تفرض السلطات التركية عدة ضرائب عقارية في البلاد مثل "ضريبة نقل الملكية (الطابو)، ضريبة القيمة المُضافة، ضريبة الأرباح العقارية..).
سنتحدث في هذا المقال عن ضريبة الأرباح العقارية التي تُعرف باللغة التركية باسم "GAYRİMENKUL DEĞER ARTIŞ KAZANC" ومتى يتم فرضها على العقارات التركية، ولكن يجب أن نؤكد في البداية أن الضرائب العقارية المفروضة على المُستثمرين الأجانب في تركيا هي ذاتها المفروضة على المواطنين الأتراك دون أي زيادة أو نُقصان بمعنى أنه ليس هُناك ضرائب إضافية على الأجانب الراغبين بشراء العقارات التركية.
من بين أهداف شراء العقارات التركية هو الاستثمار فليس كل عقار يُشتري في تركيا يأتي بغرض السكن لذلك فرضت السلطات التركية هذا النوع من الضرائب "ضرائب الأرباح العقارية".
ما المقصود بالضرائب العقارية أو ضرائب أرباح رأس المال في تركيا؟
هي نوع من الضرائب العقارية يتم فرضه على العقارات التي يتم بعد شرائها بمدة لا تزيد عن 5 سنوات من تاريخ الشراء، كون هذه الضريبة تعتبر أن العقار الذي يتم بيعه في مدة أقل من 5 سنوات كان الهدف من شرائه الاستثمار وبالتالي يفرض عليه ضريبة تسمى بضريبة الأرباح العقارية.
وتأتي هذه الضريبة وفقاً للمادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا وتحدد نتيجةً لفارق الربح بين سعر العقار عند شرائه وسعره عند بيعه.
ما هي حالات الاعفاء من ضريبة الأرباح العقارية في تركيا؟
-في حال تمت عملية بيع العقار بعد تجاوز تاريخ الشراء بـ 5 سنوات.
-في حال تم الحصول على الشقة أو العقار عبر التوريث.
-الحصول على العقار عن طريق التبرع.
-في حال كان فرق الربح أقل من 18 ألف ليرة تركية.
كيفية حساب ضريبة الأرباح العقارية في تركيا:
لمعرفة طريقة حساب ضريبة الربح على العقارات التركية يجب النظر أولاً إلى نسبة التضخم في مؤشر "أسعار المُنتجين" قبل شهر من عملية الشراء وقبل شهر من عملية البيع لتحديد قيمة المنزل مع ارتفاع مؤشرات التضخم.
على سبيل المثال تم شراء منزل في شهر نيسان/أبريل من العام 2016 بسعر 400 ألف ليرة تركية وتم بيعه في شهر حزيران/يونيو من العام 2020 قيمة 850 ألف ليرة تركية، حينها يعتبر العقار غير معفي من ضريبة الأرباح العقارية كونه تم بيعه قبل انقضاء المدة القانونية وهي 5 سنوات.
وكان مؤشر أسعار المُنتجين قد بلغ في الشهر الذي سبق شراء العقار 251.17 نقطة أي في شهر آذار/مارس 2016، ليرتفع في شهر أيار/مايو 2020 (وهو الشهر الذي سبق عملية البيع) إلى 482.02 نقطة.
وبالتالي فإن العملية الحسابية تكون على الشكل التالي:
[ ( 482.02 / 251.17 ) / 251.17 ] × 100 = 91.90%
يُلاحظ هُنا أن مُعدل المؤشر يتم تقييم قيمة العقار بعد ارتفاع التضخم أيضاً
400 × ( 482.02 / 251.17 ) = 767.639,45 ليرة تركية
بناءً عليه فإن الجدول التالي يُبين تفاصيل كيف يتم تحديد قيمة ضريبة الأرباح العقارية في تركيا
قيمة الشراء 400.000 ليرة تركية
قيمة البيع 850.000 ليرة تركية
التكلفة المُفهرسة للعقار 767.639.45 ليرة تركية
قيمة العقار الصافية ( 850.000 – 767.639.45 ) 82.630.55 ليرة تركية
قيمة الاستثناء 18.000 ليرة تركية
طرح الضريبة 64.360.55 ليرة تركية
ضريبة الربح المحسوبة 12.847.35 ليرة تركية
ضريبة الدمغة 97.20 ليرة تركية
فئات ضريبة الربح أو الدخل في تركيا للعام 2021
إجمالي الربح السنوي نسبة الضريبة
حتى 24.000 ليرة تركية 15%
من 24.000 ليرة حتى 53.000 ليرة تركية 20%
من 53.000 ليرة حتى 130.000 ليرة تركية 27%
من 130.000 ليرة حتى 650.000 ليرة تركية 35%
650 ألف ليرة تركية وما فوق 40%
المصادر:
-إدارة الإيرادات المنشور رقم 186 للعام 2014.
-دائرة الضرائب التركية.
-إدارة الإيرادات مع المنشور رقم 376 بتاريخ شباط/فبراير 2021.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أول أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي: