يحتضن سوق المقاولات التركية أفضل وأهم الشركات العامة في قطاع إنشاء العقارات التركية على مستوى المنطقة والعالم.
حيث تنشط بعض الشركات التركية في أسواق المقاولات الأمريكية والأوروبية والأفريقية وتساهم في تطوير نماذج عمرانية عصرية بأحدث ما وصل إليه عالم العمران والتشييد.
جدول المحتوى:
التعريف العام بشركة توكي الإنشائية التركية:
تأسست شركة توكي TOKI للمقاولات والإنشاءات في العام 1984.
ضمن قانون الإسكان الجماعي ذو الرقم 2985 بتوجيهٍ من الرئيس التركي في ذلك الوقت "تورغوت أوزال".
حملت الشركة اسم "إدارة الإسكان الجماعي والشراكة العامة".
تتبع شركة توكي الإنشائية إدارياً لوزارة البيئة والتحضر والتغيير المناخي التركية.
يهدف تأسيسها إلى بناء الشقق السكنية لأصحاب الدخل المتوسط والمنخفض من المواطنين الأتراك وتوفير مساكن لأكبر عدد ممكن من الشعب التركي.
بالأرقام، أبرز أعمال شركة توكي في تركيا:
بلغت عدد المساكن التي بنتها شركة توكي منذ تأسيسها 524 ألف و698 منتشرة في 81 ولاية و800 منطقة و2246 موقعاً في مختلف الأماكن التركية، بالإضافة إلى مشاريع بناء المرافق الاجتماعية والخدمية والتي بلغت:
1083 مدرسة
19 جامعة
993 نادي رياضي.
266 مستشفى.
96 مركز صحي.
984 مركز تجاري.
42 مكتبة.
722 مسجد.
20 ملعب كرة قدم.
15 مطعم.
130 حديقة.
كما تعمل توكي على أساس الشراكة في تشييد المشاريع العقارية بين الحكومة التركية والقطاع الخاص.
إذ تكون الأرض ملكيتها للدولة وتمنح السلطات المعنية في البلاد تراخيص بناء لشركات إنشائية خاصة.
لتأسيس المجمعات السكنية تحت إشراف مهندسين حكوميين وتُعرف المشاريع التي تأتي بهذه الصيغة بـ "مشاريع الضمان الحكومي".
من بين أهم المشاريع العقارية التي قدمتها شركة توكي مشروع "إيلك أيفيم İlk Evim" الذي جرى تخصيصه لذوي الدخل المنخفض من المواطنين الأتراك.
وستعمل توكي على تنفيذه خلال 5 أعوام بدايةً من مطلع العام 2024، وسيتألف من نصف مليون منزل وربع مليون قطعة أرض بمساحات تتراوح بين 300 و500 متر مجهزة ببنى تحتية صالحة للسكن.
بالإضافة إلى 50 ألف مكان عمل في 81 ولاية تركية.
أهداف شركة توكي الإنشائية التركية:
يعود الهدف الرئيسي من إطلاق شركة توكي في تركيا لتلبية الاحتياجات الرئيسية للسكان من المساكن خاصةً أصخاب الدخل المنخفض والمتوسط وتحقيق واجبات إدارة الإسكان الجماعي المتمثلة بالنقاط التالية:
بناء مشاريع عقارية داخل وخارج تركيا بشكل مباشر أو عبر الشركات التابعة لها.
إنشاء شركات ذات علاقة بالقطاع الإسكاني أو المشاركة مع المشاركات الموجودة.
دعم الصناعات الخاصة بالمواد الإنشائية أو العاملين في هذا الإطار.
بناء وتشجيع ودعم الإسكان والمرافق الاجتماعي والبنى التحتية المتعلقة بها في المناطق التي تشهد كوارث طبيعية.
تنفيذ المشاريع بناءً على الطلبات المقدمة من الوزارات التركية
تنفيذ الطلبات مع المشاريع الموجهة نحو الربح لتوفير الموارد اللازمة للإدارة.
إصدار سندات تركية وأجنبية وأوراق مالية بجميع أنواعها بمفهوم الضمان الحكومي أو بدونه.
توفير قروض إسكان فردية أو جماعية وتقديم قروض المشاريع لتطوير وبناء القرى والأرياف وتحويل المناطق العشوائية والمحافظة على النسيج التاريخي والعمران النحلي وتجديده ودعم الفوائد على كافة القروض عند الضرورة.
اتخاذ التدابير الضمانة لمشاركة البنوك في تمويل الإسكان.
ضمان أن تكون كافة أنواع البحوث والمشاريع والتعاملات تتم بموجب عقود رسمية.
أداء الواجبات المنصوص عليها في القوانين والتشريعات.
مميزات شركة توكي الإنشائية التركية:
تحظى المشاريع العقارية التي تشرف على إنشائها شركة توكي أو الشركات التابعة لها بالمتانة والصلابة ومقاومة الزلازل وجودة مواد البناء المستخدمة.
السلامة القانونية لمشاريع توكي الإنشائية من حيث وجود التراخيص اللازمة ووثائق الطابو التي تؤكد أن العقارات بنيت بشكل قانوني ومطابق لمواصفات الأرض والبناء.
تخصص توكي مساحات خضراء واسعة تحيط بمبانيها داخل المشاريع وتعتمد على التصاميم العصرية وتأسس مرافق ترفيهية خاصة بالأطفال والكبار.
الضمان الحكومي هو أحد أهم مزايا شركة توكي كونها شركة حكومية ويمنح الضمان الحكومي الثقة للمستثمر بأن المشروع مبنى بمعايير قياسية وسيسلم بالوقت المحدد ويتمتع بالسلامة القانونية.
أسعار العقارات التركية التي تشييدها شركة توكي مدروسة بعناية وغالباً ما تكون أقل من أسعار العقارات لدى المشاريع الأخرى.
توفر توكي طرق دفع متنوعة وجداول أقساط طويلة الأجل قد تصل أحياناً لعشرين عاماً.
تتناسب عروض توكي مع ذوي الدخل المنخفض والمحدود وتمكنهم من شراء شقة والدفع بكل الوسائل والطرق التي ترفع العبء المادي عليهم.
سلبيات شركة توكي الإنشائية التركية:
بالرغم من عشرات الإيجابيات والمزايا لشركة توكي إلا أن هناك بعض السلبيات التي لابد لنا من ذكرها وهي:
لا تسمح توكي للمستثمرين الأجانب بالشراء المباشر لعقارات مشاريعها السكنية.
تقديم طلبات الحصول على شقق مخصص فقط للأتراك بموجب معايير وشروط خاصة تتعلق بالعمر والإقامة وغيرها.
لا تسمح توكي بالتصرف بالعقار من ناحية إعادة البيع أو التأجير حتى الانتهاء من سداد آخر قسط.
نظام البيع بالتقسيط لدى شركة توكي الإنشائية:
تمنح توكي تسهيلات كبيرة في سداد المبالغ المالية المترتبة على ثمن العقار
إذ تعتمد نظام أقساط بدفعة أولية تقارب 35% وتصل إلى 50% مع دفعات شهرية طويلة تصل أحياناً إلى 240 شهر (20 عاماً).
طريقة التسجيل على عقار ضمن مشاريع توكي:
يمكن للراغبين بالتسجيل على عقار ضمن مشاريع توكي اتباع إحدى الخطوات التالية:
زيارة الموقع الإلكتروني لشركة توكي والاطلاع على عروض الشركة.
زيارة شبكة مشاريع تركيا شقة الأحلام ومشاهدة مشاريع توكي ثم التواصل معنا عبر أرقامنا وطلب الحصول على عقار بمواصفات معينة.
إجراء جولة عقارية على موقع العقار الذي يشيّد من قبل شركة توكي للتعرف عليه عن قرب وعلى الموقع والمنطقة وزيارة الشقة النموذجية.
حجز عقار ما أو إبرام عقد مباشر مع مكتب المبيعات الذي يمثل الشركة وقراءة بنود العقد وفهمها بالشكل الصحيح قبل التوقيع عليه وبعد اختيار طريقة الدفع الأنسب.
هل يسمح للأجنبي شراء عقار ضمن مشاريع توكي الإنشائية؟
للأسف لا تسمح قوانين شركة توكي للأجانب التملك المباشر للعقار وذلك بهدف أن توفر مساكن للمواطنين الأتراك بالدرجة الأولى،
ولكن يمكن للأجنبي الحصول على شقة ضمن مشاريع توكي في حال اشترى مواطن تركي تلك الشقة ثم تنازل عنها لصالح الأجنبي (أعاد بيعها له) وأجرى نقل الملكية لاسمه.
كما يمكن للأجنبي شراء عقار ضمن المشاريع السكنية التي تنفذها شركات الإنشاء الحكومية.
إذ تنظم عقود البيع بين الطرفين من هلال العقود المباشرة التي توقع بين المستثمر الأجنبي والشركة الإنشائية الحكومية التي تعتبر الجهة المالك للعقار.
لكن لا يمكن للمستثمر الأجنبي الاستفادة من عروض التقسيط طويلة الأجل في هذا النوع من العقود.
المصدر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )