من بين الأهداف التي يطمح إليها الأجانب من التملك العقاري في تركيا هو الحصول على الجنسية التركية والتمتع بمزاياها ومزايا جواز السفر التركي خاصةً أن القوانين التركية تسمح بتجنيس مالك العقار وزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً.
جدول المحتوى:
الجنسية التركية عبر التملك العقاري:
صدر قانون تجنيس الأجانب لأول مرة مطلع العام 2017 ضمن برنامج "الاستثمار مقابل الجنسية" والذي تضمن عدة خيارات استثمارية من بينها التملك العقاري في تركيا، وطرأ على البرنامج عدة تعديلات في السنوات اللاحقة آخرها صدر في نيسان/أبريل 2022.
ينص التعديل الأخير على ضرورة شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار والاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات قبل معاودة بيعه مرة أخرى مع السماح للمستثمر الأجنبي بالإبقاء على العقار بحوزته مدى الحياة وتوريثه إن رغب، كما يمكن خلال الفترة القانونية للاحتفاظ بالعقار السكن فيه أو استثماره عبر تأجيره، علماً أن الأراضي الزراعية والعقارات المتعثرة مستثناة من العقارات المطابقة لشروط منح الجنسية التركية
كما تعتبر الجنسية التركية عبر التملك العقاري من أقل البرامج الاستثمارية كلفةً كونها لا تزيد عن 400 ألف دولار على عكس الاستثمارات الأخرى التي لا تقل عن 500 ألف دولار فأكثر.
يشترط أن يكون المُتقدم الأجنبي لبرنامج الجنسية مقابل التملك العقاري من الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا.
تفاصيل برنامج الجنسية التركية عبر التملك العقاري:
وفقاً للتعديل الأخير ضمن تعديلات الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري فإن الحد الأدنى للقيمة الاستثمارية لشراء عقار الذي يسمح لصاحبه بتقديم طلب للحصول على الجنسية التركية رفقةً بعائلته هو 400 ألف دولار سواءً كان عقاراً سكنياً أو تجارياً.
ومن ضمن الشروط الأخرى أن يكون العقار مسجلاً في دائرة الطابو العقاري وحاصل على أي نوع من أنواع الطابو، بالإضافة إلى تقديم مستندات تتعلق بالعقار وأخرى تتعلق بالأوراق الثبوتية للمشتري نفسه.
بعد استيفاء الشروط وتقديم الطلب تدرس السلطات التركية ملف المستثمر الأجنبي للتأكد من خلوه من أي موانع جنائية أو مخاوف أمنية تعيق عملية التجنيس وتستغرق هذه الدراسة فترة تتراوح بين 90 و120 يوم، لتصدر بعدها موافقة مجلس الوزراء التركية وتوجيه الجهات المعنية على منح مالك العقار في تركيا وأسرته الجنسية أصولاً.
شروط الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار:
ألا يقل ثمن العقار عن 400 ألف دولار أمريكي.
أن يتم شراء العقار نقداً عبر تحويلات مصرفية من داخل أو خارج تركيا.
الاحتفاظ بالعقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات والتعهد الخطي في مديرية الطابو بعدم البيع طيلة المدة القانونية.
عدم وقوع العقار ضمن مناطق عسكرية أو محظورة على الأجانب.
أن يكون لدى المتقدم إقامة في تركيا أو جواز سفر ساري المفعول.
عدم وجود موانع قانونية من أعمال جنائية أو علاقات مع منظمات إرهابية لدى المستثمر الأجنبي.
أن يكون بحوزة المستثمر سند ملكية عقارية (طابو).
الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر التملك:
وثيقة الطابو العقار (ارتفاق أو تام).
تقرير التقييم العقاري الذي يبين أن قيمة العقار الحقيقة لا تقل عن 400 ألف دولار.
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية.
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري لحساب البائع.
الإقامة الاستثنائية ويتم الحصول عليها بشكل شخصي من فرع رئاسة الهجرة بعد تقديم الأوراق التي تفيد بتملك عقار بغرض الجنسية.
وثيقة مطابق لشروط الجنسية التركية ويتم الحصول عليها من وزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي.
تأمين الزلازل والكوارث DASK.
الرقم الضريبي للمستثمر
وثيقة غير محكوم.
جواز سفر للمستثمر وعائلته وصور عنها مترجمة للتركية ومصدقة من قبل النوتر.
موافقة الزوجة على منحها ومنح أطفالها الجنسية التركية.
بيان عائلي وشهادة الزواج وشهادات الميلاد للمستثمر وعائلته مترجمة ومصدقة أصولاً.
اثبات جنسية ويطلب من الجنسيات التي لا تذكر اسم الجنسية ضمن أوراق جوازات سفرها.
خطوات الحصول على الجنسية التركية عبر التملك:
التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا وطلب الحصول على عقار مطابق لشروط الجنسية التركية.
يشرح موظف خدمة الزبائن واقع السوق العقاري والقوانين وتكاليف الشراء من رسوم وضرائب وتكاليف استصدار أوراق وغيرها.
يرسل الموظف للعميل عدة عروض تتناسب مع شروط الحصول على الجنسية التركية.
يتم الاتفاق على جولة عقارية لمشاهدة العقار على الواقع سواءً كان في مراحل الإنشاء أو جاهز للسكن.
طلب الحصول على تقرير التقييم العقاري عن طريق موقع "ويب طابو" من خلال شركات خاصة مرخصة بذلك أو من خلال لجنة منبثقة عن مديرية الطابو والمسح العقاري.
إبرام عقد شراء العقار والتوقيع عليه من قبل البائع والمشتري وتصديقه من دائرة النوتر.
بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية ثم تحويل قيمة العقار بالليرة لحساب البائع عبر بنك وسيط.
التوجه إلى مديرية الطابو والمسح العقاري للحصول على وثيقة الطابو العقاري.
تجهيز ملف طلب الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري متضمناً الأوراق أعلاه.
التوجه من قبل المستثمر (حصراً) إلى فرع رئاسة الهجرة والأجانب للحصول على الإقامة الاستثنائية ريثما تنتهي مراحل الحصول على الجنسية التركية ويتم استلام الإقامة فوراً دون انتظار.
يمكن بعدها إجراء وكالة خاصة لمحامٍ عقاري من أجل تسيير المعاملة أصولاً في الدوائر والمؤسسات الحكومية التركية.
بعد عدة أشهر يصدر قرار التجنيس وتصل رسالة إلى هاتف المستثمر تبلغه قرار مجلس الوزراء التركي وموقع القدوم لمديرية النفوس للتبصيم والحصول على الهويات التركية.
مراحل الحصول على الجنسية التركية:
المرحلة الأولى:
مرحلة تسجيل الطلب واعتماده وتبدأ من تاريخ التسجيل المبدئي واعتماده لدى دائرة الهجرة بعد المقابلة الأولية، وتختلف الأوراق باختلاف حالة الطلب، فيما تتطابق الأوراق الأساسية ويتم تسليمها لدائرة النفوس كي تخضع للتحقيق والمراجعة قبل ارسالها للعاصمة التركية أنقرة.
المرحلة الثانية:
إرسال الملف لمديرية النفوس في أنقرة للاطلاع عليه ودراسته قبل تحويله للمرحلة التالية.
المرحلة الثالثة:
التدقيق الأولي للملف وخضوعه للمراجعة ثم إرساله للجهات المعنية المختصة بإجراء بحث أوسع.
المرحلة الرابعة:
وهي من أدق المراحل وأكثرها أهمية حيث يتم البحث والتدقيق والفحص والأرشفة للملف وذلك من قبل مديريات الأمن والخارجية والمالية والمخابرات، وفي حال اعتراض أي جهة من تلك الجهات على الطلب لأسباب مهمة يتم تجميده وايقافه.
المرحلة الخامسة:
يرسل الطلب بعد موافقة الجهات المعنية عليه لرئاسة مجلس الوزراء من أجل اعتماده وإدراج اسم المرشح ضمن القائمة التي ستقدم للجهة المختصة من أجل التوقيع عليها.
المرحلة السادسة:
مرحلة القرار النهائي والمرحلة قبل الأخيرة والتي تعني أن الطلب وصل للجهة المسؤولة بانتظار التوقيع عليه لمنح صاحبه حق المواطنة التركية.
المرحلة السابعة:
الإبلاغ بالنتيجة عبر الجهة التي تم التقديم عبرها حيث تصل رسالة نصية على هاتف المستثمر تبلغه بالموافقة على منحه وأسرته الجنسية التركية وتطلب منه مراجعة مديرية النفوس لاستلام القرارات والبطاقات الهوية الوطنية.
مزايا برنامج الجنسية التركية عبر التملك العقاري:
الحصول على جواز السفر التركي ذو التصنيف المتقدم عالمياً والذي يسمح لحامله بالسفر إلى 110 دول حول العالم دون تأشيرة مسبقة.
التساوي في الحقوق والواجبات مع المواطن التركي.
التخلص من أعباء وتكاليف تجديد الإقامة سنوياً.
الحصول على فرص وظيفية أعلى كون الأجنبي أصبح مواطناً تركياً بما فيها الوظائف الحكومية.
الحق في الترشح والانتخاب في الانتخابات التركية الرئاسية والبرلمانية والبلديات.
الحق في إبداء الرأي والمشاركة في الأحزاب بما فيها الأحزاب المعارضة كون تركيا بلد ديمقراطي يحترم الرأي والرأي الآخر.
الحصول على الضمان الاجتماعي والتأمين الصحي للمواطنين الأتراك من أجل الاستفادة منه في المستشفيات الحكومية والخاصة.
بطاقة مواصلات مجانية عند تجاوز سن 60 عاماً.
راتب تقاعدي من الدولة التركية لكبار السن.
السفر والعودة إلى تركيا متى شاء المواطن دون أي عوائق قانونية.
التسجيل في المدارس الحكومية والخاصة في تركيا.
حصول المواليد الجدد فوراً على الجنسية التركية دون أي انتظار.
تمتع الزوجة والأبناء بمزايا الجنسية التركية الأخرى.
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )