الضرائب هي عبارة عن رسوم بقيم مُعينة يسددها المواطنون للهيئات الرسمية في الدول والبلدان مُقابل خدمات مُعينة من مرافق عامة وتعبيد طرقات وتنوير الشوارع وزراعة الحدائق ونشر كاميرات المراقبة من أجل الأمن والأمان ورسوم النظافة وغيرها.
ما هي ضريبة العقار في تركيا 2024؟ وما أنواع ضريبة العقار في تركيا؟ وكيف يتم تصديق عقود شراء العقارات التركية؟ وما المقصود برسوم المجمعات السكنية التركية؟
جدول المحتوى:
تأمين الزلازل والكوارث في تركيا
ماهي ضرائب العقار في تركيا 2024 ؟
ضرائب العقار في تركيا هي:
مجموعة من الرسوم تفرضها الدولة التركية على كل من يبيع أو يشتري العقارات في تركيا أو يهبها أو يهديها أو يورثها.
تنقسم الضرائب العقارية في تركيا إلى عدة أنواع.
كما أن هُناك مجموعة ضرائب تسدد عند شراء العقار وأخرى يجب تسديدها عند البيع.
رسوم نقل الملكية العقارية في تركيا:
تسمى أيضاً رسوم الطابو وهي عبارة عن رسوم إلزامية عند الرغبة بنقل ملكية عقار ما من شخص إلى أخرى.
حددJ القوانين التركية رسوم نقل الملكية العقارية بنسبة 4% من قيمة العقار المعلنة والمحدد في سند الطابو.
تسمى أيضاً رسوم الطابو وهي عبارة عن رسوم إلزامية عند الرغبة بنقل ملكية عقار ما من شخص إلى أخرى.
على سبيل المثال إذا كانت قيمة العقار تساوي 100 ألف دولار فإن رسوم نقل الملكية هي 4000 دولار.
يجب التنويه هُنا أنه في بعض الأحيان تعلن بلديات مُعينة إعفاء المشترين من رسوم الطابو في المنطقة التي تقع تحت سيطرتها وذلك من أجل إعادة إعمار المنطقة والتطوير العقاري فيها.
ذلك نجده جلياً في بلديتي كاغيت هانة وكادي كوي في إسطنبول.
كما أن بعض الشركات الإنشائية التركية تقدم عدة عروض تشجيعية لشراء عقارات ضمن المجمع التي تشرف على بنائه سيما إذا كان قيد الإنشاء وهي إعفائه من رسوم نقل الملكية العقارية ما يعني تكفلها بصفتها (البائع) بسداد كامل قيمة رسوم نقل الملكية للعقارات التي يشتريها عُملائها.
رسوم تصديق عقد شراء العقار في تركيا:
بمجرد توقيع عقد شراء العقار في تركيا بين طرفي العائد البائع والمشتري سواءً كان العقار جاهزاً أو مازال تحت الإنشاء (تعرف عقود الشراء حينها بالعقود الأولية).
يجب التوجه إلى أقرب دائرة للنوتر (كاتب العدل) التركي وتصديق نسختي العقد أصولاً ليأخذ صفته القانونية.
ليمكن أحد الطرفين أو كلاهما مسائلة الآخر أمام القضاء التركي في حال الإخلال بأي بند من بنود العقد خاصةً التأخر بتسليم العقار عن التاريخ المذكور في العقد.
تبلغ قيمة رسوم تصديق عقد شراء العقار في تركيا 1% من قيمة العقار.
تأمين الزلازل والكوارث في تركيا:
هي عبارة عن بوليصة تأمين الزلازل والكوارث في تركيا
ينم تسديدها لصالح مؤسسة DASK المعنية بهذا النوع من التأمين
يهدف التأمين إلى إصلاح الأضرار الناجمة عن الزلازل والكوارث بعد وقوعها.
بالإضافة إلى تخفيف النفقات المادية على أصحاب العقارات التركية عند حدوث الزلازل.
وكذلك نشر الوعي السكاني لأهمية الأبنية السليمة والمقاومة للزلازل.
مع التثقيف العام بأهمية تأمين الزلازل في تركيا لتخفيف الأضرار المُحتملة.
تختلف رسوم التأمين باختلاف الموقع: وسنوات البناء ومساحة العقار.
بشكل عام فإن رسوم تأمين الزلازل في تركيا لا تزيد عن 50 دولار سنوياً للعقار الواحد يدفعها صاحب العقار ويجب تجديدها سنوياً.
ضريبة القيمة المُضافة في تركيا:
يرمز لهذه الضريبة بـ KDV وتفرض على كافة المُنتجات المباعة في تركيا.
وتشمل جميع الأنشطة التجارية والصناعية والأعمال الحرة بالإضافة للبضائع المستوردة والخدمات وكذلك العقارات التركية.
حددت نسبتها عند 18% للعقارات التجارية، أما العقارات السكنية فإن نسبة ضريبة القيمة المُضافة تختلف بحسب مساحة العقار بغض النظر عن موقعها.
إذا كانت مساحة العقار لا تزيد عن 150 متر مربع فإن قيمة الضريبة المُضافة فيها عند 1%، وبالنسبة للعقارات التي تزيد مساحتها عن 150 متر مربع فإن كل متر زيادة قيمة ضريبته عند 18%.
شروط إعفاء الأجانب من ضريبة القيمة المُضافة في تركيا:
يجب أن يكون المُستثمر الأجنبي غير مُقيم في تركيا.
عدم وجود أي مقر له في تركيا من شركة أو محل أو معمل أو غيره.
عدم الإقامة في تركيا لفترة تتجاوز 6 أشهر في العام الذي سبق شراء العقار.
عدم وجود تصريح إقامة في تركيا ساري المفعول من العام السابق.
عدم وجود عنوان مُسجل في تركيا.
يشمل الاعفاء الضريبي من ضريبة القيمة المُضافة على العقارات الجديدة فقط، أما العقارات القديمة فتجب عليها هذه الضريبة بغض النظر عن تحقيق الشروط.
العقارات المشمولة بالإعفاء من هذه الضريبة هي المباني السكنية "شقق، فلل" بالإضافة للمكاتب وأماكن العمل، أما الأنواع الأخرى من العقارات كالأراضي والأراضي الزراعية فهي غير مشمولة بهذا النوع من الاعفاء.
وجود حوالة بنكية تثبت أن الأموال المدفوعة من مصادر خارجية (من خارج تركيا) أو بوثيقة إعلان جمركي في حال تم نقل المبلغ نقداً إلى تركيا مع التنويه بضرورة أن يكون الدفع للاستثمار العقاري بالعملة الأجنبية.
غير مسموح للعقارات التي شملها الإعفاء من ضريبة العقار المُضافة بيعها لمُدة عام كامل.
عند تقديم طلب للسلطات المعنية بالإعفاء من هذه الضريبة يجب الانتباه لعدم الوقوع في خطأ يؤدي لفقدان الحق من هذا الاعفاء.
ضريبة الأرباح العقارية في تركيا:
هي نوع من أنواع الضرائب العقارية يتم فرضه على العقارات التي يتم بعد شرائها بمدة لا تزيد عن 5 سنوات من تاريخ الشراء.
هذه الضريبة تعتبر أن العقار الذي يتم بيعه في مدة أقل من 5 سنوات كان الهدف من شرائه الاستثمار وبالتالي يفرض عليه ضريبة تسمى بضريبة الأرباح العقارية.
تأتي هذه الضريبة وفقاً للمادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا وتحدد نتيجةً لفارق الربح بين سعر العقار عند شرائه وسعره عند بيعه.
حالات الإعفاء من ضريبة الأرباح العقارية:
في حال تمت عملية بيع العقار بعد تجاوز تاريخ الشراء بـ 5 سنوات.
في حال تم الحصول على الشقة أو العقار عبر التوريث.
الحصول على العقار عن طريق التبرع.
في حال كان فرق الربح أقل من 18 ألف ليرة تركية.
ضريبة العقارات الفاخرة:
تُعرف ضريبة العقارات الفاخرة باللغة التركية باسم Değerli konut vergi.
وهي نوع من أنواع الضرائب العقارية المفروضة في تركيا على كل عقار يتم استخدامه في تركيا.
بشرط أن تزيد قيمته عن 5 ملايين ليرة تركية.
ينص القانون رقم 7194 والتعديلات التي تم إجراؤها على قانون الضريبة العقارية ذو الرقم 1314 .
يتم فرض تحصيل ضريبة المسكن القيّم من العقارات التركية التي تحمل صفة مسكن وتبلغ قيمتها الرائجة 5 مليون ليرة تركية وأكثر.
بموجب التعديلات تم فرض تحصيل هذه الضريبة على العقارات المُحققة للشروط بدءً من العام 2020".
وبحسب المادة المؤقتة رقم 24 تم إضافة تعديل آخر على هذه الضريبة نص على تأخير بدء التكليف بها للعام 2021 وقد صدر التبليغ بالتكليف بها وتم نشره في الجريدة الرسمية التركية.
يتم فرض ضريبة العقارات الفاخرة بدءً من العام الذي ارتفع به سعر العقار متجاوزاً 5 ملايين ليرة تركية كما يتم النظر في سجلات الطابو فيما إذا كان العقار يدخل ضمن نطاق "مسكن" أم لا.
ضريبة الميراث في تركيا:
عند وفاة صاحب عقار ما في تركيا فإنه يتم النظر إلى ورثته من خلال الوصية التي كتبها أو قانون التوريث في تركيا،
ليفرض بعدها ضريبة الميراث في تركيا على العقار حيث يتوجب على ورثة صاحب العقار الشرعيين والقانونيين تسديد ضريبة الميراث في تركيا.
من أجل نقل ملكية العقار من المورث إلى الوارثين أصولاً في مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا.
تتراوح قيمة ضريبة الميراث في تركيا بين 1% و10% وذلك بحسب حالة الإقامة للورثة وموقع العقار نفسه.
ضريبة العقار السنوية في تركيا:
تبلغ قيمة هذه ضريبة العقار السنوية 0.002% من قيمة العقار المُسجل في الطابو.
يتم سدادها على قسطين الأول يجب دفعه بين اليوم الأول والأخير من شهر آذار/مارس لكل عام.
والقسط الثاني بين اليوم الأول والأخير من شهر تشرين الأول/أكتوبر من كل عام.
يتم الدفع لصالح بلدية المنطقة التي يتواجد بها العقار إما عبر التوجه لمبنى البلدية أو تحويل بنكي لحساب البلدية المصرفي.
فإذا كانت قيمة العقار تبلغ 100 ألف دولار فإن قيمة هذه الضريبة تصل إلى 200 دولار سنوياً.
وضرائب البلديات في تركيا تدفع مُقابل خدمات إنارة الطرقات وتعبيدها وتنظيفها وتنظيم الشوارع وتخطيطها وتشجير الحدائق وزراعتها وما إلى ذلك من مرافق حكومية أخرى.
رسوم خدمات المجمع السكني (العائدات):
تُقدم مُعظم المجمعات السكنية في تركيا العديد من الخدمات الأمنية والاجتماعية والترفيهية.
تقل وتكثر هذه الخدمات باختلاف كل مجمع على حدة.
لذلك فإن هذه الخدمات ليست مجانية بالكامل بل إن هُناك رسوم يتم سدادها لصالح إدارة المجمع المسؤولة عن توفير جميع هذه الخدمات وصيانتها الدورية وتنظيفها اليومي.
تختلف قيمة رسوم العائدات في المجمعات السكنية بحسب مساحة الشقة وعدد غرفها.
إلا أن المبلغ الوسطي الذي يدفع سداده شهرياً لإدارة المجمعات التركية هو 50 دولار تقريباً لكل شقة أو مكتب أو محل يقع ضمن أسوار المجمع.
كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا؟
يمكن سداد ضريبة العقار في تركيا عن طريق القنوات التالية:
الحسابات البنكية الرسمية لمديرية الضرائب في تركيا
مديرية البريد التركي PTT
فروع مديرية الضراب في تركيا
موقع أو تطبيق الحكومة الإلكترونية E-Devlet
ما هي عقوبات التأخر عن سداد ضريبة العقار في تركيا؟
يتم فرض غرامة مالية على كل مرة يتم التأخر فيها عن سداد ضريبة العقار في تركيا.
وعند التأخر لمرات عديدة فإن هذه الغرامة سترتفع بشكل كبير.
وربما تصل لقيمة أعلى من قيمة الضريبة الأساسية.
من هي الفئات المعفية من ضريبة العقار في تركيا؟
تعفي السلطات التركية أقارب الشهداء والعاطلين عن العمل وذوي الهمم من سداد ضريبة العقار في تركيا.
إلا أن لكل فئة من هذه الفئات شروط خاصة يجب توفرها لتحقيق الإعفاء.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )