استثنى قانون التملك العقاري للأجانب بعض الجنسيات الأجنبية ووضعها في قائمة الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا لأسباب مختلفة، من هي تلك الجنسيات وما هي الحالات التي يمكن من خلالها شراء عقار في تركيا؟
جدول المحتوى:
قانون التملك العقاري للأجانب في تركيا:
أزال البرلمان التركي منتصف العام 2012 القيود عن الأجانب الراغبين بالتملك العقاري في تركيا وشمل هذا القانون مواطني 183 دول حول العالم وضم عشرات الجنسيات العربية والأجنبية الآسيوية منها والأوروبية والأمريكية والأفريقية ليلغي بذلك قانون المعاملة بالمثل
الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا:
في نفس الوقت استثنى القانون نفسه بعض الجنسيات من التملك العقاري في تركيا وهذه الجنسيات هي:
الجنسية السورية
الجنسية الأرمينية
الجنسية القبرصية اليونانية
الجنسية الكوبية
الجنسية الكورية الشمالية
أسباب منع السوريين من التملك العقاري في تركيا:
يعود سبب منع السوريين للتملك العقاري في تركيا لأسباب سياسية بدأت منذ استفتاء العام 1939 وضم تركيا لإقليم الاسكندرون وانتزاع الحكم عليها من سلطة الانتداب الفرنسي في سوريا وضمها لأراضي الجمهورية التركية.
لتقوم حكومة الانتداب في سوريا آنذاك بسلب حقوق الأتراك في سوريا من ممتلكات عقارية وغيرها فردت تركيا بمنع تملك السوريين للعقارات التركية.
ورغم هذا فإن المحللين ينظرون بإيجابية لقرارات قد تصدر في أي وقت (خصوصاً بعد التقارب الأخير بين أنقرة ودمشق) تسمح للسوريين بالتملك العقاري في تركيا لاسيما أن أعدادهم اقتربت من عتبة 4 مليون بين مقيم ولاجئ في تركيا وهم أشد الحاجة لصدور قرار كهذا يزيح عنهم أعباء الإيجارات وأسعارها المتزايدة.
أسباب منع الأرمينيين من التملك العقاري في تركيا:
تملك كلاً من تركيا وأرمينيا تاريخياً حافلاً بالاتهامات السياسية المُتبادلة بين الطرفين في فترة الحرب العالمية الأولى ولازالت تعتبر قضية شائعة من أكثر القضايا التي تمس بالأمن القومي التركي لذلك استمر الأتراك بحظر المواطنين الأرمن من التملك العقاري في بلادهم.
أسباب منع القبارصة اليونانيين من التملك العقاري في تركيا:
يكمن الخلاف الحقيقي بين تركيا وقبرص حول حقوق القبارصة الأتراك حيث تعتبر تركبة بدولتهم "قبرص الشمالية" أو ما يُعرف بـ "قبرص التركية" وتعود أصل الخلافات للعام 1925 إلا أنه أخذ منحى أكبر في العام 1974 عندما دخل الجيش التركية إلى قبرص الشمالي لحماية حقوق القبارصة الأتراك ومنذ ذلك الوقت والأزمة على حالها بين الدولتين.
أسباب منع الكوبيين من التملك العقاري في تركيا:
تفرض الولايات الأمريكية والأمم المتحدة عقوبات على كوبا بسبب سياساتها الأمر الذي يدفع تركيا للالتزام بالقوانين الدولية التي تمنع الكوبيين من التملك العقاري في كثيرٍ من دول العالم
أسباب منع الكوريين الشماليين من التملك العقاري في تركيا:
تُعرف كوريا الشمالية بأنها دولة نووية وذات قوانين خاصة بها بعيدة عن القوانين الدولية الأمر الذي أدى إلى لجوء الدول الكبرى إلى فرض عقوبات شديدة عليها من بينها منع الكوريين الشماليين من التملك العقاري في تركيا الأمر الذي تلتزم به الحكومة التركية
ما هي الحالات التي يمكن السماح بها لهذه الجنسيات بالتملك العقاري في تركيا؟
يحق للسوريين أو الأرمينيين أو القبارصة اليونايين أو الكوبين أو الكوريين الشمالين من التملك العقاري في تركيا في إحدى الحالتين التالتيين:
أن يكونوا قد حصلوا على الجنسية التركية بأي طريقةٍ كانت وبعدها التملك العقاري بناءً على المواطنة التركية
تأسيس شركة وشراء عقار وتسجيله باسمه الشركة (لأغراض تجارية) ويجب المعرفة هنا إلى أن العقار المشترى من قبل الأجنبي الممنوع من التملك العقاري في تركيا والمسجل باسم شركته لا يخوله تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية في حال حقق الشروط لاسيما الشرط المادي، كما أن في حال أقدم على إغلاق الشركة يوماً ما لا يستطيع نقل ملكية العقار لاسمه بل يجب عليه بيعه لمواطن تركي أو أجنبي ممن يحق لهم التملك العقاري في تركيا
هل يستطيع السوري شراء منزل في تركيا؟
يستطيع المواطن السوري شراء منزل في تركيا في إحدى الحالتين التاليتين:
أن يكون قد حصل على الجنسية التركية ليقوم بعدها بالتملك بشكل قانوني وفق جنسيته الجديدة
أن يؤسس شركة في تركيا ويشتري عقاراً لأغراض تجارية (حتى لو كان عقاراً سكنياً) وتسجيله باسم الشركة باعتباره كيان اعتباري
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في تركيا؟
يحق لمواطني 183 دولة حول العالم بالتملك العقاري في تركيا، فإذا كان المواطن من بين هذه الجنسيات ولم يرد اسم دولته في قائمة الجنسيات الممنوعة من التملك يسمح له بشراء عقار في تركيا
هل يمكن للألماني التملك العقاري في تركيا؟
ترتبط أنقرة وبرلين بعلاقات دبلوماسية واقتصادية قوية ويوجد آلاف المستثمرين الأتراك في ألمانيا ويقابلهم مستثمرين ألمان في تركيا وأكبر جالية تركية في الخارج تعيش في ألمانيا الأمر الذي يبرر تواجد ألمانيا في قائمة الدول التي يسمح لمواطنيها بالتملك العقاري في تركيا
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )