يغفل المستثمرين للعقارات التركية في بعض الأحيان عن العديد من الشؤون القانونية وهذا الأمر قد يوقعهم في مشاكل آنية أو مُستقبلية قد تحدث أثناء عملية الشراء أو بعدها.
ومن بين هذه الأمور التي لا يمكن تجاوزها وتعتبر شرطاً أساساً في استكمال عملية شراء العقارات لاسيما في معاملة نقل الملكية أو تقديم الطلب للحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري هي (تقرير التقييم العقاري).
ما المقصود بالتقييم العقاري؟
ويُسمى أيضاً بـ "تقرير التخمين العقاري" وهو عبارة عن وثيقة تُبين قيمة العقار السوقية وفق معايير محددة ومن غير الممكن ولا بأي شكل من الاشكال تسجيل العقار لدى الطابو باسم المشتري الجديد دون إبراز هذا المُستند.
وكانت مديرية الطابو المسح العقاري التابعة لوزارة البيئة والمُدن التركية قد أصدرت قراراً بتاريخ
15/02/2019 تحت الرقم 1 للعام نفسه يقضي بضرورة حصول الأجانب والمواطنين على حدٍ سواء على تقرير التقييم العقاري والبدء بالعمل به بتاريخ 04/03/2019 ولن يتم بعدها قبول أي معاملة لنقل الطابو أو تقديم ملف للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري دون إرفاق التقرير المذكور.
كيف يتم الحصول على تقرير التقييم العقاري؟
يتم طلب التقرير من شركات مُستقلة ومُرخصة من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف BDDK وهي المؤسسة الحكومية المسؤولة عن نشر قائمة بأسماء هذه شركات التقييم العقاري الحاصلة على تراخيص رسمية عبر موقعها الإلكتروني
وهذا يعني أن التعامل مع أي فرد أو شركة أو جهة غير مدرجة في قائمة الشركات لن يتم الاعتراف بتقريره وقبوله في استكمال إجراءات التملك العقاري في تركيا.
صلاحية تقرير التقييم العقاري:
تسري صلاحية تقرير التقييم العقاري الذي يتم الحصول عليه من قبل الشركات المعتمدة 90 يوماً من تاريخ الإصدار وفي حال تم بيع العقار خلال هذه المُدة فمن الممكن استخدام التقرير نفسه لأكثر من مرة.
ماذا يتضمن تقرير التقييم العقاري؟
تعمل الشركة المسؤولة عن إعداد التقرير على تضمينه لعدة نقاط وهي:
-معلومات التقرير.
-معلومات السجل العقاري .
-معلومات الموقع والمواصلات والمُحيط.
-التدقيقات القانونية المُتعلقة بالعقار.
-المواصفات التقنية والبنيوية والفيزيائية العائدة للعقار.
-العوامل المؤثرة على التقييم.
-مقاربة تقييم المعلومات المُحددة.
-تقصي وبحث السوق العقاري.
-النتيجة.
-التقييدات والحدود.
-المُلحقات.
ما الهدف من تقرير التقييم العقاري؟
يجري إعداد التقرير خلال يومين أو ثلاثة أيام كحد أقصى ولا تتضمن هذه المدة الفترة اللازمة لوصول الطلب عبر البريد، ويهدف تقرير التقييم العقاري إلى:
-تكوين نظام للتقييم العقاري.
-تأمين جو استثماري آمن من أجل المستثمرين الأجانب.
-حماية حقوق المستثمر والحصول على معلومات السعر الحقيقي للعقار.
-منع خداع الأجانب من قبل بعض ضعاف النفوس الذين يحاولون استغلال عدم معرفة الأجانب بالقوانين والقيمة الحقيقية للعقارات.
-منع التهرّب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات.
كيف يتم دفع رسوم معاملة التقييم العقاري في تركيا؟
وفقاً للمادة 63 من قانون الرسوم والمصاريف يتم الدفع وفق البدل الرائج للعقار الذي يتم حساب الضريبة العقارية على أساسه بشرط ألا يكون أقل من ثمن البيع المُعلن.