تُتيح تركيا للمواطنين الأجانب الراغبين بتملك العقارات التركية شرائها بمختلف أنواعها وأحجامها، ويُمكن شراء العقارات الجاهزة أو تلك التي مازالت قيد الإنشاء أو حتى لم يبدأ الإنشاء فيها بعد، بمعنى أنها ضمن المُخططات والمجسمات الهندسية (الماكيت).
جدول المحتوى:
شراء عقار جاهز وشراء عقار على المخطط:
إن العقار الجاهز هو عقار مُكتمل البناء ومشتمل على جميع المعالم من أرضيات وأسقف وجدران وحمامات ومطابخ وأبواب
وصولاً إلى تسليم مفاتيحه للمالك الجديد ونقل الملكية العقارية باسمه والسكن فيه.
أما العقار ضمن المجسمات الهندسية والتي تُعرف اصطلاحاً باسم "الماكيت" هو عبارة عن تصور لشكل المباني التي ستضم عقاراتٍ بداخلها من شقق ومكاتب ومحلات تجارية
ويتم تصميم المجسم على طاولة مربعة أو مستطيلة الشكل تتوسطها مباني المشروع مصغرة وشكله الخارجي والداخلي.
والممرات ومواقف السيارات والمداخل والمخارج والحدائق والتصاميم التي سيبدو عليها المشروع حين اكتماله.
ويأتي الهدف في وضع المجسمات الهندسية للتعريف على شكل المشروع وكيف سيكون شكله عند انتهاء أعمال البناء فيه
واطلاع العملاء والمهتمين بعدد المباني وعدد الطوابق وجميع التفاصيل الأخرى التي يمكن تضمينها داخل المجسم الذي يتواجد عادةً داخل مكتب المبيعات التابع للمشروع.
أوجه الاختلاف بين شراء عقار جاهز وعقار على الماكيت:
هُناك العديد من الاختلافات بين شراء العقارات الجاهزة والعقارات ضمن المجسمات الهندسية وهي:
العقار الجاهز هو عقار قابل لنقل الملكية العقارية لدى مديرية الطابو ويمكن السكن فيه مباشرةً.
العقار على المجسم هو تصور لشكل العقار الذي سيبدو عليه بعد إتمام عملية البناء التي تستغرق سنوات عديدة.
العقار الجاهز يمكن زيارته والاطلاع على تفاصيله على أرض الواقع من ارتفاع السقف وشكل الجدران ومساحة المطابخ والحمامات والغرفة ومشاهدة مواد البناء المستخدمة فيه.
العقار على المجسم يعطي فكرة تخيلية مع تقديم شرح مسموع من قبل البائع على التفاصيل الأخرى الغير واضحة على المجسم.
سعر العقار الجاهز هو السعر الأعلى للعقار وبالرغم من ذلك فإن سعره سوف يزيد مع مرور السنوات.
سعر العقار على المجسم هو الأقل والأكثر انخفاضاً كون الشركة الإنشائية فتحت المبيعات على المخطط
وأن المشتري سيبرم عقد شراء العقار بثمن متدني وسوف ينتظر عدة سنوات لاستلامه وهذا يعني استثماراً ناجحاً.
سعر العقار بين المجسم والجاهز سيرتفع حتماً من 100% إلى 300% بشكل وسطي.
العقار على الماكيت هو فرصة استثمارية حقيقة كونه يتضمن العديد من العروض والحسومات وطرق الدفع المُختلفة والأقساط طويلة الأجل.
مميزات شراء عقار في تركيا على المخطط:
سعر العقار في تركيا على الماكيت أقل بكثير من سعر العقار الجاهز
يشكل شراء عقار على المخطط فرصة استثمارية حقيقة
يرتفع سعر العقار في تركيا الذي تم شراؤه على المخطط بنسب تصل أحياناً إلى 300% بعد اكتمال البناء.
إمكانية شراء عقار في تركيا بالتقسيط أكبر عندما يكون العقار على المخطط
الدفعة الأولى متدنية تبدأ من 20% في بعض الأحيان
مدة أقساط العقارات على المخطط تصل إلى 4 سنوات أو أكثر
يساعد شراء عقار في تركيا على المخطط توجيه الميزانية الاستثمارية لتملك أكثر من عقار بسبب السعر المنخفض
سلبيات شراء عقار في تركيا على المخطط:
تأخر تسليم العقار في موعده أو توقف أعمال البناء في حال شراء عقار من شركة إنشاء ضعيفة
الانتظار مدة تصل إلى 5 سنوات وهي المدة القانونية لبناء المشاريع العقارية في تركيا
احتمال وجود فوارق بين شراء العقار على المخطط والعقار أثناء التسليم من ناحية المساحة أو توزيع الغرف
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا