إن الحصول على وثيقة الطابو العقاري في تركيا تعني أنه تم انتقال العقار بشكل قانوني من مالك لمالك آخر معترف به كصاحب عقار من قبل المؤسسات الحكومية التركية لاسيما مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا وبالتالي هو الشخص المخول ببيع العقار وتأجيره أو توكيل شخص أو شركة لإدارة عقاره من الناحية القانونية والخدمية.
جدول المحتوى:
استفسارات مهمة حول الطابو في تركيا:
يضع خبراء العقار في TDA تركيا شقة الأحلام كاميران مجموعة من الاستفسارات حول الطابو في تركيا.
1-ما المقصود بوثيقة الطابو في تركيا؟
تسمى باللغة التركية Tapu وهو اسم يطلق على سندات الملكية العقارية.
ويقصد بها الوثائق التي تُمنح من قبل الجهات الرسمية في تركيا لمالك العقار
لتثبت ملكيته القانونية وأحقيته بالتصرف به من خلال السكن أو الاستثمار العقاري.
2-ما أهمية استخراج وثيقة الطابو العقاري؟
يعتبر استخراج وثيقة الطابو العقاري أمر شديد الأهمية.
وذلك بهدف المحافظة على الحقوق الخاصة وإثبات ملكية العقار قانونياً
كما أن الطابو يوضح عدد الشركاء إن وجدوا والأسهم المخصصة لكلٍ منهم.
كما يتناول الطابو المعلومات الخاصة بالعقار وتضمن حق توريثه.
3-ماذا تتضمن وثيقة الطابو العقاري في تركيا؟
تتناول وثيقة الطابو العقاري معلومات خاصة بالعقار وصاحب العقار مثل:
اسم المالك الجديد
عنوان العقار: الولاية – المنطقة – الشارع – رقم الأرض – نوع العقار.
رقم تسجيل الأرض المشيّد عليها العقار.
مساحة العقار بالمتر المربع مع تدوين رقم الطابو والبناء والمدخل ورقم الشقة والسجل.
قيمة العقار بالليرة التركية.
ذكر اسم المالك القديم.
توقيع الموظف المسؤول عن تنظيم وإصدار وثيقة الطابو
4-ما هي ألوان وثيقة الطابو وإلى ماذا ترمز؟
الطابو الأزرق: سميّ بهذا الاسم نسبةً للونه وهو خاص بعقود ملكية الأراضي الزراعية وينقسم لقسمين:
سند الأراضي الإعمارية: وهو وثيقة تمنح للأراضي القابلة للبناء وتقع ضمن مخطط تنظيمي للمدينة ويسمح لصاحب العقار بمزاولة أعمال البناء على الأرض بعد أن يحصل على التصريح بذلك.
سند الأراضي الزراعية: يُمنح للأراضي الزراعية الكبيرة مثل الحقول ويسمح بالبناء فيها بشرط عدم تجاوز 20% من المساحة الكليّة للأرض.
الطابو الأحمر: يشمل العقود الخاصة بالمباني السكنية ومن فلل وشقق بالإضافة إلى العقارات التجارية.
5-ما هو سند الارتفاق العقاري؟
يقصد به السند الذي يحصل عليه المشتري ويؤكد ملكيته للعقار لفترة مؤقتة
وتُمنح للمالك في مراحل الإنشاء الأوليّة أو قبل مٌباشرة عملية البناء فوق قطعة أرض معينة
ويوضح موقع ورقم كل قسم منه ولمن تعود ملكيته.
وفي حال الانتهاء من المشروع أو البناء أو أخذ موافقة الإسكان في البلدية يتحول السند لملكية تامة.
6- ما هو سند الارتفاق الطابقي؟
يهدف هذا النوع من السندات لتأكيد مطابقة العقار للمواصفات والمعايير القانونية بالإضافة لمعلومات حول العقار وحقوق المالك ويستخرج بعد اكتمال 70% من المشروع.
7-ماذا يعني سند الملكية التام؟
تعني هذه الوثيقة تملك العقار ملكية تامة وتمنح للمالك بعد الانتهاء الكامل من المشروع وتسليمه وتتضمن معلومات تفصيلية تتعلق بالعقار مثل مساحة المبنى ونوعه.
8- ما المقصود بسند الملكية الانتقالية؟
يمنح هذا النوع من الوثائق إذا كانت ملكية العقار تعود لعدة شركاء أو أشخاص ويبين السند أسماء الشركاء مع نسبة ملكية الواحد منهم في العقار
9-ما هي ضريبة سند الملكية في تركيا؟
تسدد هذه الضريبة لصالح مديرية السجل العقاري بمختلف فروعها في تركيا وتبلغ قيمتها 4% من سعر العقار، يتم دفعها في نفس اليوم الذي تتم فيه إجراءات نقل الملكية العقارية وترسل الضريبة للحساب المخصصة لها قبل نقل الملكية.
10-ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على وثيقة الطابو؟
جواز سفر ساري المفعول
البطاقة الوطنية للبائع
صور شخصية للبائع والمشتري
الرقم الضريبي ويستخرج من مديرية الضرائب في تركيا.
مستند "لا دين ضريبي" يستخرج من البلدية.
تقرير التقييم العقاري ويطلب عن طريق ويب طابو إما من خلال شركة مرخصة لإصداره أو لجنة منبثقة عن مديرية الطابو.
وثيقة تأمين الزلازل والكوارث في تركيا DASK.
وثيقة تبين ملكية البائع للعقار.
حضور مترجم في حال كان المشتري أجنبي الجنسية.
بحال حضور موكلين من البائع والمشتري لإتمام المعاملة يجب إبراز الوكالات القانونية.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )