يتجه مستثمرو المملكة الأردنية الهاشمية والراغبين بالتملك العقاري إلى تركيا لنيل حصتهم من المزايا التي يوفرها الاستثمار في تركيا بكافة أشكاله وتنوعه وحيويته لاسيما الاستثمار العقاري في تركيا كونه الأكثر أماناً على رأس المال.
جدول المحتوى:
قانون التملك العقاري في تركيا للأردنيين:
أقر البرلمان التركي منتصف العام 2012 قانون التملك العقاري في تركيا لمواطني 183 دولة حول العالم من بينهم مواطنو الأردن وسمح القانون بتملك كافة أنواع العقارات في تركيا بما فيها العقارات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية وفي كافة المُدن والمناطق التركية، باستثناء الأماكن المحظورة على الأجانب.
تأسيس شركة في تركيا للأردنيين:
عند الرغبة ببدء عمل أو تجارة ما في تركيا من قبل الأجانب ومن بينهم الأردنيين يجب التوجه إلى تأسيس شركة في تركيا كي يتم بناء العمل على أسس قانونية تراعى القوانين ذات الصلة لاسيما قوانين عمل الأجانب في تركيا.
أنواع الشركات في تركيا:
تنقسم الشركات في تركيا لعدة أنواع هي:
الشركة المساهمة المشتركة
الشركة الجماعية
الشركة محدودة الشراكة
الشركة التعاونية
شركة التضامن في تركيا
شركة ذات مسؤولية محدودة
شركة ذات مسؤولية لا محدودة
الأوراق المطلوبة لتأسيس شركة في تركيا:
يجب على المستثمر الأردني والأجنبي الراغب بتأسيس شركة في تركيا توفير الأوراق والمتطلبات التالية:
إعداد النظام الأساسي للشركة وتصديقه من قبل النوتر التركي وإرفاقه ببيان لعنوان الشركة
إيداع 25% من رأس مال الشركة المُعلن في أحد البنوك التركية ويُنصح أن يكون رأس المال أكبر من القدر المُحدد في القانون التركي (بحسب نوع الشركة) وذلك بهدف الاستفادة من الصلاحيات الأخرى التي تحصل عليها الشركات ذات رأس المال الكبيرة لأن القانون التركي يختلف في معاملته بين الشركات التركية بحسب رأس المال لذلك يُنصح بألا يقل رأس مال الشركة عن مائة ألف ليرة تركية أو أكثر وذلك لتسهيل إجراءات الحصول على تصريح العمل لأصحاب الشركة والموظفين وفوائد أخرى عديدة.
ليس من الضرورة إيداع رأس المال في إحدى البنوك التركية أثناء فترة التأسيس ولكن يُشترط أن يتم الإيداع قبل تقديم الطلب للحصول على تصاريح العمل أو إقامات العمل في تركيا أو خلال عامين من تاريخ التأسيس.
يودع رأس المال في حساب مصرفي خاص يتم إنشاؤه باسم الشركة ويمنح البنك وثيقة تثبت إيداع المبلغ وبعدها يمكن تسيير أوراق الشركة والحصول على موافقة من غرفة التجارة التركية وبعدها الحصول على السجل العقاري واستكمال الإجراءات الأخرى.
تقديم النسخة الأصلية من النظام الأساسي للشركة إلى جانب نسختين مُصدقتين منه لمكتب السجل التجاري خلال 15 يوماً من تاريخ التوثيق والتصديق لدى النوتر التركي
إجراءات تأسيس شركة في تركيا:
يُمكن لشخص واحد أو جهة اعتبارية واحدة تأسيس شركة محدودة المسؤولية في تركيا ويُمكن إدارتها من قبل الأجانب بشركة استخراج تصريح بالعمل ويمكن أن تكون نسبة الملكية 100% للأجانب.
وينصح الخبراء أن يُشرف على تأسيس الشركة محامي ذو خبرة جيدة بتأسيس الشركات التجارية، بالإضافة لضرورة توظيف محاسب جيد للإشراف على الأمور المالية للشركة التي يتم تأسيسها، فضلاً عن ضرورة تواجد مُحاسب قانوني كونه الشخصية المُعتمدة لدى الدولة التركية في تمثيل الشركة أمامها حيث تتمثل وظيفته باستلام فواتير ومصاريف ومُشتريات الشركة وتسجيلها لدى دوائر الدولة التركية ويعتبر وجود المُحاسب القانوني شرطاً رئيسياً في التعاملات الحكومية التركية.
علماً أن تأسيس شركة في تركيا لا يتطلب أشهر أو حتى أسابيع حيث يُمكن تأسيسها خلال أسبوع واحد أو أقل.
مزايا تأسيس شركة في تركيا:
إن تأسيس شركة في تركيا يمنح التاجر العديد من المزايا والتسهيلات التي تضمن له استمرارية العمل ونجاحه على المدى الطويل إلا أن أبرز المزايا التي يمكن الحديث عنها حول تأسيس الشركات في تركيا هي:
الضرائب المخفضة:خفضت القوانين التركية نسبة الضرائب على الشركات الأجنبية من 33% إلى 20% بالإضافة لمنحهم حوافز ومزايا ضريبية في مناطق التطوير التكنولوجي والمناطق الصناعية والمناطق الحرة والتي تتضمن إعفاءات كليّة أو جزئية على دخل هذه الشركات.
الاتحاد الجمركي مع الاتحاد الأوروبي: أبرمت الحكومة التركية في العام 1996 اتفقاً مع الاتحاد الأوروبي من أجل الاتحاد الجمركي والدخول في اتفاقية التجارة الحرة FTA إلى جانب 20 دولة، وتعمل الحكومات اليوم على إبرام المزيد من الاتفاقيات الجمركية التي من شأنها تقديم التسهيلات للشركات الأجنبية وزيادة أرباحها.
الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار: إن تأسيس شركة في تركيا وتوظيف 50 عامل تركي على الأقل مع منحهم الحد الأدنى من الأجور (الحد الأدنى من الأجور في تركيا للعام 2023 هي 8500 ليرة شهرياً) يمنح صاحب الشركة الحق بتقديم طلب للحصول على الجنسية التركية بشرط عدم تسريح أي موظف تركي قبل مضي 3 سنوات.
سلبيات تأسيس شركة في تركيا:
هناك بعض الأمور القانونية التي يجب الالتزام بها لكن البعض يراها أمور سلبية بعض الشيء هي:
يتطلب تأسيس شركة توظيف عدد من الأشخاص في مقدمته محاسب قانوني
فرض ضرائب سنوية على الشركة بحسب تخصصها يجب سدادها في الوقت المحدد دون تأخير
العمل ضمن إطار الترخيص في المجالات والقطاعات المحددة دون تجاوزها تسجيل كافة العمال بوزارة العمل ومؤسسة الضمان الاجتماعي ومنحهم الحد الأدنى من الأجور لكل عام. لتفاصيل أكثر حول تأسيس الشركات في تركيا (اضغط هُنا)
التملك العقاري في تركيا من قبل مواطن أردني:
وفقاً لقانون التملك العقاري في تركيا للأجانب فإنه يحق لحملة جواز السفر الأردني تملك كافة أنواع العقارات التركية بما فيها الشقق السكنية والفلل الفاخرة والمكاتب والمحلات والمصانع والمعامل وغيرها.
الأوراق المطلوبة للتملك العقاري في تركيا للأردنيين:
جواز سفر أردني ساري الصلاحية لستة أشهر على الأقل
صورة عن جواز السفر الأردني مترجمة للغة التركية ومصدقة من قبل النوتر التركي
الرقم الضريبي للمشتري الأردني
صور شخصية
عقد شراء العقار في تركيا موقع من قبل البائع التركي والمشتري الأردني ومصدق من النوتر
تقرير التقييم العقاري يبين القيمة الحقيقية للعقار المشترى
فتح حساب بنكي في تركيا
إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عن طريق بنك وسيط
إيصال تحويل قيمة العقار من حساب المشتري الأردني لحساب البائع التركي بالليرة التركية عبر نفس البنك الوسيط
الإجراءات المطلوبة للتملك العقاري في تركيا للأردنيين:
التواصل مع شركة عقارية موثوقة في تركيا
التحدث مع موظف خدمة العملاء واطلاعه على الهدف من التملك العقاري (السكن، الاستثمار العقاري، الجنسية التركية).
يشرح الموظف للعميل الأردني إيجابيات وسلبيات التملك العقاري في تركيا وواقع السوق العقاري والقوانين الناظمة وتكاليف شراء العقار في تركيا
يرسل الموظف العروض المناسبة مع متطلبات وأهداف العميل الأردني
يتم العمل على حجز مبدئي للعقار من خلال تحويل العميل لمبلغ يساوي 1% من قيمة العقار لحجزه لمدة أسبوع أو أسبوعان علماً أن هذا المبلغ يمكن استرداده
تحديد موعد قدوم العميل الأردني إلى تركيا من أجل ترتيبات استقباله في المطار وتوصيله للفندق
التوجه في يوم الجولة العقارية إلى العقار أو العقارات التي نالت إعجاب العميل
يشرح موظف المبيعات للعميل على أرض الواقع المشروع والمنطقة المحيطة به ويتم زيارة الشقة النموذجية والاطلاع على تفاصيلها
إبرام عقد شراء العقار في تركيا وشرح بنوده للعميل قبل التوقيع عليه ثم تصديقه من قبل النوتر التركي
استخراج الأوراق المطلوبة من أجل نقل الملكية العقارية
تحديد موعد مسبق لدى مديرية الطابو والمسح العقاري أو دائرة النوتر ثم التوجه من قبل البائع والمشتري أو ينوب عنهما بموجب وكالة رسمية في الموعد المحدد لإجراء معاملة نقل الملكية العقارية وحصول المشتري الأردني على الطابو العقاري.
الضرائب العقارية في تركيا للأردنيين:
ضريبة رسوم نقل الملكية العقارية 4%
ضريبة القيمة المضافة في تركيا تتراوح بين 1% و18%
ضريبة الأرباح العقارية: تسدد عند بيع العقار قبل مضي 5 سنوات على شراءه أما إذا تم البيع بعد ذلك فإن العقار معفي من هذه الضريبة
ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا: للعقارات التي تزيد قيمتها عن خمسة ملايين ليرة تركية
الضريبة السنوية 0.01% تسدد لصالح بلدية المنطقة من خلال مديرية الضرائب
الضريبة الشهرية (العائدات) تسدد لصالح إدارة المجمع العقاري مقابل الخدمات
لتفاصيل أكثر حول الضرائب العقارية في تركيا (اضغط هنا)
مزايا التملك العقاري في تركيا للأردنيين:
يمنح شراء عقار في تركيا للأردنيين المزايا التالية:
انخفاض أسعار العقارات التركية مقابل العقارات في أوروبا
سهولة التملك العقاري في تركيا
التخفيضات والإعفاءات الضريبية في تركيا
القرب الجغرافي بين تركيا والأردن وسهولة الوصول إليها جواً
قدوم المستثمر الأردني إلى تركيا لشراء عقار أو السكن في تركيا لا يتطلب تأشيرة سفر مسبقة بسبب العلاقات الدبلوماسية القوية بين أنقرة وعمّان
تنوع سوق العقارات التركية وإمكانية تملك كافة أنواع العقارات التركية في مختلف المدن التركية
التسهيلات التي توفرها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب في تركيا.
شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا للأردنيين:
شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار
أن يكون عقار سكني
استخراج تقرير التقييم العقاري الذي يبين أن قيمة العقار لا تقل عن 200 ألف دولار
توفر جواز سفر ساري المفعول
توفر ختم دخول إلى تركيا لم يمضي عليه أكثر من 90 يوماً.
تقديم طلب إلكتروني عبر موقع الإقامة التركية
سداد الرسوم المتعلقة بالحصول على الإقامة العقارية في تركيا
تقديم تأمين صحي لعام أو عامين.
شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا للأردنيين:
العيش في تركيا مدة ثماني سنوات متصلة بشكل قانوني.
أن يكون حاملاً للإقامة في تركيا منذ ثماني سنوات ويجددها بشكل دوري.
إثبات عدم تلقي الشخص أي مساعدات خلال السنوات الثلاث الأخيرة.
توفر دخل كافي للشخص وأسرته يلبي متطلبات العيش الكريم.
وجود تأمين صحي ساري المفعول
ألا يكون المتقدم يشكل أي تهديد أمني في تركيا
ألا يكون حاملاً للإقامة الإنسانية أو بطاقة الحماية المؤقتة في تركيا
شروط الحصول على الجنسية التركية للأردنيين:
شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار
أن يكون العقار مطابقاً لشروط الحصول على الجنسية التركية
الدخول إلى تركيا بشكل نظامي والحصول على ختم على الجواز في المطار
تقديم جواز سفر ساري الصلاحية
أن يبين تقرير التقييم العقاري أن قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف دولار
عدم بيع العقار قبل مضي 3 سنوات على شرائه
هل يجب عليّ الحضور شخصياً لشراء عقار في تركيا؟
لا يشترط الحضور الشخصي إلى تركيا لشراء عقار ولكن يجب إبرام وكالة قانونية في إحدى القنصليات التركية بالبلد التي يقيم بها العميل لصالح الشركة العقارية من أجل القيام بإجراءات التملك نيابةً عنه.
ما هي الضرائب العقارية عند شراء عقار في تركيا؟
رسوم نقل الملكية العقارية
ضريبة القيمة المضافة
ضريبة العقارات الفاخرة
ضريبة الأرباح العقارية
الضريبة السنوية
الضريبة الشهرية
هل يمكنني تأجير العقار الذي أمتلكه في تركيا؟
بمجرد شراء العقار والحصول على وثيقة الطابو يمكن للمشتري الأردني والأجنبي تأجير عقاره سواءً كان عقار سكني أو تجاري حتى لو كان سبب الشراء هو الحصول على الجنسية التركية.
استثمر بثقة في تركيا:
تؤدي القوانين في تركيا والإجراءات الحكومية بما فيها تخصيص جهة حكومية لدعم المستثمرين وهي مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية بالإضافة لضرورة استخراج تقرير التقييم العقاري وغيرها من الإجراءات إلى حماية المستثمر الأجنبي من الوقوع ضحية الاحتيال العقاري في تركيا الذي حذرت منه TDA تركيا شقة الأحلام ومن أساليبه المتنوعة من خلال برنامج على قناتها العقارية الأولى المتخصصة بسوق العقارات التركية على منصة يوتيوب
تواصل مع خبراء العقار في تركيا:
إذا كنت من المهتمين بالتملك العقاري في تركيا من أجل السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية تواصل معنا عبر الموقع الإلكتروني أو صفحاتنا على مواقع التواصل الاجتماعي ويمكنك أيضاً التحدث مباشرةً مع موظف خدمات العملاء من خلال الضغط هُنا
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )