الطابو في تركيا هي إحدى العبارات التي لطالما تكررت في سوق العقارات التركية وكثيراً ما يستسفر عن الطابو وأنواعه أولئك القادمين بهدف التملك العقاري في تركيا، فما المقصود بالطابو وما أنواع الطابو في تركيا وما هو الاختلاف بين تلك الأنواع؟
جدول المحتويات:
ما المقصود بالطابو:
هو عبارة عن وثيقة تُنظم بخصوص عقار مُعيّن، تبين لصاحب العقار وتتناول معلومات حول العقار وأرقام المسح العقاري، بالإضافة إلى موقع العقار.
أنواع الطابو في تركيا:
الطابو الزراعي:
إن الحقول أو الأراضي في تركيا هما اسمان يدلّان على معنى واحد
هو الأراضي التي يحق لأصحابها القيام بأي عمل زراعي فيها أو تربية الدواجن والمواشي في هذه الأرض. .
الطابو الأزرق:
يهدف منح الطابو الأزرق في تركيا المخصص للعقارات الزراعية
إلى تفريقه عن الطابو الأحمر الذي يمنح لباقي أنواع العقارات التركية الأخرى
هو عبارة عن سند ملكية يمنح للأراضي الزراعية
حيث يمنح هذا الطابو الحق لحامليه بتربية المواضي والدواجن في أرضه
سندات البناء:
هي نوع من أنواع الطابو في تركيا.
تتناول معلومات العقار العامة دون ذكر المعلومات الخاصة بالأقسام المُستقلة من العقار.
ما يعني أن العقار يُسجل على أنه كتلة واحدة وليس أقسام مثل الشقق المُستقلة والمخازن والمصانع.
سندات الارتفاق العقاري:
تسجل هذه السندات كل قسم من أقسام العقار على حدة.
بحيث يتم تخطيط مشروع مُناسب للبناء فوق قطعة أرض مُعينة.
ثم تؤخذ موافقة البناء.
بعدها يتم تقسيم المشروع أقساماً كالشقق والمكاتب ضمن البناء نفسه.
نظم لكل قسم منها سند خاص يُبيّن موقع القسم المُستقل والمعلومات الخاصة به.
دون النظر فيما إذا تم البدء بإنشاء المشروع أم لا.
يُذكر جنس العقار بأنها أرض قابلة للإعمار أو أرض زراعية.
ذلك بسبب عدم الانتهاء من تشييد المشروع.
عقب الانتهاء من أعمال البناء وإصدار موافقة الإسكان يتم تخصيص سندات ملكية للعقار.
الارتفاق الطابقي:
يُسمى الارتفاق الطابقي Kat irtifakı.
يقوم مُتعهد الإنشاءات عادةً باستصداره للحصول على التمويل اللازم للمشروع.
يُحدد هذا السجل أسهم العقار وحصة كل مالك.
تكون الخانة الوسطى فقط في سجل الارتفاق الطابقي تمؤشرة في ما يُعطيه صفة سند الارتفاق.
لا يعتبر طابو الارتفاق سند ملكية تام.
سند الملكية التام:
يسمى باللغة التركية Kat Mülkiyeti
هو سند تُسجل فيه ملكيّة العقارات عقب الإنتهاء من إنشائها بشكل تام.
تُعيّن الأقسام المُستقلة فيها مع الحصول على الموافقة باستخدام كل قسم على حدة.
يُنظم لكل قسم منها سند ملكية تام خاص به يُثبت ملكية صاحب السند على القسم المُستقل في البناء المذكور.
تتباين سندات الملكية والارتفاق عن سندات الأرض الزراعية والأراضي القابلة للإعمار.
من حيث المعلومات الواردة فيها حيث يرد في هذه السندات رقم الشقة أو القسم المُستقل وموقعه في البناء وحصته من الارض المُشيد عليها البناء.
تتباين سندات الملكية والارتفاق عن سندات الأرض الزراعية والأراضي القابلة للإعمار.
أما في حال تسجيل رقم القسم المُستقل وموقعه وحصته من الأرض والمعلومات الأخرى الخاصة به وجنسه بأنه أرض إعمارية فهذا يعني أن العقار قد حصل على حق ارتفاق.
عند ذكر جنس العقار على أنه عمارة أو فيلا أو شقة فهذا يعني أن العقار المقصود قد حصل على حق الملكية التام.
حيث يتم معرفة ذلك من خلال الإشارة في خانة نوع الطابو "ملكية تامة، ارتفاق، ملكية انتقالية".
موافقة الإسكان:
يتم إصدارها من قبل البلدية التي يقع فيها البناء وفق معايير مُحددة تُثبت بأن البناء قد تم إنشاؤه بحسب ما ذكر في مشروع الإنشاء المُصدّق.
للحصول على موافقة الإسكان يجب الالتزام بالمعايير التي فرضتها السلطات المعنيّة في تركيا.
مثل وجود سلّم للحرائق وحالات الطوارئ.
وأن يكون العقار مقاوماً للزلازل.
وتوفر أسطوانات الإطفاء الكافية ضمن البناء وغيرها.
يتولى المقاول أو الشركة الإنشائية المُنفذة للمشروع مهام الحصول على موافقة الإسكان
وعند الحصول على موافقة الإسكان يتم تحويل سندات ارتفاق جميع المُشترين لسندات ملكية تامة.
ما المقصود بسندات الملكية الانتقالية في تركيا؟
هي حق ملكية عقار لفترة مُحددة من السنة.
حيث تحدد الملكية الإنتقالية للعقار بفترة 7 أو 10 أو 15 يوماً في العام الواحد.
ماذا يعني العقار بالمشاركة في تركيا؟
يعني تحديد فترة الاستخدام لهذا العقار.
هو شائع في العقارات الخاصة بقضاء العطل وما شابه ذلك.
حيث يتمتع المالك بكل حقوق الملكية من بيع وتأجير وتنازل عن حقه لأشخاص آخرين.
ما هو العقار التشاركي في تركيا؟
هو عبارة عن إجراء طابو حديث من نوعه.
يتم تسجيل العقار باسم أكثر من شخص في نفس الوقت.
يعتبر أحد الأدوات الاستثمارية الجديدة في سوق الاستثمار العقاري في تركيا.
إذ يتمكن أكثر من شخص تملك العقار نفسه.
يتم تسجيل العقار بنسب متساوية أو محتلفة بين الشركاء بحسب رغبتهم.
ما هو السجل العقاري التجاري؟
يحق الحصول على هذا النوع من أنواع الطابو في حال كان العقار مُخصصاً للفعاليات والأنشطة التجارية. تشمل العقارات من هذا النوع كلاً من المكاتب والمحلات والمخازن والعقارات الأخرى ذات الاستخدام التجاري.
بالإضافة إلى المساكن التي تم تحويلها للاستخدام التجاري.
لذلك من المهم أن يتم تسجيل الغرض من استخدام العقار على السجل العقاري.
يجب تدوين عبارة سجل تجاري عقاري على سجلات العقارات التجارية.
ماهي تكاليف ورسوم الطابو في تركيا؟
تعتبر رسوم السجل العقاري الطابو في تركيا من البنود المُهمة التي لابد من أخذها في الحساب قبل شراء العقار.
كونها تبلغ 4% من سعر العقار وهي ليست بالتكلفة القليلة وأحياناً يتم تقسيم هذه النسبة بالتساوي على البائع والمُشتري بمعنى 2% على كلٍ منهما.
لكن جرت العادة أن يتحمل المُشتري كامل النسبة أي 4%،.
في بعض الأحيان تقدم الشركات الإنشائية عروضاً تتحمل من خلالها كامل رسوم الطابو.
أو يكون العقار واقعاً ضمن بلديات معفية من رسوم الطابو كتلك التي تشهد إعادة إعمار.
المصدر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )