الضرائب في تركيا هي مجموعة من الرسم تفرضها الدول على شعوبيها والمقيمين في أرضيها مقابل تقديم خدمات حكومية وخطط وتنظيم للمناطق والبلدات.
جدول المحتوى:
الضرائب العقارية في تركيا:
نوع من الضرائب في تركيا وهي عبارة عن مبالغ عينية ورسوم.
يتم سدادها لصالح دائرة الضرائب العقارية في تركيا.
وذلك عند تملك عقار في تركيا مهما كان نوعه أو موقعه أو مساحته.
يجب أن ننوه بدايةً إلى أنه ليس هُناك أي ضرائب عقارية إضافية على الأجانب الراغبين بشراء عقارات في تركيا مهما كانت غاية الشراء.
ولا تختلف إجراءات احتساب الضرائب وسدادها بين مواطن تركي ومواطن أجنبي.
أنواع الضرائب العقارية في تركيا:
تتنوع الضرائب العقارية في تركيا بين ضرائب تدفع عند شراء عقار وضرائب يتم سدادها فيما بعد وهذه الأنواع هي:
1-ضريبة الطابو (رسوم نقل الملكية):
توجب هذه الضريبة عند شراء العقارات وتبلغ نسبتها 4% من قيمة العقار المدونة في عقد الشراء.
وجرت العادة أن تكون كامل تلك القيمة على عاتق المشتري
إلا أن بعض الشركات الإنشائية تجذب المشتري إلى عقاراتها عبر تشجيعهم بإعفائهم من سداد تلك الضريبة بمعنى أن تقوم الشركة بسدادها بالكامل.
كما أن بعض البلديات التركية لاسيما بلديات إسطنبول تعفي جميع العقارات الواقعة على أراضيها من ضريبة الطابو.
خاصةً بلديتي "كاغيت هانة وكادي كوي" التي تشهدان مداً وتطويراً عمرانياً هائلاً في السنوات الأخيرة.
2-ضريبة القيمة المُضافة:
تبلغ نسبة ضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية 1% للعقارات التي لا تزيد مساحتها عن 150 متر.
أما العقارات السكنية التي تتجاوز هذه المساحة فإن كل متر مربع زيادة يتم احتسابه ضريبته بنسبة 18%.
فيما تبلغ ضريبة القيمة المضافة للعقارات التجارية 18%.
3-ضرائب البلدية:
تفرض البلديات التركية على العقارات المبنية ضمن مناطقها الخدمية
رسوماً سنوياً بنسبة 0.03% من قيمة العقار
وتسدد مقابل الخدمات التي تقوم بها البلدية.
كخدمات النظافة وتنظيم الطرقات وتزفيت الشوارع وإنارتها.
4-ضريبة العائدات:
هي عبارة عن رسوم خاصة توجب فقط على العقارات الواقعة ضمن مجمعات سكنية حديثة.
تحدد قيم العائدات بموجب مساحة اعقار وعدد الغرفة وتسدد بشكل شهري.
وذلك مقابل الخدمات التي توفرها إدارة المجمع السكني من نظافة وصيانة ومناطق ترفيه وتشجير الحدائق وغيرها.
5-ضريبة الأرباح العقارية:
عند شراء عقار في تركيا ثم الرغبة ببيعه قبل مُضي 5 سنوات على شرائه
يتوجب على صاحبه سداد ضريبة الأرباح العقارية
ويتم حسابها وفق لنمو سعر العقار المراد بيعه بعد إجراء مقارنة بين سعره عند الشراء وسعره اليوم.
مع ملاحظة أن هذه الضريبة تسقط في حال تجاوز مدة الاحتفاظ بالعقار 5 سنوات.
6-ضريبة العقارات الفاخرة:
إن كل عقار في تركيا تزيد قيمته عن خمسة ملايين ليرة تركية.
توجب عليه ضريبة تسمى ضريبة العقارات الفاخرة.
تم حساب ضريبة العقارات الفاخرة بناءً على تكلفة المتر المربع الواحد للبناء والمحدد من قبل وزارتي المالية والبيئة.
بالإضافة قيمة حصة الأرض المُحددة وفقاً للأصول القانونية للضريبة من قبل لجان التقدير.
شروط الإعفاء الضريبي في تركيا:
يجب أن يكون المُستثمر الأجنبي غير مُقيم في تركيا، ولا يملك مقراً فيها، وليس لديه عنوان مسجل
يشمل الاعفاء الضريبي من ضريبة القيمة المُضافة على العقارات الجديدة فقط، أما العقارات القديمة فتجب عليها هذه الضريبة بغض النظر عن تحقيق الشروط.
العقارات المشمولة بالإعفاء من هذه الضريبة هي المباني السكنية "شقق، فلل" بالإضافة للمكاتب وأماكن العمل، أما الأنواع الأخرى من العقارات كالأراضي والأراضي الزراعية فهي غير مشمولة بهذا النوع من الاعفاء.
وجود حوالة بنكية تثبت أن الأموال المدفوعة من مصادر خارجية (من خارج تركيا) أو بوثيقة إعلان جمركي في حال تم نقل المبلغ نقداً إلى تركيا مع التنويه بضرورة أن يكون الدفع للاستثمار العقاري بالعملة الأجنبية.
غير مسموح للعقارات التي شملها الإعفاء من ضريبة العقار المُضافة بيعها لمُدة عام كامل.
عند تقديم طلب للسلطات المعنية بالإعفاء من هذه الضريبة يجب الانتباه لعدم الوقوع في خطأ يؤدي لفقدان الحق من هذا الاعفاء.
ما هي العقوبة القانونية عند التأخر بسداد الضرائب في تركيا؟
سيتم أولاً فرض غرامة تأخر عند السداد وتتصاعد بشكل تدريجي
وكل تأخر يزيد من قيمة تلك الضريبة ويمكن أن تصل في نهاية الأمر للمحاكم التركية،
وفي حال محاولة لبيع العقار فسيتم اطلاعك على أنه لن تتمكن من نقل الملكية للمالك الجديد.
إلا في حال سدادك للضرائب العقارية المتراكمة عليك.
من هي الفئات المعفية من سداد الضرائب العقارية في تركيا؟
هي فئات محدودة جداً كأن يكون الشخص لا يملك سوى عقار واحد أو يكون من أقارب الشهداء أو العاطلين عن العمل أو المعوقين.
ولكن هذا الفئات تكون محكومة بشروط وقوانين معينة لكي يتم إعفائهم، وبالنسبة للأجانب فيوجد فئة وحيدة معفية من سداد ضريبة القيمة المضافة (للتعرف عليها اضغط هُنا).
المصدر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )