top of page

إدارة الممتلكات العقارية في تركيا

تاريخ التحديث: ٢٨ مارس


إدارة الممتلكات في تركيا

يتطلب الاستثمار العقاري في تركيا ما يُعرف بمصطلح "إدارة الممتلكات في تركيا" من ناحية متابعة أمور العقار وتحصيل أرباحه وعائداته الاستثمارية.

وبسبب مشاغل بعض المُستثمرين وأعمالهم التجارية الأخرى يصعب أحياناً تولي إدارة ممتلكاتهم العقارية الأمر الذي يدفعهم إلى توكيل أفراد أو مؤسسات بمهمة إدارة الممتلكات في تركيا ومتابعتها بالشكل الأمثل.

جدول المحتوى:


مفهوم إدارة الممتلكات العقارية في تركيا:


  • إن إدارة الممتلكات في تركيا هي التولي الكامل من النواحي القانونية والفنية للعقار ومتابعة شؤونه المتنوعة

  • تبدأ بعد شراء العقار مباشرةً وإتمام عملية البيع سواءً كان العقار جاهزاً أو قيد الإنشاء.

  • من جانب تسيير معاملة نقل الملكية العقارية من البائع إلى المُشتري أو متابعة استمرارية أعمال البناء.

  • وصولاً إلى تسليم العقار في التاريخ المُتفق عليه ضمن عقد الشراء.

  • كما تمتد أعمال إدارة الممتلكات في تركيا إلى استلام العقار أصولاً

  • وإيصال خدمات المرافق العامة إليه من ماء وكهرباء وغاز وهاتف وإنترنت.

  • فضلاً عن أعمال الديكور والإكساء الداخلي والخارجي وتأثيث العقار سواءً كان أثاثاً منزلياً أو مكتبياً

  • وصولاً إلى تأجير العقار وتحصيل قيم إيجاراته الشهرية، أو إعادة بيعه بمجرد انتهاء أعمال الإنشاء والديكور وتحصيل ربح مُحدد ناتج عن فارق السعر بين البيع والشراء.

  • تتم عملية إدارة الممتلكات في تركيا بموجب توكيل رسمي يمنحه المُستثمر (صاحب العقار) لشركة إدارة الممتلكات في تركيا.

  • ويجب أن تكون هذه الشركة من بين الشركات الموثوثة وذات السمعة الحسنة والتقييم الجيد من قبل العُملاء السابقيين.

  • حيث تتيح الوكالة الممنوحة لشركة إدارة الممتلكات في تركيا التصرف من النواحي المالية والقانونية

  • كنقل الملكية العقارية لاسم صاحب العقار أو فتح اشتراكات الخدمات باسمه أو تأثيث العقار وإكسائه وتأجيره أو إعادة بيعه وغيرها من الأعمال.

  • وفق عقد مُبرم بين الطرفين يطلب فيه الطرف الأول من الطرف الثاني إدارة ممتلكاته العقارية في تركيا ضمن بنودٍ وشروطٍ مُحددة وإلى أجل مُسمى.


البحث عن شركات إدارة الممتلكات في تركيا


أنواع إدارة الممتلكات العقارية في تركيا:


  • هُناك اتجهين رئيسيين يتجه إلى أحدهما المُستثمر الراغب بالتملك العقاري في تركيا.

  • ويتطلب أحدهما أو كلاهما إدارة الممتلكات في تركيا بنفسه وبشكل شخصي.

  • أو توكيل أحد الأفراد أو المؤسسات القيام بذلك وهما إما الاستثمار عبر الإيجار أو الاستثمار عبر إعادة البيع.

إدارة الممتلكات في تركيا عبر التأجير:


  • من بين أكثر الاستثمارات العقارية في تركيا شيوعاً هي تأجير العقارات.

  • وتحصيل عائد إيجاري مُتصاعد يرتفع بشكل سنوي تماشياً مع ارتفاع نسب التضخم واختلاف قيمة الليرة التركية.

  • إلى جانب النسبة القانونية التي تحددها السلطات التركية والتي تبدأ عند اكتمال 12 شهر على بداية عقد الإيجار والرغبة بتجديدها بعد رفع قيمة الإيجار لصالح المُستثمر.

تتمثل عملية إدارة الممتلكات في تركيا عبر التأجير بالأعمال التالية:

  • العثور على مُستأجر مناسب للعقار بعد طرح العقار في الإعلانات بالطرق المُختلفة.

  • إبرام عقد تأجير العقار للمُستأجر وتضمينه بنود تضمن حق صاحب العقار وحق المستأجر بالإضافة إلى تاريخ زمني للعقد عام أو عامان قابل للتجديد.

  • تفرض شركة إدارة الممتلكات في تركيا على المُستأجر ما يُعرف بـ "تأمين الشقة" وهو مبلغ يتم دفعه إلى صاحب العقار ويتم الاحتفاظ به طيلة فترة العقد وعند الرغبة بتسليم الشقة تتأكد شركة إدارة الممتلكات في تركيا من أنو الشقة ليس فيها اي سوء في الاستخدام وأن المُستأجر يبادر إلى تسليمها كما استلمها ويُشترط عادةً طلاء الجدران قبل التسليم، ومن المتعارف عليه أن تعادل قيمة التأمين ضعفي إيجار الشقة.

  • تحصيل قيمة العائدات الشهرية الناتجة عن إيجار الشقة وإيداعها في حساب صاحب الشقة المصرفي.

  • متابعة أعمال صيانة الشقة التي تقع على عاتق المالك من قبل شركة إدارة الممتلكات في تركيا ومعالجتها.

  • متابعة التزام المستأجر بسداد العائدات الشهرية إلى إدارة المجمع السكني إلى جانب التزامه بدفع فواتير الماء والكهرباء والغاز والهاتف والانترنت.

  • إخراج المُستأجر من الشقة في حال عدم التزامه بالسداد بشكل قانوني وإجراء الصيانة المطلوبة وأعمال التنظيف قبل العثور على مستأجر آخر أو تسليم الشقة لصاحبها.

  • مطالبة المُستأجر بالزيادات السنوية القانونية على قيمة إيجار الشقة أو المكتب أو المحل.

  • متابعة تسديد الضرائب السنوية المفروضة على العقار وإرسال إشعارات السداد إلى المالك.

إدارة الممتلكات العقارية

إدارة الممتلكات في تركيا عن طريق إعادة البيع:


  • من بين الخيارات الاستثمارية المطروحة في تركيا هي إعادة البيع.

  • والتي تتم في اتجاهين الأول أن يتم إعادة البيع بمجرد انتهاء أعمال بناء العقار وتسليمه من قبل الشركة الإنشاء

  • بعد إدخال بعض التعديلات والديكورات لرفع سعره، والاتجاه الثاني هو بيع العقار بعد مدة زمنية معينة بهدف ارتفاع سعره مع مرور الزمن وتحصيل أكبر فارق سعري بين الشراء والبيع.

وعند طلب المستثمر من شركة إدارة الممتلكات في تركيا إعادة بيع عقاره فإن الشركة تقدم الخدمات التالية:

  • في حال كان العقار المُشترى قيد الإنشاء تتابع الشركة استمرار أعمال البناء وعدم توقفها أو تأخرها لأي سبب من الأسباب.

  • بمجرد انتهاء أعمال الإنشاءات واستلام الشقة من قبل شركة إدارة الممتلكات العقارية بموجب توكيل رسمي من صاحب العقار تجري الشركة بعض التعديلات من إكساء وديكور في حال رغب المُستثمر بذلك بهدف رفع سعر العقار لأكبر رقم ممكن.

  • شركة إدارة الممتلكات في تركيا على دراية تامة بأسعار العقارات التركية ضمن المدينة أو المنطقة لذلك فإنها ستبادر إلى عرض العقار بسعر مناسب يضمن توفير عائد ربحي مرتفع للمستثمر.

  • إذا كان العميل قد اشترى العقار قبل البدء بأعمال الإنشاءات بمعنى على المخطط والمجسم الهندسي أو في المراحل الأولى لوضع أساسات البناء فمن الطبيعي أن يرتفع سعر العقار بعد الانتهاء من أعمال البناء التي تتراوح عادةً بين ثلاث وخمس سنوات بنسب متفاوتة تبدأ من 50% من قيمة الشراء وتتجاوز أحياناً 300% لذلك فإن شركة إدارة الممتلكات في تركيا ستبادر إلى تحصيل أكبر رقم ربحي ممكن من إعادة بيع العقار.

  • من الخيارات الأخرى التي يتجه له العميل لاسيما الذي اشترى عقاراً بهدف الحصول على الجنسية التركية أن يستثمر عقاره عبر الإيجار لمدة 3 سنوات ثم يبيعه بعد انتهاء المدة القانونية للاحتفاظ به وهُنا يكون العقد بينه وبين شركة إدارة الممتلكات في تركيا على شقين إدارة الممتلكات في تركيا عن طريق التأجير ثم إدارة الممتلكات في تركيا عن طريق إعادة البيع بعد مضي 3 أعوام كحد أدنى على تاريخ الشراء.

  • تدرس شركة إدارة الممتلكات في تركيا حين اتمام 3 سنوات أو أكثر على تاريخ الشراء (بحسب رغبة العميل) أسعار العقارات في منطقة العقار نفسه والعوامل التي تؤدي إلى تحديد سعره من ناحية الموقع والمنطقة والبناء والخدمات المتوفرة وارتفاع الطابق والإطلالة ومساحة العقار وعدد غرفه وجودة البناء والتشطيبات ثم تقوم بعرضه بسعر محدد يتوافق مع السعر السوقي للعقار.


إدارة العقارات

خدمات إدارة الممتلكات العقارية في تركيا:

  • تصديق عقود شراء العقارات التركية لدى النوتر التركي.

  • تسيير معاملة نقل الملكية العقارية من البائع للمشتري.

  • استخراج أوراق العقار من تقرير التقييم العقاري وغيرها من الأوراق.

  • متابعة استلام الطابو العقاري من مديرية الطابو والمسح العقاري وإرساله للعميل.

  • طلب اشتراك وتوصيل الخدمات الرئيسية للشقة من ماء وكهرباء وغاز وهاتف وإنترنت.

  • إكساء الشقة الداخلي والخارجي من ديكورات وأسقف مستعارة وورق جدران وإضاءة مخفية وتقسيم الشقة وغيرها.

  • تأثيث العقار سواءً كان شقة أو مكتب أو محلي بأثاث يتناسب مع ميزانية العميل من غرف نوم وأطقم كنب وأطقم سفرة وأجهزة كهربائية ولوحات فنية وتحف.

  • العثور على مستأجر مناسب وإبرام عقد يضمن حقوقه وحقوق صاحب العقار في حال كانت إدارة الممتلكات في تركيا عن طريق التأجير.

  • العثور على مشتري للشقة بسعر مناسب يتوافق مع طبيعة المنطقة وجودة العقار وخدماته في حال كانت إدارة الممتلكات في تركيا عن طريق إعادة البيع.

  • تحصيل قيم العائدات الإيجارية والاستثمارية وإرسالها لحساب العميل المصرفي سواءً كان داخل تركيا أو خارجها.

مزايا إدارة الممتلكات العقارية في تركيا:

تتعدد المزايا والإيجابيات التي تلبي رغبة المستثمر العقاري من ناحية توكيل شركة إدارة الممتلكات في تركيا وهي:

  • التفرغ التام لأعماله التجارية والاستثمارية الأخرى.

  • راحة بال المستثمر من ناحية إدارة ممتلكاته العقارية بشكل كامل والابتعاد عن أي خلافات يمكن أن تحدث مع المستأجر أو قطاعات الخدمات وشركات الديكور والتأثيث في كامل الأعمال.

  • إمكانية إبرام عقد إدارة ممتلكات في تركيا جزئي أو كلي مع الشركة المُتخصصة كالاتفاق على جزء محدد من إدارة الممتلكات كاستخراج الطابو العقاري وتأثيث الشقة فقط أو يمكن أن يشمل بعض أو كل الخدمات الأخرى.

  • عقد إدارة الممتلكات في تركيا هو عقد رسمي مصدق لدى النوتر التركي يضمن حقوق العميل والشركة.

  • تحويل عائدات استثمارية شهرية إلى حساب العميل دون أي عناء.

  • إن إدارة العقار في تركيا تحتاج إلى الخبرة الكافية لذلك يجب أن يُدار العقار بشكل كامل من قبل مختصين ومستشاريين عقاريين.

سلبيات إدارة الممتلكات العقارية في تركيا:

لابد من وجود بعض السلبيات عند اتجاه المستثمر نحو توكيل إحدى الشركات بإدارة الممتلكات في تركيا وهي:

  • الاختيار الخاطئ لشركة إدارة ممتلكات في تركيا ليست على دراية كافية بطبيعة السوق العقاري.

  • منح توكيل عام لشركة إدارة الممتلكات في تركيا دون الاطلاع على بنوده بشكل واسع ودقيق.

  • إرسال المشاكل إلى صاحب العقار بدلاً من المُبادرة بحلها دون إشغال العميل بها كبيرة كانت أم صغيرة.

  • إعادة بيع العقار بسعر أقل من سعره الحقيقي وبالتالي تكبيد العميل خسائر مالية.

  • تأجير العقار بقيم أقل من قيمته الإيجارية.

  • تأجير العقار للمتسأجر غير مناسب من شأنه أن يسيء استخدام الشقة في ظل عدم متابعة شركة إدارة الممتلكات في تركيا بشكل مناسب.

خطوات التعاقد مع شركات إدارة الممتلكات العقارية في تركيا:

  • البحث عبر الإنترنت عن أفضل شركات إدارة الممتلكات في تركيا والإطلاع على آراء وتقييمات العُملاء السابقيين.

  • التواصل مع الشركة وطلب التعرف على الخدمات التي تقدمها.

  • زيارة مقر الشركة والاطلاع على حجم أعمالها والموظفين والأقسام والخدمات بشكل أفضل.

  • الاتفاق مع الشركة على عقد جزئي أو كامل حول إدارة الممتلكات في تركيا.

  • الاطلاع على بنود العقد الذي يُمكنه كتابته بعدة لغات ليتمكن العميل من قرأته وفهمه بالشكل الصحيح.

  • الاتفاق على أجور مُحددة تُدفع من قبل مالك العقار لصالح شركة إدارة الممتلكات في تركيا وطريقة سدادها

  • توقيع طرفي العقد المتمثلين بشركة إدارة الممتلكات في تركيا وصاحب العقار على العقد.

  • التوجه إلى دائرة النوتر التركي لتصديق عقد إدارة الممتلكات في تركيا.

  • إجراء توكيل خاص بصلاحيات مُحددة من قبل مالك العقار يتيح لشركة إدارة الممتلكات في تركيا التصرف بعقاره ضمن أطر قانونية مُحددة تضمن حقوقه.

  • البدء بتحصيل العائدات الاستثمارية وإرسالها إلى حساب العميل المصرفي داخل أو خارج تركيا.

التوكيل الخاص بإدارة الممتلكات العقارية في تركيا:


  • لا يمكن لشركة إدارة الممتلكات في تركيا البدء بأعمالها إلا بوجود توكيل خاص.

  • يُمنح لها من قبل صاحب العقار كونه الشخص الوحيد المخول بمنحه أشخاص أو مؤسسات أو شركات توكيلاً خاصاً بإدارة ممتلكاته.

  • جراء وكالة خاصة يتم إما في القنصليات التركية بالخارج أو في دائرة النوتر التركي.

  • وهو ليس توكيلاً عاماً بل خاصاً بمعنى أنه لا يتيح لشركة إدارة الممتلكات في تركيا التصرف بالعقار بشكل كلي من ناحية البيع والشراء دون موافقة العميل.

ما أهمية إدارة الممتلكات العقارية في تركيا؟


  • لم تعد إدارة الممتلكات في تركيا مجرد إجراء ترفيهي أو يهدف لإراحة العميل فحسب.

  • بل إلى جانب ذلك فإنه يهدف إلى عدم إشغال العميل بشؤون استثماراته العقارية في تركيا من أجل التفرغ للقيام بأعماله التجارية الأخرى داخل أو خارج تركيا.

  • فضلاً عن ذلك فإن إدارة الممتلكات في تركيا من قبل الشركات المُتخصصة أفضل من إدارة الممتلكات من قبل صاحب العقارات نفسه.

  • وذلك كون الشركات تضم في كوادرها خبرات كبيرة وواسعة في المجال العقاري، وعلى قدرة بالتحكم بواقع السوق والاستثمار في تركيا سواءً عن طريق تأجير العقار أو إعادة بيعه.

المصادر:

 




هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )







أحدث منشورات

عرض الكل

コメント


bottom of page