تتعدد الأهداف التي يرنو من خلالها الأجانب من شراء عقار في تركيا كما أن الدوافع والأسباب تشكل بحد ذاتها عوامل جذب للتملك العقاري في تركيا مع العديد من المميزات التي يمنحها ذلك.
جدول المحتوى:
أسباب شراء عقار في تركيا 2024:
تستقطب العقارات التركية المواطنين الأتراك والمستثمرين الأجانب من أجل شراء عقار في تركيا مدفوعين بالعديد من الأسباب أهمها:
المكانة التي تحظى بها تركيا بين الدول الاستثمارية على مستوى العالم.
الواقع الاقتصادي التركي والنمو الذي يشهده في القطاعات التجارية والصناعية والصادرات.
تحظى تركيا بموقع مميز وحيوي يتوسط العالم بين ثلاث قارات أوروبا وآسيا وأفريقيا.
تستقطب القوانين التركية بدورها الراغبين بشراء عقار في تركيا من خلال تبسيط الإجراءات.
تسهيلات وحوافز أطلقتها برامج الاستثمار في تركيا شكلت بدورها جاذباً لشراء عقار في تركيا.
العائدات الاستثمارية التي يوفرها الاستثمار العقاري في تركيا
قوة سوق الإنشاءات والمقاولات في تركيا
توفر العديد من الخيارات السكنية والتجارية التي تحقق أهداف المستثمر من شراء عقار في تركيا.
شروط شراء عقار في تركيا 2024:
ينضوي شراء عقار في تركيا تحت قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب الذي أصدره البرلمان التركي منتصف العام 2012 وحدد بموجبه بعض الشروط التي تمنح الحق للأجانب بالتملك العقاري وهذه الشروط هي:
ألا تزيد ممتلكات الأجنبي عن 30 هيكتاراً في مختلف المُدن والمناطق التركية.
ألا تزيد نسبة ممتلكات الأجنبي عن 10% من مساحة البلدية التي تقع بها.
أن يكون العقار بعيداً بواقع 400 متر عن أقرب نقطة عسكرية أو أمنية.
ألا يكون المشتري من بين الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري وهي السورية والكوبية وقبرص اليونانية وكوريا الشمالية والأرمنية.
أنواع العقارات في تركيا:
تتنوع العقارات التي يوفرها السوق التركي والتي تجذب الراغبين في شراء عقار في تركيا ومن بين هذه الأنواع نذكر:
أولاً العقارات السكنية:
يُقصد بالعقار السكني كل عقار يصلح للسكن والإقامة فيها مع شروط بناء صحية ودخول للشمس والهواء ومن أهم العقارات السكنية الجاذبة للتملك في تركيا:
الشقق في تركيا:
تنقسم الشقق بحد ذاتها لعدة أنواع منها:
الشقق العادية
شقق المجمعات السكنية
شقق هوم أوفيس
شقق دوبلكس
شقق تريبلكس
شقق لوفت
شقق بنتهاوس
الفلل في تركيا:
تمتاز الفلل في تركيا بالدرجة الأولى بمواقعها الطبيعية إذ لابد أن تكون بالقرب من شاطئ بحري لتتمتع بإطلالات بحرية أو بجوار وقلب الغابات لتكتسب مناظر خضراء ومن أهم مميزات الفلل في تركيا:
التصاميم المبهرة
الواجهات الرخامية أو الخشبية الفاخرة
جودة البناء والتشطيبات المتقنة
المساحات والصالات الواسعة
التعدد الطابقي إذ أن أغلب الفلل في تركيا تتكون من طابق واحد أو طابقين أو ثلاثة
توفر الفلل التوأم في تركيا
إنشاء مجمعات للفلل الحديثة مزودة بجميع الخدمات لاسيما الأمنية ومواقف السيارات.
توفر شرفات وتراسات لإطلالات جميلة على المحيط
توفر سلالم ومصاعد للتنقل بين الطوابق.
ثانياً العقارات التجارية:
كل عقار تمارس فيها الأنشطة التجارية بمختلف مسمياتها وأعمالها بما فيها الفنادق والمطاعم والمقاهي وأماكن إقامة النزلاء وحتى الشقق الفندقية ومن أبرز العقارات التجارية التي يكثر عليها الطلب في تركيا:
المكاتب في تركيا:
من بين شروط تأسيس الشركات في تركيا توفر مكاتب ومقرات لها في البلاد الأمر الذي يفرض إيجاد عقارات تجارية على هيئة مكاتب وغالباً ما تكون غير مقسمة كي تسمح للشركة بتقسيمها وفق هويتها، تتواجد المكاتب عادةً ضمن الأبراج والمباني التجارية في تركيا وتحظى بواجهات زجاجية وإطلالة على الطريق السريع أو معالم حيوية وتجارية.
المحلات في تركيا:
تنشط التجارة في تركيا سيما تجارة التجزئة وتتواجد المحلات عادةً في المناطق والميادين الرئيسية لتخديم السكان بالإضافة إلى المحلات المتواجدة ضمن المولات والمراكز التجارية وتلك الواقعة ضمن المجمعات السكنية لتوفير احتياجات سكان المجمع، ويرتفع الطلب على المحلات التجارية خصوصاً من العلامات التجارية الكبرى التركية والعالمية.
ثالثاً الأراضي في تركيا:
تنقسم الأراضي في تركيا إلى:
أراضي زراعية: وهي الأراضي ذات التربة الخصبة الصالحة للزراعية
الأراضي الإعمارية: أراضي قاحلة لا تصلح للزراعة تمنح رخصة بناء في تركيا.
أفضل مدينة في تركيا لشراء شقة 2024:
بالرغم من تربع تركيا ضمن 81 ولاية إلا أن هٌناك ما يعرف بالولايات الكبرى والولايات الصغرى وهناك مدن تزداد فيها أنشطة شراء عقار في تركيا على حساب أخرى بسبب موقعها ومميزاتها ومن بين أبرز تلك المدن هي إسطنبول وأنطاليا وأنقرة وطرابزون.
شراء عقار في إسطنبول:
يمتاز شراء عقار في إسطنبول بالنقاط التالية:
شراء عقار ضمن مدينة القارتين ذات الشهرة العالمية الواسعة.
تواجد كبرى الشركات الإنشائية في إسطنبول وتطويرها لأحدث وأهم المجمعات العقارية.
توجه أضخم المشاريع الحكومية الإنمائية التركية إلى مدينة إسطنبول.
تنوع عقارات إسطنبول بين عقارات سكنية وتجارية وفندقية وأراضي.
سهولة تداول عقارات إسطنبول بيعاً وشراءً بسبب ارتفاع الطلب عليها.
تُعرف أسعار عقارات إسطنبول بأنها الأعلى على الإطلاق على مستوى العقارات التركية.
شراء عقار في أنطاليا:
تعتبر أنطاليا العاصمة السياحية لتركيا
النشاط السياحي والتجاري والاستثماري لأنطاليا شكل حافزاً لشراء عقار فيها
تربع أنطاليا عند المياه الدافئة لتركيا بعيداً عن الأجواء الأوروبية الباردة.
قرب أنطاليا من العالم العربي براً وبحراً شكل دافعاً آخراً لتملك العرب فيها.
شهرة أنطاليا على مستوى العالم وجودة بنتيها التحتية لاسيما السياحية.
اعتدال أسعار عقارات أنطاليا قياساً بالعقارات التركية الأخرى.
شراء عقار في أنقرة:
تأتي أهمية أنقرة بأنها العاصمة السياسية للبلاد.
تنال أنقرة حصتها من الاهتمام والتطوير الحكومي بسبب موقعها السياسي والتجاري.
تتوسط أنقرة المدن التركية تقريباً ويسهل التنقل البري والجوي إليها.
يستوطن في أنقرة كبار الساسة ورجال الدولة والمشاهير الأتراك والعرب والأجانب وكذلك الفنانين والرسامين والنحاتين.
جودة البنى التحتية في أنقرة وتوفيرها طبيعة خاصة ومميزة تتمثل بحدائقها الغنّاء.
انخفاض أسعار العقارات في أنقرة مقارنةً بعقارات إسطنبول جعل شراء عقار فيها في متناول شريحة واسعة.
شراء عقار في طرابزون:
تشكل طرابزون أهم مٌدن الشمال التركي.
تتربع طرابزون على سواحل البحر الأسود ضمن موقع طبيعي لافت.
تجمع طرابزون بين خضرة الشجر وزرقة البحر.
تعتبر طرابزون مركز اصطياف عالمي وجاذب خاصةً للمواطنين العرب الخليجيين.
طرابزون إحدى أعمدة الاقتصاد التركي لما توفره من عائدات ربحية.
ميناء طرابزون سهل التجارة من تركيا لمختلف دول العالم.
تشتهر طرابزون بالزراعة والصناعة والتجارة والسياحة.
مميزات شراء عقار في تركيا 2024:
أسعار العقارات التركية منخفضة قياساً بالعقارات الأوروبية.
تشكل تركيا ملتقى ثقافي عالمي يجتمع فيها مواطنون من عشرات الدول والقوميات والأديان والطوائف.
يشعر المقيم في تركيا بحرية تامة من ناحية ممارسة طقوسه الدينية على اختلاف إيمانه ومعتقداته.
تحترم تركيا قيادةً وحكومة وشعباً المهاجرين كونها بلد مبينة على الهجرات منذ مئات السنين.
سهولة تعلم اللغة التركية والاندماج السريع مع الشعب التركي.
تبسيط الإجراءات البيروقراطية لتملك الأجانب العقارات التركية
إمكانية الحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار.
نيل الحق بالحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات.
حرية الاستثمار في تركيا وخاصةً الاستثمار العقاري ضمن ضوابط وشروط ميسرة.
تعدد أهداف شراء عقار في تركيا بين السكن والاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية.
سلبيات شراء عقار في تركيا 2024:
بالرغم من تعدد المميزات إلا أن هُناك بعض السلبيات لشراء عقار في تركيا لابد من ذكرها:
ارتفاع أسعار العقارات التركية خلال السنوات الأخيرة أدى لضرورة رفع الميزانية المخصصة لشراء عقار في تركيا.
التضخم وتقلبات سعر الصرف دفعت المستثمر للتردد قبل القيام بعملية الشراء.
حدوث عمليات احتيال عقاري في تركيا من قبل أفراد وشركات غير مرخصة لها بمزاولة مهنة الوساطة العقارية.
الأوراق المطلوبة لتملك عقار في تركيا 2024:
جواز سفر أجنبي ساري الصلاحية
صورة ختم دخول نظامي إلى تركيا
صورة جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة من النوتر.
الرقم الضريبي للمستثمر
صور شخصية للمستثمر
عقد شراء عقار في تركيا موقع ومصدق من قبل النوتر.
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية.
إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع.
إشعار سداد رسوم الطابو في تركيا (ضريبة نقل الملكية العقارية) ونسبتها 4% من قيمة العقار.
وكالة عقارية في حال عدم قدم المشتري على تسيير معاملة نقل الملكية بنفسه.
خطوات شراء عقار في تركيا 2024:
التواصل مع مستشار عقاري في تركيا
تحديد الهدف من الشراء وإطلاع موظف خدمة العملاء عليه لحصر أفضل العروض.
الاطلاع على قوانين وشروط شراء عقار في تركيا وإيجابيات وسلبيات التملك العقاري في تركيا.
تلقي عروض مطابقة لأهداف شراء عقار في تركيا
حجز العقار المبدئي بتحويل ما قيمته 1% من قيمة العقار وهو مبلغ مسترد.
التوجه إلى تركيا والاستقبال من قبل فريق خدمات الشركة العقارية.
بدء جولة عقارية بعد الاستراحة في الفندق للتعرف على العقار على أرض الواقع.
زيارة الشقة النموذجية والاستماع إلى تفاصيل أكثر حول العقار والمنطقة.
استخراج تقرير التقييم العقاري.
إبرام عقد الشراء والتعرف على شرح حول البنود المذكورة في العقد.
توقيع عقد الشراء وتصديقه أصولاً.
إعداد ملف نقل الملكية العقارية وتضمينه الأوراق المذكورة أعلاه.
حجز موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري.
توجه البائع والمشتري أو من ينوب عن أحدهما أو كلاهما بموجب وكالة رسمية.
نقل الملكية العقارية من قبل الموظف ومنح المشتري وثيقة الطابو العقاري.
نصائح عند شراء عقار في تركيا 2024:
قبل الإقدام على شراء عقار في تركيا تنصحك TDA تركيا شقة الأحلام كاميران بالأمور التالية:
تجنب التعامل مع أفراد وشركات احتيالية ليس لديها ترخيص مزاولة مهنة الوساطة العقارية.
الاطلاع على آراء وتقييمات العملاء والمستثمرين السابقين الذين تعاموا مع تلك الشركة أو غيرها.
التعرف على الفرق بين المناطق السكنية والمناطق الاستثمارية وكذلك مميزات العقار نفسه.
ضرورة إجراء جولة عقارية وعدم الاكتفاء بالصور والفيديوهات.
الاستفسار عن كل صغيرة وكبيرة في العقار لاسيما الوضع القانوني من ناحية توفر التراخيص والطابو.
التعرف على متوسط أسعار العقارات في المنطقة التي يقع بها العقار.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )