تصنف تركيا من بين الدول الاستثمارية حيث تنشط فيها قطاعات اقتصادية عديدة لاسيما الاستثمار العقاري والصناعي والتجاري والسياحي، ويشكل الاستثمار العقاري في تركيا أحد أعمدة الاقتصاد التركي بفضل قوة شركات الإنشاءات التركية وتنوع الفرص والخيارات والأهداف من شراء العقارات التركية.
جدول المحتوى:
الاستثمار العقاري في تركيا:
بدأ الأجانب بتملك العقارات التركية للسكن أو الاستثمار العقاري في تركيا منتصف العام 2012.
بعد إقرار البرلمان التركي إزالة القيود المفروضة عن تملك مواطني 183 دولة حول العالم في تركيا.
واستطاع أن يحقق قطاع الاستثمار العقاري في تركيا ازدهاراً وتطوراً كبيراً بين عامي 2012 و2024.
حيث واصل الأجانب شرائهم للعقارات التركية بهدف الاستثمار فيها وعزز قانون الجنسية مقابل الاستثمار الصادر مطلع العام 2017 وتعديلاته في الأعوام 2018، 2019، 2022.، 2023.
من فرص الاستثمار العقاري في تركيا بالإضافة للتسهيلات الحكومية المقدمة في هذا المجال.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا 2024:
بالاستفادة من الدروس التي طرحتها السنوات السابقة والسنة الحالية على الأصعدة الاقتصادية والاستثمارية والعقارية فإن الاستثمار العقاري في تركيا للعام 2024 يحمل المزايا التالية:
اقتصاد تركي مستقر وهادئ بين عامي 2024 و2028 بعد عام سياسي مضطرب
شهد النصف الأول من العام 2023 اضطرابات سياسية في تركيا نتيجة الانتخابات الرئاسية والبرلمانية والتي أفضت لفوز أردوغان وحزب العدالة والتنمية بولاية جديدة.
أعلنت تركيا في النصف الثاني من العام 2023 عن ولادة حكومة جديدة وإدارة اقتصادية ومالية للبلاد ستغير من شكلها لعدة سنوات قادمة.
سيبدأ تأثير فوز أردوغان وحزب العدالة والتنمية بالظهور مع بداية العام 2024 سيما أن البلاد ستحظى باستقرار سياسي واقتصادي واجتماعي للعام 2028 على الأقل.
التأكيد المستمر والمتواصل وكان آخره من وزير الداخلية التركي "علي يرلي قايا" على مواصلة منح الجنسية التركية عبر الاستثمار دون توقف
الاستقرار النسبي الذي بدأ تعيشه الليرة التركية خلال الشهرين الماضيين.
تغيير سياسيات البنك المركزي التركي نحو رفع قيمة الفائدة الأمر الذي سيؤدي بشكل أو بآخر إلى استقرار أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة بعد إن شهدت ارتفاعات متتالية.
مواصلة الحكومة التركية سياساتها الداعمة للمستثمرين الأجانب في كل الميادين بما فيها التخفيضات والإعفاءات الضريبية ومنح الإقامة العقارية في تركيا والجنسية التركية عبر الاستثمار.
قوة الشركات الإنشائية في تركيا ومواصلة عجلة إنتاج وصناعة العقارات في تركيا
تنوع فرص الاستثمار العقاري في تركيا من عقارات سكنية وتجارية جاهزة وقيد الإنشاء.
إمكانية التملك العقاري للأجانب في مختلف المدن التركية.
تنوع أشكال الاستثمار العقاري في تركيا من استثمار في إعادة البناء أو استثمار في الإيجار
زيادة الطلب للحصول على عقار في تركيا بعد الاستقرار السياسي للبلاد.
بدء المئوية الثانية للجمهورية التركية بعد تاريخ 28/10/2023 وافتتاح المزيد من المشاريع الإنمائية.
مواصلة أعمال شق وحفر قناة إسطنبول المائية ومد الجسور بين ضفتيها سيعزز من القيمة الاستثمارية للعقارات والأراضي في محيط القناة بشكلٍ خاص ومدينة إسطنبول ككل بشكلٍ عام.
بداية العمل بشكل فعلي في مركز إسطنبول للتمويل الدولي الذي افتتحت مرحلته الأولى في نيسان/أبريل 2023 واستقطاب المزيد من المؤسسات المالية العالمية.
طرح الحكومة التركية لمشاريع حيوية أخرى مثل نفق إسطنبول الكبير الذي سيعزز من أهمية الاستثمار العقاري في تركيا.
جميع المؤشرات الحالية تدل على بدء تسجيل التضخم في تركيا (مؤشر أسعار المستهلك) انخفاضاً تدريجياً مع مطلع العام 2024.
عيوب الاستثمار العقاري في تركيا 2024:
بالرغم من تعدد المزايا التي يطرحها الاستثمار العقاري في تركيا إلا أن هناك عيوب لابد لنا من ذكرها وهي:
الاستثمار العقاري في تركيا بشكلٍ عام استثمار طويل الأجل لا يمكن أن تبدو ثمار نجاحاته في الأشهر الأولى ويجب انتظار فترة تتراوح بين 3 و5 سنوات
بعد سلسلة من التصاعدات في الأسعار بشكل شهري وليس سنوي للعقارات التركية خلال عامي 2021 و2023 يتوقع الخبراء أن تستقر الأسعار نسبياً في فترة العامين القادمين على أقل تقدير ما يعني أن الاستثمار في إعادة البيع يحتاج فترة أطول من الصبر والهدوء ريثما يحصل رفع جديد لقيم العقارات التركية.
انخفاض التضخم سيكون تدريجياً وبالتالي سيحتاج عدة أشهر كي يلمس المستثمر الاستقرار الاقتصادي للبلاد.
دوافع الاستثمار العقاري في تركيا 2024:
هناك عدة أسباب ودوافع تجذب المستثمرين الأجانب للاستثمار العقاري في تركيا أبرزها:
الموقع الجغرافي لتركيا الذي يتوسط العالم ويجمع بين ثلاث قارات ويحيط بعشرات الدول.
سهولة الوصول إلى تركيا جواً وبراً وبحراً من شتى بقاع العالم عبر مختلف المطارات الدولية التركية.
قوة الاقتصاد التركي وعضوية تركيا في مجموعة العشرين الاقتصادية لأقوى اقتصادات العالم.
ترتبط تركيا بعلاقات دبلوماسية جيدة مع أغلب دول العالم وذلك يعزز من العلاقات السياسية والتبادل التجاري وتوليد مناخ استثماري دائم.
الطبيعة الاستثمارية لتركيا من حيث عوامل الجذب كالقطاعات الاستثمارية الأكثر شيوعاً مثل الاستثمار العقاري والتجاري والصناعي والسياحي وغيرها
العامل البشري في تركيا حيث يصل عدد السكان لقرابة 85 مليون عدا عن أكثر من 40 مليون سائح سنوياً الأمر الذي سيتطلب توفير المزيد من المساكن والعقارات لاستيعاب الطلبات العقارية لمختلف أنواع العقارية.
زيادة وتيرة تأسيس الشركات في تركيا وبالتالي ضرورة توفير عقارات تجارية من مكاتب ومحلات.
الاستقرار السياسي الذي بدأت تعيشه البلاد في النصف الثاني للعام 2023 وستبدأ آثاره بالظهور مطلع العام 2024 وستستمر حتى العام 2028 على أقل تقدير.
يجذب الدعم الحكومي المستثمرين الأجانب من خلال مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية التركية الذي يقدم خدماته بأكثر من لغة بينها اللغة العربية لزيادة الروابط مع المستثمرين الأجانب وطرح المزيد من الحلول الاستثمارية والتسهيلات القانونية.
أهم أنواع العقارات التركية للاستثمار فيها:
يوفر سوق العقارات التركية عدة أنواع تصلح لأن تكون عقارات استثمارية.
ذات مزايا ربحية متنوعة وعائدات مرضية للمستثمرين الأجانب وهذه العقارات هي:
العقارات السكنية في العقارات:
تنقسم العقارات السكنية في تركيا إلى شقق وفلل بأنواعها:
الشقق في تركيا:
تختلف أنواع الشقق في تركيا بين:
شقق ضمن المباني العادية
شقق داخل المجمعات العقارية الحديثة
شقق هوم أوفيس
شقق بنتهاوس
شقق لوفت
وتضم الشقق في تركيا أنماط متنوعة تتراوح بين استديو 1+0 وحتى 2+5
الفلل في تركيا:
تنقسم الفلل في تركيا إلى:
فلل بجانب الشواطئ والسواحل البحرية
فلل بجانب المتنزهات والغابات
فلل مستقلة
فلل ضمن مجمعات سكنية
فلل طابق واحد
فلل دوبلكس
فلل تريبلكس
فلل فارهة
قصور
العقارات التجارية في تركيا:
تهدف العقارات التجارية في تركيا إلى ممارسة أعمال التجارة والاستثمار في تركيا وتنقسم إلى:
المكاتب في تركيا:
تشكل المكاتب في تركيا مقرات للشركات وتقع ضمن مجمعات سكنية وتجارية أو تجارية فقط
ضمن أماكن ذات قيمة استثمارية مرتفع وطابع تجاري.
المحلات في تركيا:
تشمل المحلات المنتشرة في المولات والأسواق التجارية والمجمعات العقارية الحديثة
التي تضم في أغلبها أسماء لكبرى العلامات التجارية التركية والعالمية.
العقارات السياحية في تركيا:
الفنادق
الشقق الفندقية
المطاعم
المقاهي
المنتجعات السياحية
تعمل العقارات السياحية على تخديم ما لا يقل عن 40 مليون سائح من خارج تركيا عدا عن برامج السياحة الداخلية
نصائح لنجاح الاستثمار العقاري في تركيا 2024:
للحصول على أفضل النتائج التي تؤدي لإنجاح الاستثمار العقاري في تركيا للعام 2024 يقدم لكم خبراء العقار في شركة تركيا شقة الأحلام كاميران مجموعة من النصائح القيّمة:
التعاون مع مستشار عقاري موثوق في تركيا وذو باع طويل بالسوق العقاري التركي.
الاطلاع على قوانين تملك الأجانب للعقارات التركية وتكاليف التملك قبل وبعد الشراء.
إعلام المستشار العقاري أن سبب التملك هو الاستثمار العقاري في تركيا كون المناطق وأنواع العقارات تختلف بين سكنية واستثمارية.
الاستفسار عن سلبيات وإيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا بشكلٍ عام ومزايا وعيوب المنطقة والعقار المراد تملكه والاستثمار فيه.
زيارة بلدية المنطقة التي يقع فيها العقار ومديرية الطابو والمسح العقاري والتأكد من سلامة العقار القانونية من حيث توفر تراخيص البناء ووثائق الطابو. طلب الحصول على تقرير التقييم العقاري الذي يبين القيمة الحقيقية للعقار وليس الرقم الذي يطلبه البائع.
تسليم إدارة العقار لشركة إدارة ممتلكات في تركيا من شأنها أن تدير العقار بالشكل الأمثل سواءً كان الهدف الاستثمار في إعادة البيع أو الاستثمار في الإيجار حيث تعمل شركة إدارة الممتلكات على تحصيل أكبر عائد ربحي ممكن من العقار وتحويل القيم الاستثمارية لحساب العميل المصرفي سواءً كان داخل أو خارج تركيا.
يرى خبراء العقار والاقتصاديون في تركيا أن مسيرة الاستثمار العقاري في تركيا مستمرة بالازدهار والتطور على المدى المنظور كحد أدنى لاسيما في العامين 2024 و2025 لما تحوزه تركيا على مزايا وعوامل استقطاب وجذب للمستثمرين العرب والأجانب.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )