ما المقصود بـ "تقرير التقييم العقاري"؟
هو عبارة عن وثيقة يتم إصدارها بغرض معرفة القيمة الحقيقية (السوقية) للعقار وليس السعر الذي يعرضه البائع.
كيف يتم تقييم العقار؟
يجري ذلك بناءً على سعر المتر المربع الواحد في منطقة العقار نفسها، بالإضافة إلى عوامل أخرى كجودة البناء وارتفاع الطابق وإطلالة الشقة والخدمات وموقع البناء ضمن بناء سكني عادي أو مجمع مُتكامل.
من المسؤول عن تقييم العقار والمخوّل بإصدار التقرير؟
يتم طلب الحصول على تقرير التقييم العقاري من إحدى الشركات المُرخصة للقيام بذلك من قبل وزارة البيئة والتمدن والتغير المناخي، أو من قبل لجنة مُنبثقة عن مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا.
ما هي آلية الحصول على تقرير التقييم العقاري؟
من خلال موقع أو تطبيق "ويب طابو" حيث يُحدد المُستخدم خياراً من إثنين إما طلب الحصول على التقرير من قبل إحدى الشركات المُرخصة أو من اللجنة، بعدها يصل فريق فني إلى موقع العقار ويجري أبحاثه عليه ليُبادر بعدها إلى إصدار التقرير خلال مدة تتراوح بين 3 أيام وأسبوع وإرساله عبر البريد الرسمي.
ما صلاحية تقرير التقييم العقاري؟
تصل صلاحية تقرير التقييم العقاري إلى ثلاثة أشهر من تاريخ إصداره.
متى يجب إصدار تقرير التقييم العقاري؟
عند الرغبة بشراء أحد العقارات التركية وقُبيل توقيع عقد الشراء للتأكد مما إذا كان السعر المعروض للعقار مُطابقاً لسعره الحقيقي، كما يُعتبر إلزامياً عند إجراء نقل الملكية العقارية من اسم البائع إلى اسم المشتري.
عند شراء عقار قيد الإنشاء هل يجب إصدار تقريرين لتقييم العقار نفسه؟
في كثيرٍ من الأحيان يتم التوجه إلى شراء عقار قيد الإنشاء خاصةً ما إذا كان الهدف من الشراء هو الاستثمار العقاري الأمر الذي يفرض في البداية إصدار تقرير التقييم العقاري قبل إبرام عقد الشراء وتصديقه لدى النوتر التركي.
وبعد الانتهاء من أعمال البناء وتسليم الشقق يتم الحصول على سند الملكية التام والذي يستوجب تقديم مجموعة من الأوراق لمديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا من بينها تقرير التقييم العقاري وبطبيعة الحال فإن التقرير الصادر للعقار عند شراءه أصبح مُنتهي الصلاحية الأمر الذي يتطلب طلب تقرير تقييم عقاري جديد.
هل تختلف قيمة العقار بين تقريري التقييم العقاري للعقار الواحد؟
طبعاً سيما أن الفترة الزمنية التي تتراوح بين عام وثلاثة أعوام وأحياناً أكثر (فترة اكتمال أعمال البناء) تكون أسعار العقارات قد شهدت ارتفاعاً لعدة عوامل منها سعر الصرف والتضخم وغيرها وبالتالي ستختلف قيمة العقار بين التقرير الأول والثاني بقيمة تتراوح بين 50% إلى 100% وأحياناً أكثر.
ولكن لن يتوجب على المشتري سداد أي شيء فوق السعر الذي سدده لأول مرة نقداً أو تقسيطاً عند شراء العقار والمذكور في عقد الشراء والذي سيُأخذ به من قبل موظف الطابو، أما سعر العقار المُحدد في التقرير الجديد (المُحدث) فهو مجرد إجراء شكلي لن يُكبد المُستثمر أي مبلغ إضافي إلا أنه مطلوب خصوصاً أن مدة صلاحية التقرير لا تتجاوز الثلاثة أشهر.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي: