويض عن أي نقص أو عيب في الشقة قبل تسلميها للمُستأجر.
لا يحق لصاحب الشقة فرض شرط جزائي على المُستأجر في حال تأخره عن سداد الإيجار.
يحق للمُستأجر تغيير مفاتيح الشقة بمجرد استلامها ومن غير المسموح للمالك دخول الشقة طيلة فترة عقد الإيجار طالما لم يُسمح له بذلك من قبل المُستأجر.
يُجدد عقد الإيجار تلقائياً في حال عدم وجود سبب مقنع لإخراج المُتسأجر من الشقة.
واجبات المُستأجر تجاه المالك في تركيا:
ينص القانون التركي أن المُستأجر مُكلف بعدة واجبات تجاه المالك أهمها:
سداد إيجار الشقة بشكل شهري وفي اليوم المُحدد في العقد دون أي مماطلة أو تأخير.
الالتزام بجميع مصاريف الشقة من ناحية العائدات الشهرية (إن وجدت) وفواتير الكهرباء والماء والغاز والإنترنت.
تسليم الشقة بنفس الحالة التي استلمها من المالك عند الرغبة بإنهاء العقد.
من غير المسموح على المُستأجر تعديل أي قسم من أقسام الشقة دون الحصول على موافقة خطيّة من المالك.
نصائح مُهمة حول إيجار الشقق في تركيا:
قبل الإقدام على إيجار الشقق في تركيا نقدم لكم بعض النصائح المُهمة:
التأكد من علاقة المؤجر بالشقة ويجب أن يكون إما صاحبها أو المكتب المخول بتأجيرها عبر وكالة رسمية.
الاطلاع على عقد الإيجار وبنوده ويكون مكتوباً باللغة التركية لذلك يجب أن يكون المُستأجر مُتعلماً لهذه اللغة أو يحضر معه مترجماً لشرح بنود العقد قبل التوقيع.
التأكد من عدم وجود أي التزام قانوني أو مالي كالحجز أو الرهن أو التهرب الضريبي وذلك من خلال الإطلاع على سجل دفتر الطابو الخاص بالشقة والإيصالات المالية الأخيرة للضرائب.
زيارة الشقة والتأكد من متانتها وجودتها وسلامة بنيتها التحتية وعدم الاكتفاء بمشاهدة الصور والفيديوهات.
كم تبلغ أسعار إيجار الشقق في تركيا 2024؟
إذا أردنا الحديث عن ضواحي إسطنبول مثل منطقة أسنيورت وبيليك دوزو وبيوك تشكمجة على سبيل المثال فإن متوسط أسعار إيجار الشقق في تركيا 2024 ضمن مجمع سكني حديث لشقة من نمط غرفة وصالة يبدأ يتراوح بين 7000 إلى 8500 ليرة تركية شهرياً ويرتفع هذا الرقم كلما اتجهنا نحو مراكز المدينة.
نسبة زيادة الإيجار في تركيا 2024:
وفقاً لهيئة الإحصاء التركية بإن نسبة زيادة الإيجار للعام 2024 هي 25% من قيمة إيجار العام السابق 2023
متى يحق للمالك إخراج المستأجر من الشقة؟
حدد القانون التركي خمس حالات يحق بحال تحقق إحداها للمالك إخراج المُستأجر من العقار وهي:
1-انتهاء مدة عقد الإيجار:
في حال عدم رغبة الطرفان بتجديد العقد عند انتهاءه بشكل فعلي يُمكن خروج المُستأجر من العقار وذلك بالتراضي، أما في حال رغبة المُستأجر بالبقاء فيعني ذلك تجديد العقد تلقائياً.
2-بيع العقار:
في حال عدم الاتفاق بشكل قانوني مع المُستأجر قبل بيع الشقة فيجب إضافة شرح في الطابو يستند إلى عقد الإيجار في تركيا وإلا فيجب إرسال إخطار للمُستأجر خلال فترة أقصاها شهر من تاريخ نقل الملكية للمالك الجديد.
إذا كان هُناك اتفاق مُسبق مع المالك الجديد بالإبقاء على المُستأجر فلا داعي للإخطار حيث يُمكن للمُستأجر الاستمرار في العقد ومواصلة الإقامة في الشقة، وعندها يتوجب على المالك القديم تحويل قيمة تأمين العقار التي سددها المُستأجر في بداية التعاقد إلى المالك الجديد.
3-رغبة مالك الشقة بإجراء ترميم وتعديلات:
يحق لصاحب الشقة إجراء إصلاح لشقته أو إعادة إعمارها للحفاظ على قيمتها الاستثمارية ولكن يُمنع تأجير الشقة لغير المُستأجر القديم ويسري هذا المنع لمدة 3 سنوات.
4-تأخير المُستأجر في دفع الإيجار:
عند تراكم الإيجارات غير المسددة يحق للمالك المطالبة بفسخ العقد وإخراج المُستأجر من الشقة مع إلزامه قانونياً بدفع جميع الإيجارات المُتأخرة.
5-احتياج المالك للشقة من أجل أقاربه من الدرجة الأولى:
يحق لصاحب العقار فسخ عقد إيجار الشقة في تركيا في حال رغبته بإسكان أحد أقاربه من الدرجة الأولى فيها أو رغبته شخصياً بالسكن في الشقة، ولكن لا يحق له تأجير الشقة لمُستأجر آخر لما بعد 3 سنوات من إخلاء المُستأجر القديم.
هل يحق لصاحب البيت طرد المستأجر في تركيا؟
وفقًا لنص قانون الالتزامات، يُعتبر تمديد العقد ممكنًا بحد أقصى لمدة 10 سنوات. وعند انتهاء هذه الفترة، يمكن للمالك إخلاء المستأجر دون الحاجة إلى تقديم أي مبرر قانوني. ولهذا السبب، يجب على المالك إرسال إشعار بالإخلاء قبل مرور 3 أشهر على الأقل من تاريخ الإخلاء المحتمل.
هل يتجدد عقد الإيجار تلقائياً في تركيا؟
حق التجديد التلقائي ساري لمدة 10 سنوات بعد انقضاء المدة المحددة، التي تكون سنة واحدة فقط، لعقد الإيجار الأصلي. وبمعنى آخر، لا يمكن لصاحب المنزل إنهاء العقد للسنوات العشر المقبلة بنهاية المدة المحددة، إلا إذا كان المستأجر يرغب في إنهاء العقد.
المصدر: المحامي أوركون أكبولوت
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )