إسطنبول ليست عاصمة العالم فحسب ومن أكثر المدن استقطاباً للسياح بل هي واحدة من أبرز المُدن الاستثمارية في تركيا نظراً لضمها العديد من العوامل التي تجعلها قبلة المستثمرين الأتراك والأجانب.
جدول المحتوى:
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول 2024
1-الاستثمار العقاري في ساريير
2-الاستثمار العقاري في زيتين بورنو
3-الاستثمار العقاري في باشاك شهير
4-الاستثمار العقاري في بيليك دوزو
5-الاستثمار العقاري في أسنيورت
6-الاستثمار العقاري في كادي كوي
7-الاستثمار العقاري في عُمرانية
8-الاستثمار العقاري في مالتبيه
أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول 2024:
تذخر مدينة إسطنبول التركية بالمناطق العقارية ذات السمات السكنية العائلية من جهة.
ومناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول.
التي من شأنها أن توفر عائدات ربحية أعلى من المناطق السكنية.
بسبب مميزاتها المتعددة مثل الموقع وجودة البنى التحتية.
والعوامل التجارية والطرقية الأخرى الجاذبة للاستثمار فيها.
1-الاستثمار العقاري في ساريير:
ساريير هي إحدى أبرز مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول 2024 والتي تحظى بالمميزات التالية:
ساريير الشاهد على التقاء البحر الأسود بمضيق البوسفور شمال إسطنبول
موقع مركزي حيوي يطل على جسرين من جسور البوسفور الثاني والثالث
يسهل التنقل من ساريير إلى إسطنبول الآسيوية خلال دقائق معدودة.
تحاذي ساريير مراكز إسطنبول التاريخية والسياحية والثقافية.
تستحوذ ساريير على شواطئ بحرية واسعة على البحر الأسود عدا عن سواحلها على ضفاف البوسفور.
تضم ساريير قسم واسع من غابات بلغراد التي تصنف كمتنفس أهالي إسطنبول.
من بين أهم أحياء ساريير حي مسلك التجاري الذي يمثل العصب التجاري الأول لإسطنبول.
زكريا كوي تمثل حي من أحياء ساريير وعاصمة حقيقة للفل الفاخرة المحاطة بالمساحات الخضراء.
تطور البنى التحتية في ساريير خلال العقدين الماضيين ساهم بارتفاع القيمة الاستثمارية لعقارات ساريير.
2-الاستثمار العقاري في زيتين بورنو:
تشكل زيتين بورنو علامة فارقة ضمن مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول لهذه الأسباب:
موقع بارز في إسطنبول الأوروبية يحدها بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 شمالاً.
تلامس منطقة الفاتح التاريخية وأسوار مدينة إسطنبول القديمة.
عقدة مواصلات مركزية لإسطنبول حيث يسهل التنقل منها وإليها عبر المترو والترام والميتروبوس.
زيتين بورنو منطقة ذات بنى تحتية متطورة ومتماشية مع الإقبال السكاني المتزايد عليها.
تربط زيتين بورنو بين مراكز إسطنبول وضواحيها.
تنوع العقارات في زيتين بورنو بين عقارات سكنية وتجارية.
إطلالات بحرية ساحرة لمعظم عقارات زيتين بورنو سيما في الطوابق المرتفعة.
3-الاستثمار العقاري في باشاك شهير:
باشاك شهير هي مركز إسطنبول الجديد.
تتجه كُبرى المشاريع الإنمائية الحكومية إلى باشاك شهير.
تتجانب باشاك شهير مع مطار إسطنبول الدولي أحد أكبر مطارات العالم.
مدينة باشاك شهير الطبية أكبر المدن التركية على مستوى تركيا وأوروبا.
يشطر مشروع قناة إسطنبول المائية منطقة باشاك شهير إلى شطرين ويزيد من قيم عقاراتها وأراضيها الاستثمارية.
تقع باشاك شهير ضمن الخط الأخضر الآمن والبعيد عن مناطق النشاط الزلزالي.
مساحات خضراء واسعة تحتضن باشاك شهير من كل جانب.
باشاك شهير من ضمن المناطق ذات الخصوصية العائلية لذلك يسهل شراء عقار والاستثمار فيه عن طريق تأجيره أو إعادة بيعه.
4-الاستثمار العقاري في بيليك دوزو:
تتوسط بيليك دوزو سواحل بحر مرمرة من جهة وطريق E-5 من جهةٍ أخرى.
تخضتن بيليك دوزو ثاني أكبر مارينا (ميناء لليخوت) في إسطنبول بسعة 500 يخت.
تضم بيليك دوزو أكبر مشروع طبيعي في المنطقة مشروع وادي ياشام الأخضر.
تطور هائل في البنى التحتية للمنطقة واهتمام حكومي بارز فيها.
تتعدد المشاريع الإنمائية في المنطقة آخرها مشروع مد مترو الأنفاق إليها "خط بيليك دوزو - مطار صبيحة".
تحاذي بيليك دوزو 5 محطات ميتروبوس تسهل التنقل منها وإليها.
تتويط بيليك دوز أكبر بحيرتين طبيعيتين في إسطنبول بيوك تشكمجة غرباً وكوتشوك تشكمجة شرقاً.
5-الاستثمار العقاري في أسنيورت:
أسنيورت أكبر المناطق السكنية على مستوى إسطنبول بحوالي مليون نسمة
تستقطب أسنيورت الأتراك والعرب والأجانب على حدٍ سواء.
تقع أسنيورت بين طريق E-5 السريع وطريق E-80 الدولي مما منحها أهمية مركزية
يمتد على طريق E-5 ضمن منطقة أسنيورت عدة محطات ميتروبوس تسهل التنقل منها وإليها.
توفر أسنيورت عدة وسائل مواصلات أبرزها حافلة D76 التي تربط بين أسنيورت وتقسيم.
تعتبر أسنيورت من أكثر المناطق خدمية من ناحية توفر المستشفيات والمدارس والمواصلات والمراكز التجارية.
تسجل أسعار العقارات في أسنيورت الأقل على مستوى إسطنبول كونها من الضواحي.
6-الاستثمار العقاري في كادي كوي:
تمثل كادي كوي الوجه السياحي لإسطنبول الآسيوية والمعادل لمنطقة تقسيم.
تمتد كادي كوي بين مضيق البسوفور غرباً وبحر مرمرة جنوباً.
تقترب كادي كوي من جزر الأميرات ويسهل التنقل إليها عبر الحافلة البحرية.
تُعرف كادي كوي بتطور وجودة بنيتها التحتية.
يحدها مناطق أسكوار وعمرانية وكارتال.
7-الاستثمار العقاري في عُمرانية:
تمتاز عمرانية بموقعها المميز المحاذي لطريق E-80 جنوباً والمقارب لمضيق البوسفور وبحر مرمرة.
عمرانية ذات بنى تحتية حديثة ومتطورة.
من أهم أحياء عُمرانية حي أتاشهير الذي يشهد تطوراً عمرانياً غير مسبوق.
يحتضن حي أتاشهير مركز إسطنبول للتمويل الدولي الذي سيغدو عاصمة مالية لتركيا تربط بين الشرق والغرب.
8-الاستثمار العقاري في مالتبيه:
تتوسط مالتبيه الضفة الآسيوية لمدينة إسطنبول.
تمتد على ضفاف بحر مرمرة.
تقترب من مطار صبيحة الدولي بحدود 10 كم.
تحتضن أكبر متنزه ساحلي في العالمي متنزه وكورنيش مالتبيه
تتعد وسائل المواصلات فيها أهم مترو الأنفاق.
تضم عدة مراز خدمية من بينها جامعة مالتبيه الشهيرة.
يسهل التنقل منها إلى جزر الأميرات عبر الحافلة البحرية.
توفر مالتبيه كافة أنواع العقارات السكنية والتجارية.
أنواع الاستثمار العقاري في إسطنبول:
ينقسم الاستثمار العقاري في إسطنبول إلى عدة أنواع بحسب نوع العقار ونوع الاستثمار ومدته الزمنية قصير أو متوسط أو طويل الأجل.
الاستثمار العقاري عبر الإيجار في إسطنبول:
يصنف الاستثمار العقاري عبر الإيجار بأنه من بين الاستثمارات طويلة الأجل في تركيا حيث يتمثل بشراء عقار جاهز وتأجيره وتحقيق عائدات إيجارية شهرية مع ارتفاع قيمة الإيجار السنوية بنحو 25%.
يهدف هذا النوع من الاستثمار إلى تحقيق دخل شهري ثابت لصالح المستثمر أو كما يسمى (راتب مدى الحياة).
علماً أن قيمة العقار يمكن تحصيلها من الإيجارات في فترة زمنية تتراوح بين 12 و 16 عاماً.
وبعد مرور تلك الأعوام تكون القيمة السوقية للعقار قد ارتفعت أضعافاً وأضعاف بسبب الفرق بين مستوى المعيشة على مدى السنوات وتغيير أسعار الصرف والتضخم والكثير من العوامل الأخرى.
الاستثمار العقاري عبر إعادة البيع في إسطنبول:
في هذا النوع من الاستثمار يبادر المستثمر العقاري إلى إعادة بيع عقاره بعد مضي مدة زمنية تتراوح بين 3 إلى 5 أعوام.
كي يحقق فارق كبير في السعر بين الشراء والبيع يتراوح بين 50% وقد يتجاوز 300%.
وينصح هُنا بعدم الاستعجال بالبيع أي أن محاولة بيع العقار بعد عدة أشهر من شرائه قد تؤدي لخسارة المستثمر.
وعدم تحقيقه الأرباح المرجوة لذلك لا بعد من الانتظار عامين على أقل تقدير قبل إعادة بيع العقار.
الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء:
ببداية إنشاء المشاريع العقارية تطرح شركات المقاولات عقارات للبيع في تركيا على المُخططات الهندسية بأسعار متدنية.
بهدف جلب ميزانية للمشروع العقاري من أجل البدء بتنفيذه الأمر الذي يلقي بفوائده على المستثمر العقاري الذي يبادر إلى شراء هذا النوع من العقارات بعد التوقيع على ما يُعرف بالعقود الأولية للعقارات
والانتظار بعدها لفترة تتراوح بين ثلاثة إلى أربعة أعوام ريثما تنتهي أعمال البناء وتسلم الشركة الإنشائية لعقارات المشروع.
ثم يعمل على الاستثمار فيه من خلال إعادة بيعه بعد أن يكون سعره قد ارتفع أضعاف المرات أو تأجيره وتحقيق عائدات ربحية من ذلك.
يُنصح هُنا بالتعامل مع شركات إنشاء موثوقة ومعروفة في السوق العقاري التركي.
والاطلاع على أعمالها السابقة لمعرفة قدرتها على الالتزام بأعمال البناء.
وعدم التأخير أو احتمالية افلاس الشركة قبل الانتهاء من أعمال التشييد وتسليم العقارات لأصحابها.
الاستثمار في العقارات الجاهزة:
بعض المستثمرين يفضلون شراء عقارات جاهزة.
وذلك بهدف إجراءات تعديلات عليها من ناحية الديكور.
كإضافة الأسقف المستعارة وورق الجدران والإنارة المخفية والقناطر وتقسيم الغرف أو فتحها على بعضها وغيرها من التعديلات.
ومنهم من يتجه أيضاً لتأثيثها بالكامل ثم إعادة بيعها مع تحقيق فائض في السعر نتيجة التعديلات الجديدة يصل أحياناً لـ 30%.
ومن الطرق الأخرى التي يمكن الاستثمار من خلالها في العقارات الجاهزة عن طريق تأجيرها سواءً كانت عقارات سكنية أو تجارية كالمحلات والمكاتب والمستودعات والمخازن وغيرها.
مميزات الاستثمار العقاري في إسطنبول:
الاستثمار في العاصمة الاقتصادية لتركيا حيث توفر كافة الموارد والعوامل لنجاح المستثمر.
توفر العديد من الخيارات الاستثمارية من عقارات جاهزة أو قيد الإنشاء بأنماط ومساحات متنوعة.
إمكانية الاستثمار العقاري في إسطنبول في مراكز المدينة أو عند الخطوط الساحلية أو الضواحي أو الغابات ما يعني تنوع المناخ الاستثماري.
تباين أسعار عقارات إسطنبول يفتح الباب أمام كافة الميزانيات المخصصة للاستثمار العقاري في إسطنبول.
ارتفاع القيم الاستثمارية لعقارات إسطنبول المستمر وذلك بسبب زيادة الطلب على السكن في مدينة القارتين.
القوانين والتسهيلات الحكومية التي تشجع المستثمرين على التملك العقاري في إسطنبول.
الحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار في إسطنبول بقيمة لا تقل عن 75 ألف دولار.
الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في إسطنبول بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.
تدني أسعار عقارات إسطنبول قياساً بنظيراتها في أوروبا وانخفاض الرسوم والضرائب العقارية.
سلبيات الاستثمار العقاري في إسطنبول:
عدم إطلاع المستثمر الكافي على المناطق الاستثمارية في إسطنبول
عدم التعاون من مستشار عقاري موثوق يسهل عملية الحصول على عقار بمواصفات استثمارية ضمن منطقة تصلح للاستثمار.
الوقوع ضحية الاحتيال العقاري في تركيا والذي حذرته منه تركيا شقة الأحلام مراراً وتكراراً عبر برنامجها الاحتيال العقاري بمواسمه الثلاث.
شراء عقار على المخطط من شركات إنشائية ضعيفة قد يؤدي التعامل معها إلى تأخر البناء أو توقفه.
الاستعجال بإعادة بيع العقار قبل مضي عدة سنوات على شرائه.
شراء عقار قبل مراجعة مديرية الطابو والمسح العقاري ومعرفة أهليته القانونية.
كيف استثمر في العقارات في تركيا؟
يمكن الاستثمار العقاري في إسطنبول أو في تركيا من خلال شراء العقارات الجاهزة أو التي مازالت قيد الإنشاء ثم تأجيرها أو إعادة بيعها وتحقيق الفائض الربحي والعائدات الاستثمارية.
هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟
تمتلك تركيا العديد من المقومات التي تجلها واحدة من أبرز المدن التي تشجع على شراء العقارات وذلك من ناحية الموقع الجغرافي والخيارات والأنماط وتوفر القوانين الداعمة والبيئة المشجعة على ذلك.
ما هي شروط الاستثمار في تركيا؟
ألا تتجاوز إجمالي ممتلكات المستثمر الأجنبي 30 هكتاراً في تركيا.
ألا تزيد نسبة العقارات التي يمتلكها الأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع فيها العقارات.
أن تكون العقارات بعيدة عن المراكز الأمنية والعسكرية بنحو 400 متر.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )