إن نجاح شراء عقار في تركيا للسكن أو للاستثمار العقاري يتطلب توفر عدة معايير، بدونها سيتجه المشتري ختماً لفشل اختيار العقار المناسب.
جدول المحتوى:
أسباب فشل اختيار العقار المُناسب للشراء في تركيا:
قد يفشل مشتري العقارات التركية في شراء عقار مناسب في تركيا لعدة أسباب أهمها:
1-عدم التعاون مع مستشار عقاري:
إن المستشار العقاري ليس مجرد وسيط أو سمسار أو بائع.
يهدف لإتمام صفقة الشراء والحصول على نسبته فحسب.
بل هو خبير في السوق العقاري تبدأ مهمته مع العميل لحظة التفكير في الشراء.
حيث يطلعه على قانون التملك العقاري في تركيا وأبرز المشاريع السكنية بسلبياتها وإيجابياتها.
وأسعار العقارات وتكاليف الضرائب والرسوم وغيرها.
ويستمر العمل مع الزبون في جميع مراحل الشراء
المتضمنة الحصول على مفاتيح الشقة والطابو العقاري
وتستمر مدى الحياة عبر خدمات ما بعد البيع.
2-قلة المعلومات المتعلقة بسوق العقارات التركية:
يجب أن يكون العميل على دراية ومعرفة تامة بالسوق العقاري من قوانين وضرائب ومشاريع مناسبة وغير مناسبة وأماكن سكنية وأماكن استثمارية
إن يميز بين الشركات الإنشائية القوية والضعيفة وهذا الأمر من مهمة المستشار العقاري
يجب ألا يمضي العميل على عقد شراء العقار قبل وصوله لإحاطة تامة بالعقار نفسه وبمحيطه من قوانين وضرائب ومعلومات عن المنطقة والحي وما إلى ذلك.
3-شراء عقار في تركيا قيد الإنشاء من شركة مقاولات ضعيفة:
يرغب بعض المشترين بالحصول على عقار قيد الإنشاء كونه بثمن أقل بكثير من العقار الجاهز بنسبة تتراوح بين 50% و300% ويحدد هذه النسبة نسبة الإنشاء نفسها وموقع العقار.
لكن يجب شراء عقار قيد الإنشاء من شركة إنشاءات ومقاولات قوية وذات سمعة طيبة ودقيقة بتواريخ تسليم مشاريعها.
لأن أي تأخير قد يتسبب في خسائر مادية على المشتري أو ربما يتوقف المشروع كلياً عن البناء ما يعني فشل شراء عقار فيه.
4-شراء عقار في تركيا قديم ضمن بناء مستقل:
يتوجه البعض لشراء عقارات في مباني قديمة مستقلة ويعللون ذلك بانخفاض سعرها بشكل كبير مقارنةً مع المجمعات السكنية.
إلا أن انخفاض السعر يعني قلة الطلب عليها وبالتالي فإن العقار الذي يتم شرائه في مباني قديمة هو عقار فاشل دون أدنى شك ولعدة أسباب:
قدم البناء وترهله وربما يتعرض للإزالة.
انعدام الخدمات الأساسية من مصاعد ومواقف للسيارات وكاميرات مراقبة وحماية أمنية وخدمات ترفيهية.
ثبات سعر العقار مع السنوات أو ربما انخفاضه نتيجة قلة الطلب عليه.
وبالتالي يعتبر شرائه خاسراً سواءً كان للسكن أو الاستثمار.
5-شراء عقار في تركيا بدون طابو:
وما أكثرها من عقارات وهي عبارة عن عقارات مشيدة دون الحصول على تراخيص البناء
أو أنها لم تُبنى بالشكل المتفق عليه مع البلدية ودائرة الطابو.
وبالتالي فإنها لا تُمنح طابو عقاري ويجب هُنا أن نعي تماماً أن صدور تراخيص من البلدية.
لبدء البناء لا يعني أن المشروع سيحصل بالنهاية على طابو الاسكان.
فإن رخصة البناء تسمح بالبناء وفق المُخططات وبمساحات معينة.
طابو الارتفاق يمنح عند البدء بالأساسات أما الطابو النهائي (طابو الاسكان).
يمنح بعد الانتهاء الكلي لأعمال البناء والتشطيبات بعد اطلاع لجنة من الطابو على مطابقة البناء على أرض الواقع مع التراخيص والمخططات.
لذلك انتبه من شراء عقار بدون طابو فهو معرض للإزالة في أي وقت وعقد الشراء حتى لو كان مصدق من النوتر لا يعني أن هذا العقار أو ذاك ذو صبغة قانونية.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )