فرض تنوع واختلاف السوق العقاري التركي والعالمي وجود عدة أنواع من العقارات السكنية والتجارية وعدة أنواع من الشقق أيضاً.
بما يتناسب مع أهداف الشراء والغرض من الاستخدام، ومن بين أنواع الشقق في تركيا والعالم الأكثر تداولاً هي شقق بنظام سكني مكتبي أو ما يُعرف اصطلاحاً باسم "هوم أوفيس".
جدول المحتوى:
مفهوم شقق هوم أوفيس في تركيا:
هوم أوفيس هو مصطلح إنجليزي بريطاني تحديداً ويعني بالعربية الشقق السكنية المكتبي "هوم: منزل، أوفيس: مكتب.
وهي عبارة عن عقارات تصلح للاستخدام كشقة للسكن أو مكتب للتجارة أو كلاهما معاً بسبب تصميمها الفريد الذي يحاكي السكن والاستثمار في وقتٍ واحد. تتجه الشركات الإنشائية في تركيا ومنذ عدة سنوات بطرح هذا النوع من الشقق كونه الأكثر طلباً من بين أنواع الشقق الأخرى ويحقق عدة أهداف بوقت واحد.
وغالباً ما تتواجد شقق هوم أوفيس في المجمعات العقارية السكنية والتجارية الحديثة لاسيما المشاريع العقارية في المناطق الاستثمارية.
مثل طريق باسن إكسبريس، مسلك، شيشلي، أتاشهير وغيرها من المناطق العقارية في إسطنبول وباقي الولايات التركية.
مزايا شقق هوم أوفيس في تركيا:
تمنح شقق هوم أوفيس العديد من المزايا لمالكيها مثل:
تواجد شقق هوم أوفيس في المباني الحديثة لاسيما المجمعات العقارية ومنها ما يكون بناء مكتبي يصلح للمكاتب حصراً ومنها ما يمنح المالك إمكانية الاختيار بين تخصيصه للسكن أو تخصيصه كمكتب تجاري.
شقق هوم أوفيس مفتوحة وغالباً ما تكون دون تفصيلات أو تقسيمات مما يسمح للعميل تقسيمها بجدران اصطناعية اسمنتية أو زجاجية بما يتوافق مع هوية شركته وحجم كل مكتب على حدة.
تتراوح أنماط هوم أوفيس في تركيا بين 1+0 (استديو) و1+1
غالباً ما تتواجد شقق هوم أوفيس في المناطق الحيوية مثل الطرق السريعة وبالقرب من محطات المترو والمشاريع الحكومية
تتناسب شقق هوم أوفيس مع طلاب الجامعات الذين يبحثون عن شقق صغيرة للشراء بنمط 1+0 أو 1+1 فيجدون ضالتهم في شقق هوم أوفيس
شقق هوم أوفيس مطلوبة بكثرة من قبل كبرى الشركات التركية والعالمية لتأسيس فروعها ومقراتٍ لها فهي مثالية جداً لهذا الأمر.
سلبيات شقق هوم أوفيس في تركيا:
كما أن هناك إيجابيات لتملك شقق هوم أوفيس هناك أيضاً سلبيات بسيطة ولكن لابد من ذكرها:
محدودية الخيارات التي تتيحها شقق هوم أوفيس بين شقة صغيرة أو مكتب ما يعني عدة القدرة على تحويلها لطابع سكني عائلي فهي محصورة بعدد أشخاص قليل ولا يمكن إسكان العائلة فيها حتى لو كانت صغيرة
تلاصق المباني التي تتضمن شقق هوم أوفيس وغالباً ما تكون بواجهات زجاجية ما يعني أنها مكشوفة على البناء الآخر ومن الصعب أن تحصل على خصوصية فيها لذلك يفضل استخدامها كمكتب أو سكن شبابي أو طلابي.
ليس هناك مساحات وأنماط كثيرة في شقق الهوم أوفيس ومساحاتها تتراوح بين 70 و150 متر مع عدد غرف قليل.
الاستثمار العقاري في شقق هوم أوفيس:
تكتسب شقق هوم أوفيس مزايا استثمارية عديدة كونها معدّة خصيصاً لهذا الأمر ومن أبرز مزايا الاستثمار فيها نذكر:
الاستثمار العقاري في شقق هوم أوفيس عبر تأجيرها لطلاب الجامعات
الاستثمار فيها عبر تأجيرها للشركات التركية والعالمية بعقود تأجير طويلة الأمد
تأجيرها للموظفين في الشركات القريبة منها.
تأجيرها لأصحاب الشركات من أجل السكن فيها كونها قريبة من أماكن عملهم.
هل تسمح القوانين التركية للأجانب بتملك شقق هوم أوفيس؟
تتيح القوانين التركية للأجانب تملك كافة أنواع العقارات في تركيا.
بما فيها عقارات هوم أوفيس دون الحاجة لطلب موافقة خاصة
شأنها شان باقي العقارات وبنفس الأوراق والخطوات المطلوبة بشرط أن يكون العميل من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا.
هل تمنح شقق هوم أوفيس الجنسية التركية؟
في حال تجاوزت قيمة شقة هوم أوفيس مبلغ 400 ألف دولار
فإنه يحق للمستثمر طلب الحصول على الجنسية التركية عبر التملك له ولزوجته وأبناءه دون سن 18 عام بشرط عدم بيع العقار قبل مضي 3 سنوات على شراءه.
تشكل عقارات هوم أوفيس في تركيا مطلباً للكثيرين وزيادة الطلب عليها تؤدي بالضرورة إلى ارتفاع ثمنها سيما أنها قليلة نوعاً ما لأسباب استثمارية.
وبالتالي تحقيق عائدات استثمارية كبيرة منها من خلال استثمارها أو إعادة بيعها بعد عدة سنوات.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )