تعتبر تركيا في مقدمة دول العالم الاستثمارية بسبب ما تمتلكه من مناخ استثماري نما في السنوات الأخيرة بسبب قوة الاقتصاد التركي المرتكز على الصناعة والتجارة والعقارات، كما شجعت القوانين التركية منذ العام 2012 على جذب المزيد من الاستثمارات العربية والأجنبية.
وتختلف أنواع الاستثمار العقاري في تركيا وفقاً للعامل الزمني فُهناك استثمار قصير الأجل واستثمار متوسط الأجل واستثمار طويل الأجل، سنحاول في هذا المقال شرح كل استثمار من الاستثمارات المذكورة على حدة.
أولاً-الاستثمار العقاري قصير الأجل في تركيا:
يثمر هذا النوع من الاستثمار عن أرباح سريعة ويعتمد على بيع العقار بعد شرائه، حيث يقوم العميل بشراء عقار قيد الإنشاء قبل تسليمه بعام واحد أو أقل بسعر أقل من أسعار العقارات الجاهزة بنسبة لا تقل عن 30% وبعد استلامه للعقار يقوم بإضافة بعد التعديلات من ديكورات داخلية وتقسيمات جديدة بهدف رفع قيمته ثم يبيعه ليكسب سعر العقار الجاهز مع الإضافات المُدخلة وكل هذا في مدة تتراوح بين عام إلى عام ونصف ويعتبر استثماراً قصير الأجل ويصل هامش الربح تقريباً بين 40% إلى 50%.
ثانياً-الاستثمار العقاري متوسط الأجل في تركيا:
يحقق هذا الاستثمار أرباحاً أكبر من النوع الذي سبقه وتتراوح مدته بين 3 إلى 4 أعوام على أبعد تقدير، حيث يقوم المستثمر بشراء عقار لم تبدأ أعمال بناءه بعد ولكنه مطروح للبيع على الخرائط الهندسية أو المُجسمات ويكون سعره أقل بكثير من العقار الجاهز، وبعد إتمام عملية الشراء من توقيع عقود أولية وسداد قيمة العقار للشركة الإنشائية يتم الانتظار وفق المدة المحددة في العقد لموعد التسليم وعلى اعتبار أن الإنشاءات لم تبدأ بعد ومازال المشروع على المُخططات فإنه يحتاج لمدة تتراوح بين 3 إلى 4 سنوات وعند التسليم سيرتفع سعر العقار بلا شك بين 100% و300% بسبب عدة عوامل أهمها أن الشركة الإنشائية تطرح عقارات بأسعار زهيدة في بداية المشروع بهدف الحصول على أكبر قدر من المبيعات يؤهلها للبدء في البناء والعامل الآخر المؤثر أيضاً هو الوقت والتضخم الحاصل على الأسعار طيلة السنوات وصولاً إلى أن الاقبال على العقارات الجاهزة وخاصةً للراغبين بالسكن هو أكثر من الإقبال على العقارات التي لم يبدأ بنائها بعد وبالتالي ارتفاع سعر العقار المُشترى بشكل تدريجي خلال مراحل البناء بشكل نصف سنوي وسنوي وصولاً إلى تحقيق أعلى سعر عند اكتمال البناء والأمثلة على ذلك كثيرة في إسطنبول حيث شهد العام 2018 بيع عقار في مشروع مُعين بسعر 300 ألف ليرة فقط في منطقة بيليك دوزو الواقعة في الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول وعند اكتمال المشروع في العام 2021 ارتفع سعر العقار إلى قرابة المليون ليرة تركية ما يعني أن نسبة الربح تجاوزت 300% خلال 3 سنوات فقط، ويسمى هذا النوع بالاستثمار أيضاً بالاستثمار عبر إعادة البيع.
رابعاً-الاستثمار العقاري طويل الأجل في تركيا:
في هذا النوع من الاستثمارات العقارية لا يلجأ المُستثمر إلى إعادة بيع العقار بل يتوجه نحو الاستثمار في الإيجار حيث يقوم بشراء عقار جاهز في منطقة حيوية ويعمل على تأجيره أو الاتفاق مع الشركة الإنشائية أو الشركة العقارية على اتفاق يُسمى "ضمان ‘إيجاري" بحيث يحقق له أعلى رقم إيجار شهري لعقاره يرتفع بشكل سنوي وصولاً إلى وصول حجم الإيرادات الإيجارية إلى كامل سعر العقار في فترة تتراوح بين 10 سنوات و14 سنة دون التوجه إلى إعادة بيعه هذا بالنسبة للعقارات السكنية أما العقارات التجارية كالمحلات التجارية والمحلات فتتراوح مدة الحصول على كامل قيمة العقار من خلال تأجيره ما بين 12 إلى 16 عاماً.
والمُلفت في الاستثمار العقاري طويل الأجل أنه بعد الانتهاء من تحصيل كامل قيمة العقار يمكن الاستفادة من عملية إعادة البيع وبالتالي الحصول على أرباح مُضاعفة.
الاستثمار العقاري في تركيا يوصف بالاستثمار الآمن:
ويعود الأمر في تفضيل نوعية الاستثمار على العميل نفسه وهدفه من الاستثمار العقاري في تركيا مع العلم أن كافة الأنواع المذكورة من الاستثمار العقاري وفق العامل الزمني هي استثمارات ناجحة ومربحة وتحقق نسبة أرباح مُناسبة فضلاً عن كون الاستثمار العقاري في مقدمة القطاعات الاستثمارية في تركيا ويتميز بكونه استثمار آمن على رأس المال بشرط الاستثمار في المناطق والعقارات الاستثمارية وهذا الأمر يتطلب الاستعانة بمُستشار عقاري موثوق على علم ودراية واسعة بالسوق العقاري التركي لتحديد أفضل الخيارات وفق رغبات العميل الاستثمارية.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أول أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي: