فتحت تركيا الباب أمام الأجانب للتملك والاستثمار العقاري في تركيا مُنتصف العام 2012 بقرارٍ صادرٍ عن البرلمان التركي أزال القيود من خلاله عن مواطني 183 دولة حول العالم لتبدأ بعدها ثورة عقارية مازالت مستمرة حتى اليوم.
جدول المحتوى:
هل الاستشارات العقارية ضرورية في تركيا؟
يرغب المستثمر أحياناً بالتوجه بشكل فردي إلى تركيا واختيار العقار المناسب له وشرائه بنفسه
يعتقد المستثمر أنه لا حاجة ولا ضرورة للتواصل مع وكالات عقارية ومستشارين عقاريين في تركيا طالما بإمكانه التوجه بنفسه إلى المشروع وشراء عقار أو عدة عقارات فيه.
ينظر البعض إلى أن التعامل مع مستشار عقاري أو شركات الوساطة العقارية مصاريف لا داعي لها ولماذا يجب أن يكون بينه كمشتري وبين البائع وسيط طالما أن ثمن العقار في النهاية سيتم تحويله للبائع؟
هل المستشار العقاري مجرد وسيط؟
المستشار العقاري ليس مجرد وسيط بل هو:
خارطة طريق استثمارية
حاصل على رخصة مزاولة أعمال الاستشارات العقارية في تركيا
خبير في السوق العقاري التركي
المستشار العقاري على اطلاع دائم بالقوانين والتحديثات المتعلقة بسوق العقارات التركية
أهمية الوكالة العقارية والمستشار العقاري:
الوكالة العقارية والمستشار العقاري هم خارطة طريق للمستثمر كي يصل إلى هدفه شراء العقار في تركيا، حيث يعمل المستشار العقاري على طرح مجموعة من الحلول والخيارات والاقتراحات ويشرح القوانين العقارية ذات الصلة من أجل أن يكون العميل على معرفة كافية بالسوق العقاري التركي.
مهام المستشار العقاري في تركيا:
اطلاع الراغب بالتملك العقاري في تركيا على القوانين والضرائب والنفقات وأسعار العقارات والعروض العقارية.
اطلاع العميل على سلبيات وإيجابيات التملك العقاري في تركيا.
تعريف العميل بالعقارات والمناطق السكنية والاستثمارية وطرق التفريق بينهما.
تقديم مقترحات حول أفضل وآمن الطرق للتملك العقاري في تركيا.
اطلاعه على المشاريع العقارية في تركيا الجاهزة منها والتي مازالت قيد الإنشاء، ومحاسن ومساوئ كل منها.
لا يحصر العميل عند مشروع أو مشروعين في المدينة بل يأخذه إلى عشرات الخيارات ليختار الأنسب له بنفسه.
وضعية الطابو لكل مشروع والرُخص الصادرة والموافقة الحكومية.
اصطحاب العميل في جولة عقارية واطلاعه على أهم المشاريع المتوافقة مع هدفه من الشراء.
تجنيب العميل من الوقوع ضحية الاحتيال العقاري.
ترجمة بنود العقد للعميل وشرحها بالتفصيل قبل التوقيع عليها.
الحصول على أفضل سعر وأكبر خصم على العقار.
مساعدة العميل في الحصول على أقساط مريحة ودفعة أولى ميسرة في حال كانت طريقة البيع بالتقسيط.
استخراج وثيقة الطابو للعميل.
التواصل مع الشركة الإنشائية لحين اكتمال البناء وتسليم العقار.
خدمات ما بعد البيع من تأثيث الشقة وتسجيل الاشتراكات وتأجيرها أو إعادة بيعها وكل ما يأتي تحت نطاق إدارة الممتلكات.
تكاليف الاستشارات العقارية في تركيا:
يخشى البعض التعامل مع المستشار العقاري تجنباً لدفع أتعابه التي يظنها البعض أنها مرتفعة جداً وستزيد من تكاليف شراء العقار في تركيا
إلا أن اعتقاد خاطئ كلياً لأن كلفة التعامل مع مستشار عقاري في تركيا هي صفر ليرة تركية.
نعم الرقم صحيح وليس فيه وبالتأكيد أن المستشار لا يعمل بالمجان ولكنه لا يحصل على عمولة من العميل بل من الشركة الإنشائية (صاحب العقار)
بالتالي فإن العميل حصل على خدمات مجانية بالكامل بدءً من التواصل الهاتفي أول مرة مروراً باستقبال بالمطار واصطحابه بجولة عقارية وصولاً إلى استلام الشقة ووثيقة الطابو.
بل سيحصل العميل أيضاً على خصومات في العقار الذي اشتراه لم يكن ليحصل عليها لو اشتراه بشكل فردي نظراً لقوة العلاقات التي تربط بين المستشار والشركات الإنشائية في تركيا.
أما في حال رغب العميل في الحصول على خدمات أخرى كخدمات ما بعد البيع من تأجير للشقة أو إعادة بيعها بمعنى إدارة ممتلكاته وهو خارج تركيا فيتم هذا عبر اتفاق مسبق وعقود تبرم بينه وبين الشركة العقارية.
وعليه فإن المستشار العقاري هو صديق وليس عدو هو طريق وليس عقبة من أجل أن يختصر على العميل الجهد والمال والوقت وايصاله إلى هدفه من التملك العقاري في تركيا سواءٍ كان السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )