تراجعت أسهم شركات العقارات الصينية لأدنى مستوياتها في خمسة أشهر مدفوعة بالأزمة العقارية المُتفاقمة في الصين والناجمة عن تراجع مبيعات العقارات بالإضافة لتعثر بعض المطورين، وكان مؤشر "بلومبيرغ إنتيلجينس" لأسهم المطورين العقاريين قد تراجع بنسبة 2.3% لأدنى مستوى له منذ آذار/مارس 2022.
كما تسببت أزمة الرهن العقارية بضبابية النظر نحو مستقبل القطاع العقاري الصينية سيما في ظل غياب أفق مُحدد لتجاوز الأزمة.
بدوره لم ينجح عملاق العقارات في الصين والعالم "إيفرغراند" في الوصول إلى خطة لإعادة الهيكلة رغم إعلانها التوصل لحل بنهاية شهر تموز/يوليو الماضي، إلا أنه حتى اللحظة لا يوجد أي جديد بشأن ذلك بالرغم من أننا بنهاية الأسبوع الأول من شهر آب/أغسطس.
كما أعلنت إيفرغراند عزمها بيع أكثر من 1.2 مليار سهم تمتلكها الشركة من أسهم أحد البنوك من أجل سداد تعويضات بنحو مليار دولار، ووفقاً لتقرير "بلومبيرغ" الاقتصادية فإن مزاج المستثمر تأثر سلباً بسبب إعطاء الصين الأولوية لدعم استكمال بناء الشقق على حاسب دعم المطورين العقاريين.
يقول خبير ومحلل اقتصادي بلومبيرغ إنتيلجينس "دانيال فان" إنه لا توجد أي مؤشرات على أن الصين ستقدم دعماً أقوى بشأن إعادة تمويل المشاريع العقارية في البلاد، مُضيفاً أن أولوية بكين حالياً أن تنهي الشركات بناء العقارات بهدف دعم السوق معنوياً عبر تسليم الشقق الجاهزة لأصحابها وذلك برغم مبيعات العقارات المُتقلبة حالياً.
هذا وتراجعت مبيعات عقود الوحدات السكنية لأكبر مائة مطور عقاري في الصين مُجتمعة بنسبة 39.7% في شهر تموز/يوليو الماضي وفقاً لبيانات نشرتها بلومبيرغ، وأظهرت أرقام رسمية لمكتب الإحصاء الوطني مؤخراً أن مؤشر مديري المشتريات الصناعية الرسمية استقر عند 49% في الشهر الماضي انخفاضاً من 50.2% في الشهر الذي سبقه.
وفي سياقٍ آخر أعلنت "إيفرغراند" التي تواجه مشاكل مالية غير مسبوقة عن إقالة رئيسها التنفيذي ومديرها المالي عقب تحقيق داخلي في سبب استيلاء المصارف على أكثر من ملياري دولار من قسم الخدمات العقارية التابع لها.
وتتزامن إقالة المسؤولين الكبيرين في إيفرغراند في وقتٍ تكافح فيه الشركة من أجل البقاء وتعمل على الوصول إلى اتفاق لإعادة هيكلة القروض البالغة 300 مليار دولار، بالإضافة إلى إجبار مسؤولان تنفيذيان في الشركة على التنحي يوم الجمعة الماضي بعد تحقيقٍ داخلي في سبب مصادرة المصارف بشكل غير مُتوقع ودائع بقيمة 13.4 مليار يوان (ملياري دولار).
بدورهم أكدوا المحققين أن الأموال صودرت لكونها كانت تستخدم ضماناً للسماح لطرفٍ ثالث بالحصول على فروض وفقاً لبيانٍ صادرٍ عن إيفرغراند في وقتٍ متأخر نهاية الأسبوع الماضي، وبينوا أن الأموال التي تم الحصول عليها من هذا القرض حولت بعد ذلك لمجموعة أطراف ثالثة واستخدمت في عمليات عامة
وكانت لأزمات إيفرغراند آثار غير مُباشرة على قطاع العقارات الصيني حيث تخلفت بعض الشركات الأصغر على سداد قروضها بينما تكافح أخرى للعثور على سيولة كافية، وتعتمد الشركات الصينية على القروض منذ فترة طويلة لتمويل مشاريعها الضخمة لتجد نفسها فيما بعد بورطة أدت لمحاولة السيطرة على المديونية وخفض التدفقات المالية.
هل تتأثر العقارات التركية وعقارات العالم بأزمة العقارات الصينية؟
يرى خبراء TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران أن أزمة العقارات الصينية وإيفرغراند تحديداً ستبقى محلية ولن تتفشى في العالم، سيما أن أزمة عملاق العقارات الصيني ليست وليدة الأمس بل بدأت أواخر العام 2021 ومازالت عاجزة عن إعادة هيكلة قروضها المتراكمة.
أما الوضع في تركيا والعالم مُختلفة كون الشركات الإنشائية التركية لا تعتمد في تمويل مشاريعها على القروض البنكية بل تمول بناء المجمعات السكنية إما عن طريق أعمالها في القطاعات الأخرى أو عبر فتح البيع على العقارات التي لا تزال على المجسم الهندسي (الماكيت) بمعنى أن يكون تمويل المشروع ذاتياً دون الحاجة لطلب قروض ضخمة من البنوك التركية.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي: