يُشكل شراء عقار في تركيا أحد الدوافع لقدوم الأجانب إلى تركيا سيما بعد صدور قرار برلماني تركي يسمح بالتملك العقاري لمواطني 183 دولة حول العالم، ويمنح شراء عقار في تركيا للأجانب العديد من المميزات التي تشكل حوافز مهمة لاستقطاب المزيد.
جدول المحتوى:
مميزات شراء عقار في تركيا:
يمنح شراء عقار في تركيا للعام 2024 العديد من المميزات منها:
أسعار العقارات التركية مقبولة قياساً بنظيراتها الأوروبية.
نشاط السوق العقاري التركي وتنوعه.
الحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار.
تعدد خيارات الاستثمار العقاري في تركيا
نيل عائدات استثمارية ربحية مرتفعة في عدة قطاعات عقارية
تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة نسبياً مقارنةً بدول أخرى
تطور البنى التحتية في تركيا
التقدم التكنولوجي والحضاري والاقتصادي التي تعيشه تركيا منذ عدة عقود.
إمكانية تنويع المحفظة الاستثمارية عبر شراء عدة أنواع من العقارات في أكثر من مدينة تركية
الحصول على حقوق المستثمرين في تركيا من خلال القوانين الناظمة التي تحميهم
الاستفادة من خدمات مكتب الاستثمار التابع إلى رئاسة الجمهورية التركية
انخفاض الضراب العقارية في تركيا مقارنةً بكثير من الدول الأخرى.
سهولة تداول العقارات في تركيا بيعاً وشراءً وتأجيراً وعدم مواجهة صعوبات بالحصول على راغبين بالاستفادة من السوق العقارية التركية
مميزات شراء عقار في تركيا للسكن:
يحقق شراء عقار في تركيا للسكن المميزات التالية:
الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
نيل الحق بالحصول على الجنسية التركية
انخفاض الضرائب العقارية في تركيا
انخفاض أسعار العقارات التركية
تكلفة معيشة منخفضة
بيئة اجتماعية متنوعة ومنفتحة على العديد من الثقافات
موقع مميز تحظى به تركيا يجعلها تتوسط العالم.
توفر بنى تحتية متطورة لاسيما شبكات المواصلات في المدن الكبرى.
جودة الاقتصاد التركي
جودة التعليم التركي والشهادات العلمية المعترف بها في معظم دول العالم.
تطور القطاع العقاري التركي ومنافسة المشاريع العقارية التركية لنظيراتها في العالم من ناحية التصاميم وجودة البناء وتوفير الخدمات.
خصوصية عائلية تنعم بها الكثير من المدن والمناطق التركية.
دخلت مؤخراً تكنولوجيا العقار في سوق العقارات التركية مما أضفى عليها مزايا الحداثة والتقانة سيما المنزل الذكي
مميزات شراء عقار في تركيا للاستثمار العقاري:
تعتبر تركيا دولة استثمارية بامتياز بتقييم خبراء العقار والاقتصاد.
تحتل تركيا موقعاً مناسباً يمنح الاستثمار العقاري فيها قيمة مرتفعة.
تنوع القطاعات الاستثمارية التركية زاد من زخم الاستثمار في تركيا.
الاستثمار العقاري أقل خطراً على رأس المال قياساً بالاستثمارات الأخرى.
يحقق الاستثمار العقاري في تركيا عائدات ربحية مرتفعة.
تنوع قطاع الاستثمار العقاري من خلال الاستثمار في التأجير أو إعادة البيع.
يسمح القانون التركي للأجانب بالاستثمار العقاري في كافة المناطق والعقارات التركية دون استثناء.
تقدم الحكومة التركية عبر مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية العديد من الحوافز للمستثمرين.
تخفيضات وإعفاءات ضريبية على العقارات بشروط معينة.
منح الإقامة العقارية عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار
منح الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار بشرط عدم البيع لمدة 3 سنوات.
إمكانية تحويل العقار من سكني إلى استثماري بإجراءات بسيطة.
أيهما أفضل شراء عقار في تركيا للسكن أو الاستثمار العقاري؟
ينظر الأجانب عند شراء عقار في تركيا إلى تحقيق واحدة أو أكثر من ثلاث أهداف رئيسية:
السكن في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا
ومن ناحية التفضيل بين السكن والاستثمار هذا الأمر يعود إلى مشتري العقار نفسه حيث يجب النظر إلى الأمور التالية:
هل هذا أول عقار يشتريه العميل؟
هل يرغب بالإقامة في تركيا؟
ضرورة توفير مسكن للعميل قبل أي شيء ليستطيع إدارة أعماله في تركيا
هل يملك العميل ميزانية كافية للاستثمار العقاري أم يرغب بالحصول على مسكن له ولعائلته فقط؟
إن وضع الهدف الرئيسي من شراء عقار في تركيا هي أول ما يجب أن يفكر فيه مشتري العقارات وأن يجيب على سؤال مهم "لماذا سأشتري عقار في تركيا"؟ عموماً فإننا نستطيع الإجابة عن أيهما أفضل السكن أو الاستثمار بأنه من أجل تحقيق عائدات ربحية وتطوير رأس المال لابد من الدخول بسوق الاستثمار العقاري ويمكن أن أيضاً للمستثمر أن يسكن في تركيا ويستثمر في نفس الوقت.
فوائد شراء عقار في تركيا:
إن شراء عقار في تركيا يحقق للمشتري عدة فوائد يمكن تسطيرها بالأمور التالية:
1-حماية الميزانية المالية:
ليس هناك استثمار آخر يحمي الأموال والميزانية المالية مثل الاستثمار العقاري.
إذ أن أسعار العقارات في تركيا ترتفع على الدوام.
لذلك فإن شراء عقار والإبقاء عليه هو بحد ذاته حماية للأموال من انخفاض قيمتها.
والأمثلة على ارتفاع أسعار العقارات التركية خلال 3 إلى 5 سنوات كثيرة.
الأمر الذي يعتبر ادخاراً جيداً وتطويراً لرأس المال.
2-حق التملك الكامل والتوريث:
منح قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب حق التملك الكامل والتصرف الحر بالعقار.
دون أن يتطلب ذلك وجود شريك أو كفيل تركي.
إذ يمكن للأجنبي تملك كافة أنواع العقارات التركية وتسجيلها باسمه.
بشرط أن يكون من بين الجنسيات التي يحق لها التملك.
بالإضافة إلى حقه في توريث عقاره توريث شرعي وقانوني أو عبر وصية.
3-الحصول على الإقامة العقارية:
يحصل مشتري العقار على الإقامة العقارية بالشروط التالية:
شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار.
أن يكون عقار سكني.
أن يكون العقار حاصلاً على وثيقة الطابو العقاري.
وبالنسبة للمميزات التي يتمتع بها حامل الإقامة العقارية في تركيا:
إمكانية تجديدها كل عام أو عامين بشرط الاحتفاظ بالعقار.
تمنح الإقامة العقارية الحق لمشتري العقار بمنح الإقامات في تركيا لزوجته وأبنائه.
تسجيل الأبناء في المدارس التركية الحكومية والخاصة.
تلقي الطبابة المجاني في المستشفيات الحكومية وحسومات كبيرة في المستشفيات الخاصة.
السفر والعودة إلى تركيا دون الحاجة إلى تأشيرة بشرط الالتزام بمدة الإقامة.
من الممكن أن ترشح السلطات حامل الإقامة العقارية للحصول على الجنسية التركية.
الحصول على الإقامة الدائمة بعد مضي 8 سنوات على حمل الإقامة العقارية وتجديدها.
4-نيل الجنسية التركية:
يحق لمشتري العقار في تركيا طلب الحصول على الجنسية التركية بالشروط التالية:
ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار.
تقديم تقرير تقييم عقاري يبين القيمة الحقيقية للعقار.
توفر أي نوع من أنواع الطابو العقاري (تام أو ارتفاق).
تُقبل جميع أنواع العقارات باستثناء الأراضي الزراعية والعقارات قيد الإنشاء المتعثرة منذ أكثر من 5 سنوات.
أن يتعهد المشتري بعدم بيع عقاره لمدة 3 سنوات.
أن يكون البائع تركي الأصل.
أن يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية بما يعادل 400 ألف دولار بعد بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
أن يكون العقار حاصلاً على وثيقة مطابقة من وزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي.
إن الحصول على الجنسية التركية عبر التملك أو أي طريقة أخرى يمنح الفوائد التالية:
حصول أسرة مشتري العقار (زوجته وأولاده دون 18 عاماً) على الجنسية التركي.
التساوي مع المواطن التركي من حيث الحقوق والواجبات.
الحصول الفوري على جواز السفر التركي لمشتري العقار وعائلته.
التمتع بالجنسية التركية مدى الحياة.
السماح ببيع العقار بعد مضي 3 سنوات أو الاحتفاظ به.
إمكانية السكن أو الاستثمار العقاري في العقار الذي منح الجنسية التركية.
5-تركيا ملتقى ثقافات العالم:
تتربع تركيا بين قارتي أوروبا وآسيا وتلامس القارة السمراء أفريقيا مما جعلها تتوسط العالم.
يعيش في تركيا قرابة 85 مليون نسمة من بينهم أكثر من 5 ملايين أجنبي.
تستضيف تركيا سنوياً ما يزيد عن 40 مليون سائح.
يلتقي في تركيا أصحاب الجنسيات والقوميات والأديان والطوائف المختلفة.
تركيا بلد علماني يحترم كافة الأديان والمعتقدات ويسمح بممارساتها بشرط عدم إيزاء الآخرين والتضييق عليهم.
6-تكلفة معيشة متدنية:
بالرغم من الارتفاعات الأخيرة التي تشهدها بعض المدن التركية لاسيما إسطنبول إلا أن مؤشر أسعار المعيشة فيها يعتبر أقل من كثيرٍ من الدول خاصةً الأوروبية وهناك عدة أمور يجب احتسابها وتدخل ضمن تكاليف المعيشة هي:
تكاليف السكن من ناحية شراء عقار في تركيا أو استئجاره.
تكاليف الطعام والتي تختلف باختلاف المكان ومستوى رفاهية واسم المطعم أو العلامة الغذائية.
تكاليف التعليم في تركيا
تكاليف المواصلات في تركيا
7-التاريخ التركي القيّم:
يعود تاريخ تركيا لآلاف السنين وهناك مواقع في تركيا تشهد على ذلك من قصور وقلاع وجسور ومدن ومباني تاريخية تستقطب ملايين السياح سنوياً للتعرف عليه عن قرب.
8-العائدات الربحية والقيمة المتزايدة:
يحقق الاستثمار في العقارات التركية عائدات ربحية مرتفعة سواءً عبر الاستثمار في التأجير أو الاستثمار في إعادة البيع، كما أن القيم الاستثمارية للعقارات التركية متزايدة ومرتفعة مع مرور الزمن.
9-تميّز الطبيعة التركية الفريدة:
لا صحراء في تركيا وتُعرف بأنها جنة الأرض لما تضمه من بحار وشواطئ وغابات وطبيعة خضراء لا متناهية تغطي على مساحات واسعة فيها وتكسبها طبيعة فريدة.
10-استثمار طويل الأجل:
الاستثمار العقاري في تركيا يُعرف بأنه استثمار طويل الآجل يمكن أن يمتد على عشرات السنين وهو ما يؤمن توفير دخل شهري ثابت مدى الحياة جرّاء تأجير العقارات التركية.
11-استثمار مضمون:
الاستثمار العقاري في تركيا هو استثمار ناجح ومضمون بالشروط التالية:
التعامل مع مستشار عقاري موثوق في تركيا
التعرف على اسم المشروع والشركة الإنشائية والاطلاع على سجل أعمالها.
التأكد من وجود تراخيص بناء وطابو عقاري بمعنى السلامة القانونية للعقار.
التفريق بين المناطق السكنية والاستثمارية وكذلك الأمر بالنسبة للعقارات.
عدم الوقوع ضحية الاحتيال العقاري نتيجة التعامل مع جهات غير مرخصة.
12-سهولة إجراءات شراء عقار في تركيا:
إن الأوراق المطلوبة والإجراءات التي تؤدي إلى شراء عقار في تركيا ونقل ملكيته ليست بالإجراءات المعقدة إذ يمكن أن تتم خلال أسبوع واحد فقط.
ما فوائد شراء عقار في تركيا؟
الحصول على الإقامة العقارية
نيل الجنسية التركية.
انخفاض تكاليف المعيشة في تركيا
الضرائب العقارية المنخفضة
تحقيق عائدات استثمارية ربحية مرتفعة
ما مميزات شراء عقار في تركيا؟
قوة سوق العقارات التركية
تنوع السوق العقاري التركي
تصاميم فريدة وجودة بناء تضاهي أهم الأسواق العقارية في العالم.
إدخال تكنولوجيا العقار للسوق العقاري التركي.
هل شراء عقار في تركيا يمنح الإقامة العقارية؟
نعم يمنح الاقامة العقارية، للحصول على الإقامة العقارية يجب شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار.
هل شراء عقار في تركيا يمنح الجنسية التركية؟
نعم يمنح الجنسية التركية، بشرط شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار والتعهد بالاحتفاظ به لمدة 3 سنوات يمنح صاحبه الحق بتقديم طلب للحصول على الجنسية التركية رفقةً بزوجته وأبنائه دون سن 18 عاماً.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )