يعتبر هذا السؤال من أكثر الأسئلة التي تردنا من الراغبين بالتملك العقاري وكذلك عن الشروط الواجب توفرها لشراء العقار عبر الأقساط الشهرية بالنسبة للأجانب بمُختلف جنسياتهم.
جدول المحتوى:
هل يستطيع الأجانب شراء عقارات بالتقسيط؟
هل يستطيع الأجانب شراء عقارات بالتقسيط؟
يمنح قانون التملك العقاري في تركيا الأجانب حق شراء عقارات في تركيا بالتقسيط
الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا بالتقسيط للأجانب:
جواز سفر ساري الصلاحية
صورة عن جواز السفر مترجمة للتركية ومصدقة من النوتر
إثبات جنسية يطلب من الجنسيات التي لا تذكر اسم الجنسية داخل صفحات جوازها على أن يصدق من البلد الأم ومن المؤسسات التركية المعنية أصولاً.
الرقم الضريبي للمشتري.
صور شخصية.
عقد شراء العقار موقع من البائع والمشتري ومصدق من النوتر.
إيصالات بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي (الدفعة الأولى والأقساط الشهرية) واستبدالها بالعملة التركية.
إيصالات تحويل الدفعة الأولى والدفعات الشهرية من قيمة العقار بالليرة التركية لحساب العميل.
إيصال تسديد رسوم الطابو 4%.
بوليصة التأمين على الزلازل والكوارث في تركيا DASK
وكالة عقارية في حال عدم القدرة على تسيير معاملة نقل الملكية العقارية تبرم في دائرة النوتر.
خطوات شراء عقار في تركيا بالتقسيط للأجانب:
التواصل مع مستشار عقاري موثوق في تركيا.
الاطلاع على العقارات المتوافقة مع طلبات ورغبات العميل.
يرسل موظف المبيعات في الشركة العقارية عروض عقارية بالتقسيط.
وغالباً ما تكون هذه العروض لعقارات قيد الإنشاء أو بحاجة لبعض الوقت للتسليم.
ومن الممكن أيضاً أن يجد العميل عقاراً جاهزاً للتسليم وطريقة سداد قيمته نقداً أو بالتقسيط.
يعود تحديد هذا الأمر للشركة الإنشائية.
يُشترط تسديد ما قيمته بين 35% و50% من قيمة العقار كدفعة أولى والباقي على شكل أقساط شهرية تتراوح مدتها بين 12 شهر و48 شهراً.
يدوّن ذلك كبند من بنود عقد الشراء وتُحدد فيه تواريخ سداد الدفعات الشهرية وقيمتها
يجب أن يحتفظ العميل بإيصالات الأقساط الشهرية المحوّلة من حسابه إلى حساب الشركة الإنشائية أو صاحب العقار
وبعد الانتهاء من تسديد جميع الأقساط يقوم الممثل عن الشركة الإنشائية بالتوجه برفقة العميل أو من ينوب عنه بموجب وكالة رسمية إلى دائرة المسح والطابو العقاري في المنطقة التي يتواجد بها العقار لإجراء معاملة نقل الملكية.
عروض الشركات الإنشائية في تركيا:
رفع قانون التملك العقاري في تركيا وقانون الجنسية التركية للأجانب من التنافس بين الشركات الإنشائية في تركيا
حيث بادرت بتقديم العديد من العروض المُشجعة لترغيب المستثمرين بعقاراتهم دون غيرها، ومن التسهيلات التي تطرحها الشركات الإنشائية والعقارية هي الشراء عبر الأقساط الشهرية.
هل بيع العقارات التركية بالتقسيط محصور بالأتراك؟
إن بيع العقارات التركية بالتقسيط ضمن عروض الشركات الإنشائية التركية ليس محصوراً بالمواطنين الأتراك.
إذ يمكن لجميع الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري وفقاً للقانون التركية أن تشتري عقاراً بالتقسيط بدون أي شروط ولا كفلاء ولا تعهدات ولا قروض بنكية بفوائد وغيرها.
هل هناك فوائد على بيع العقارات التركية بالتقسيط للأجانب؟
في الحقيقة ليس هُناك أية فوائد على البيع بالتقسيط
وذلك من باب التشجيع على التملك العقاري في تركيا.
ولكن الشراء نقداً يمنح المشتري إمكانية الحصول على حسومات أكبر.
من الحسومات عند الشراء عبر الأقساط وقد لا يحصل على أية حسومات.
ماذا لو تخلف العميل على سداد الأقساط الشهرية؟
يحق للشركة الإنشائية رفع دعوى ضد الطرف الآخر (المشتري)
في حال عدم التزامه بسداد الدفعات الشهرية بموعدها.
فضلاً عن أن نقل الملكية لن يتم حتى سداد آخر دفعة.
وبالتالي فإن المشتري لا يملك وثيقة طابو تثبت ملكيته للعقار.
ماذا لو لم تُنقل ملكية العقار إلى العميل بعد الانتهاء من سداد الأقساط؟
العقد شريعة المُتعاقدين ويعتبر الوثيقة القانونية التي تحمي كلا الطرفين
فبعد توقيع العقد على نسختين يتم التوجه إلى دائرة النوتر (كاتب العدل)
وتصديق العقد بمعنى توثيقه لدى الجهات الرسمية وحصول كل طرف من أطراف العقد على نسخته التي ستحميه قانونياً.
في حال تخلف أي من أطراف العقد عن البنود المذكورة في العقد بما فيها نقل الملكية ومواصفات العقار وتاريخ تسليمه في حال مازال قيد الإنشاء.
هل يمكن شراء عقار بالتقسيط بهدف الحصول على الجنسية التركية؟
شروط التملك العقاري في تركيا شيء وشروط الحصول على الجنسية التركية شيء آخر، إذ لا يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقار بالتقسيط إلا في الحالات التالية:
تجاوز قيمة الدفعة الأولى أو الدفعات الشهرية مبلغ 400 ألف دولار.
الانتهاء من سداد أقساط العقار بشرط أن يكون أول قسط أو دفعة جرى تسديدها بعد تاريخ 13/06/2022 وهي آخر تعديل للجحنسية التركية رفع بموجبه قيمة العقار من 250 ألف إلى 400 ألف دولار.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )