إن الحصول على الإقامة التركية من خلال شراء عقار هو أحد أهداف الأجانب في تركيا فذلك يمنحهم الحق بالعيش في تركيا بشكل قانوني والتمتع بمزايا الإقامة التركية ومزايا شراء عقار في تركيا بوقتٍ واحد.
جدول المحتوى:
قانون الإقامة في تركيا:
يندرج قانون الإقامة كبند من بنود القانون رقم 6458 الخاص بشؤون الأجانب والحماية الدولية والإقامة القانونية في تركيا
الصادر بمرسوم جمهوري بتاريخ 10/04/2013 والذي تم نشره بالجريدة الرسمية التركية.
التي حملت الرقم 28615، وينظم قانون الإقامة في تركيا عيش الأجانب وبقائهم في البلاد بعد انتهاء التأشيرات الممنوحة لهم.
سواءً التأشيرات المسبقة أو الإلكترونية أو في المطار، وتتنوع أنواع الإقامات في تركيا بحسب الهدف من البقاء كما تختلف الأوراق المطلوبة بين إقامة وأخرى.
للاطلاع على دليل شامل حول الإقامة في تركيا (اضغط هنا)
قانون التملك العقاري في تركيا:
يعتبر قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب الذي يحمل الرقم 35.
جزءً من قانون تسجيل الأراضي في تركيا ذو الرقم 6302.
وقد صدر قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب بتاريخ 18/05/2012.
ملغياً قانون التعامل بالمثل وفتح الباب أمام شراء عقار في تركيا لمواطني 183 دولة حول العالم.
أنواع الإقامة في تركيا:
تختلف أنواع الإقامة في تركيا باختلاف سبب وهدف البقاء في البلاد وهذه الأنواع هي:
الإقامة الطلابية في تركيا
إقامة العمل في تركيا
الإقامة الإنسانية في تركيا
الإقامة العائلية في تركيا
الإقامة العقارية في تركيا عن طريق شراء عقار:
تُمنح الإقامة العقارية عن طريق شراء عقار في تركيا حيث تنظر رئاسة الهجرة وشؤون الأجانب في تركيا وهي الجهة المخولة بمنح رخصة الإقامة في تركيا أن سبب البقاء هنا هو ملكية عقار ما لتمنح بموجبه رخصة الإقامة العقارية في تركيا بشروط معينة.
شروط الإقامة العقارية في تركيا:
يجب ألا تقل قيمة العقار عن 200 ألف دولار أمريكي
أن يتم شراء العقار بالليرة التركية وتسجل قيمته رسمياً في الطابو
توفر طابو عقاري
أن يكون العقار المشترى يندرج تحت قطاع العقارات السكنية
أن يكون الأجنبي من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا
ألا يشكل الأجنبي خطراً على الأمن القومي والنظام العام في تركيا
أن يكون الأجنبي متواجداً داخل تركيا أثناء تقديم طلب الحصول على الإقامة العقاري
أن يكون المتقدم قد دخل إلى تركيا بشكل نظامي ولديه ختم دخول
الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة في تركيا عبر شراء عقار 2024:
طابو عقاري مسجل فيه قيمة العقار بالليرة التركية بما يعادل 200 ألف دولار
استمارة طلب الإقامة في تركيا
بوليصة التأمين الصحي في تركيا
جواز سفر ساري الصلاحية
صورة عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة من النوتر التركي
صورة عن ختم الدخول إلى تركيا
الإقامة السياحية إن وجدت لاستبدالها بالإقامة العقاري
سند إقامة في تركيا يطلب من دائرة النفوس
اشعار سداد رسوم الإقامة العقارية في تركيا
خطوات الحصول على الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار 2024:
للحصول على الإقامة في تركيا عبر شراء عقار يجب اتباع الخطوات التالية:
التواصل مع شركة عقارية في تركيا وطلب عروض حول شراء عقار سكني
اطلاع الموظف على أن سبب شراء العقار حول الحصول على الإقامة العقارية
يرسل الموظف عروض عقارية تتناسب مع الهدف من الشراء وهو الإقامة التركية
يصل العميل إلى تركيا ويجري جولة عقارية برفقة موظف المبيعات في الشركة العقارية
يستخرج تقرير التقييم العقاري الذي يبين أن قيمة العقار لا تقل عن 200 ألف دولار
يختار العقار المناسب ويبرم عقد شراء بينه وبين البائع ثم يوقع ويصدق أصولاً
يبيع العميل عملته الأجنبية بما يعادل قيمة العقار التي يجب ألا تقل عن 200 ألف دولار للبنك المركزي التركي ويستبدلها بالعملة التركية
يحول العميل قيمة العقار بالليرة التركية بما يعادل 200 ألف دولار من حسابه لحساب البائع المصرفي
تستخرج الأوراق اللازمة لنقل الملكية العقارية ويحدد موعد في الطابو ويحصل العميل على سند الملكية الذي يخوله الحصول على الإقامة العقارية
يتم تقديم طلب إلكتروني للحصول على الإقامة العقارية في تركيا عبر الموقع المخصص لذلك
تستخرج الأوراق المذكورة أعلاه ويتم التوجه في يوم الموعد إلى فرع رئاسة الهجرة في المدينة التي يقيم فيها صاحب العقار
تسدد رسوم الإقامة العقارية في تركيا ويسلم الملف للموظف لدراسته
تستغرق دراسة طلب الإقامة في تركيا بين أسبوع إلى 3 أشهر
يتابع العميل طلبه من خلال رقم المتابعة الذي حصل عليه من الموظف من خلال موقع الإقامة التركية
بعد الموافقة تطبع رخصة الإقامة العقارية في تركيا وترسل إلى عنوان صاحب العقار عبر مؤسسة البريد التركي PTT
رسوم استخراج الإقامة العقارية في تركيا 2024:
على سبيل المثال إذا كانت قيمة العقار 200 ألف دولار أمريكي. فإن رسوم استخراج الإقامة هي 19400 دولار.
مميزات الإقامة العقارية في تركيا 2024:
تمنح الإقامة العقارية في تركيا المزايا التالية:
العيش في بلد هانئ ومستقر سياساً وأمنياً واجتماعياً
حق البقاء في تركيا والسفر منها والعودة إليها طيلة فترة الصلاحية بشرط التواجد في تركيا قبل انتهاء مدتها لطلب تجديدها أصولاً
إمكانية تمديد الإقامة العقارية في تركيا بشرط الاحتفاظ بالعقار
يحق لحامل الإقامة العقارية في تركيا تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية بعد مرور 8 سنوات على حمل الإقامة وتجديديها
تمنح الإقامة العقارية في تركيا لصاحب العقار وتمنح زوجته وأطفاله حق الإقامة في تركيا
تسجيل أبناء صاحب العقار في المدارس والجامعات التركية
نيل حقوق التأمين الصحي لحامل الإقامة العقارية وأسرته
التنقل ضمن المدن والمناطق التركية والسفر للخارج دون الحاجة لإذن من السلطات الرسمية
تأسيس شركة والعمل في تركيا بشكل شرعي وقانوني
مميزات التملك العقاري في تركيا 2024:
إن شراء عقار في تركيا ليست بالعملية المعقدة وإجراءاتها وأوراقها مبسطة
تعتبر أسعار العقارات في تركيا بمتناول شريحة واسعة من الأجانب
أسعار العقارات التركية أقل من أسعار العقارات في أوروبا
التمتع بالعيش في تركيا ضمن عقار سكني برفقة العائلة بالقرب من المواقع الطبيعية والمعالم السياحية
تنوع العقارات في تركيا مما يمنح المشتري عدة خيارات
إمكانية الحصول على الإقامة في تركيا عبر شراء عقار
إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار
تسهيلات وتخفيضات وإعفاءات ضريبية تشجع على شراء عقار في تركيا
تعدد أهداف الشراء في تركيا بين السكن والاستثمار العقاري ونيل الجنسية التركية
العقارات التركية منافسة لنظيراتها في العالم من حيث التصاميم الفريدة وجودة البناء وتنوع الخيارات وتوفر المساحات وتضمينها خدمات ترفيهية خاصةً المجمعات السكنية الحديثة
هل يحق لكل أجنبي الحصول على الإقامة في تركيا عبر شراء عقار؟
يحق لمواطني 183 دولة حول العالم الحصول على الإقامة في تركيا عبر شراء عقار ويستثنى من هذا الحق الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا وهي:
سوريا
كوبا
كوريا الشمالية
أرمينيا
قبرص اليونانية
هل يمكن تمديد صلاحية الإقامة في تركيا عبر شراء عقار؟
يستطيع حامل الإقامة العقارية في تركيا طلب تمديد صلاحية إقامته بشرط الاحتفاظ بالعقار وتقديم وثيقة الطابو عند طلب التجديد
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )