الوثائق العقارية هي عبارة عن مستندات وأوراق يتم طلبها واستخراجها بهدف إتمام عملية التملك العقاري في تركيا بسلاسة وأمان، ومن بين تلك الوثائق يبرز ما يسمى "تقرير التقييم العقاري" ما المقصود به؟ وما أهمية الحصول عليه وما هي طريقة استخراجه.
جدول المحتوى:
تقرير التقييم العقاري في تركيا:
هو عبارة عن وثيقة تُبين قيمة العقار السوقية وفق معايير محددة.
ويُسمى أيضاً تقرير التخمين العقاري
ومن غير الممكن ولا بأي شكل من الاشكال.
تسجيل العقار لدى الطابو باسم المشتري الجديد ونقل الملكية لاسمه.
دون إبراز هذه الوثيقة.
قرار رسمي بخصوص استخراج تقرير التقييم:
أصدرت مديرية الطابو المسح العقاري التابعة لوزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي التركي مطلع العام 2019.
قراراً يقضي بضرورة تضمين ملفات طلب نقل الملكية العقارية سواءً من المواطنين الأتراك أو المستثمرين الأجانب تقرير التقييم العقاري.
كما يطلب التقرير أيضاً في معاملات الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري
ما المعلومات التي يحتويها تقرير التقييم العقاري في تركيا؟
تعمل الجهة المسؤولة عن إعداد التقرير على تضمينه لعدة نقاط وهي:
معلومات التقرير.
معلومات السجل العقاري .
معلومات الموقع والمواصلات والمُحيط.
التدقيق القانوني المُتعلق بالعقار.
المواصفات التقنية والبنيوية والفيزيائية العائدة للعقار.
العوامل المؤثرة على التقييم.
مقاربة تقييم المعلومات المُحددة.
تقصي وبحث السوق العقاري.
النتيجة.
التقييدات والحدود. المُلحقات.
ما أهمية الحصول على تقرير التقييم؟
يتم إعداد التقرير خلال يومين أو ثلاثة أيام كحد أقصى ولا تتضمن هذه المدة الفترة اللازمة لوصول الطلب عبر البريد، ويهدف تقرير التقييم العقاري إلى:
تكوين نظام للتقييم العقاري.
تأمين جو استثماري آمن من أجل المستثمرين الأجانب.
حماية حقوق المستثمر والحصول على معلومات السعر الحقيقي للعقار.
منع خداع الأجانب من قبل بعض ضعاف النفوس الذين يحاولون استغلال عدم معرفة الأجانب بالقوانين والقيمة الحقيقية للعقارات.
منع التهرّب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات.
طريقة الحصول على تقرير التقييم العقاري:
يتم طلب تقرير التقييم العقاري في تركيا
عبر استخدام موقع أو تطبيق ويب طابو
الذي يمنح طريقتين يمكن الاختيار بينهما هما:
أولاً-تقرير التقييم العقاري عبر شركات مرخصة:
يطلب التقرير من شركات مُستقلة ومُرخصة
من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف BDDK
وهي المؤسسة الحكومية المسؤولة عن نشر قائمة بأسماء هذه الشركات.
الحاصلة على تراخيص رسمية عبر موقعها الإلكتروني
وهذا يعني أن التعامل مع أي فرد أو شركة أو جهة غير مدرجة في قائمة الشركات
لن يتم الاعتراف بتقريره وقبوله في استكمال إجراءات التملك العقاري في تركيا.
ثانياً-تقرير التقييم العقاري عبر لجنة من الطابو:
يحق للمستخدم لتطبيق ويب طابو طلب تقرير التقييم العقاري.
من لجنة مختصة منبثقة عن مديرية الطابو والمسح العقاري التركية
مهمتها إرسال فريق خبير إلى موقع العقار وإجراء دراسة عنه وإعداد التقرير اللازم
صلاحية تقرير التقييم العقاري في تركيا:
تسري صلاحية تقرير التقييم العقاري
الذي يتم الحصول عليه من قبل الجهات المعتمدة 90 يوماً من تاريخ الإصدار.
وفي حال تم بيع العقار خلال هذه المُدة فمن الممكن استخدام التقرير نفسه لأكثر من مرة.
كيفية سداد رسوم التقييم العقاري في تركيا:
وفقاً للمادة 63 من قانون الرسوم والمصاريف في تركيا
يتم الدفع وفق البدل الرائج للعقار الذي يتم حساب الضريبة العقارية على أساسه
بشرط ألا يكون أقل من ثمن البيع المُعلن.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )