عند شراءك لعقار داخل مجمع سكني في تركيا مع اختلاف الولايات والمناطق فإنك ملزم بسداد رسوم شهرية تختلف عن ضرائب العقار التي تدفع للسلطات المعنية، وهذه الرسوم تُعرف باسم "العائدات الشهرية".
جدول المحتوى:
العائدات الشهرية في المجمعات السكنية:
هي عبارة عن رسوم شهرية تقع على عاتق مالك العقار الواقع ضمن المجمع السكني أو المستأجر الذي يقوم باستخدام الشقة.
وتتناسب هذه الرسوم مع مساحة العقار وعدد الغرف وعدة عوامل أخرى ترفع أو تخفض قيمة العائدات الشهرية
الخدمات التي تستوجب دفع العائدات الشهرية:
عادةً ما تتواجد داخل المجمعات السكنية الحديثة العديد من الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية التي تزيد أو تنقص بحسب المساحة المشيد عليه المشروع وبحسب الشركة الإنشائية وميزانية البناء ومن هذه الخدمات نذكر:
الحماية الأمنية عبر كاميرات المراقبة وأفراد الأمن الذين يعملون على مدار الساعة 24/7
سور عالي يحيط بالمجمع السكني يمنع دخول الغرباء.
مداخل ومخارج مؤمنة ومحميّة يتواجد فيها قسم استقبال للتأكد من هوية الأشخاص الراغبين بالدخول إلى المجمع السكني من سكان أو أقارب أو أصدقاء.
مواقف خارجية أو داخلية أو طابقية للسيارات تتناسب مع عدد الشقق داخل المجمع وتحظى كل شقة بموقف واحد أو موقفين على الأقل.
حدائق واسعة منها ما يضم أشجار ونباتات طبيعية مثمرة بالإضافة لممرات للجري والمشي وجلسات عائلية.
ملاعب رياضية مكشوفة لكرة القدم وكرة السلة والتنس وغيرها.
ملاعب أطفال.
مسابح مكشوفة أو مغلقة أو كلاهما معاً.
صالة رياضية تضم أحدث ما وصل إليه عالم الرياضة.
قاعات للمناسبات والاحتفالات.
منطقة خاصة بالشواء ضمن حدائق المشروع.
خدمات تكنولوجية كالمنزل الذكي التي تعمل على تشغيل وإطفاء الإضاءة والأجهزة الكهربائية عن بُعد وكذلك رفع أو تنزيل الستائر وفتح وإغلاق الباب وطلب الإسعاف وطبيب الطوارئ والوجبات الغذائية وغيرها كل ذلك من خلال تطبيق على الهاتف المحمول.
مصاعد لسهولة التنقل بين طوابق البناء.
محلات تجارية ومنها ما يكون على شكل مول تجاري يضم كبرى العلامات التجارية المحلية والعالمية من مطاعم ومقاهي ومتاجر لبيع المنتجات الغذائية ودور التسوق.
حمام تركي.
غرفة ساونا.
غرفة بخار.
غرفة ألعاب.
غرفة متعددة الاستعمالات والنشاطات.
سينما.
مدرسة.
مستشفى.
جامعة.
عوامل تحديد رسوم العائدات الشهرية:
تختلف قيم رسوم العائدات الشهرية بين مجمع سكني وآخر في تركيا حيث يتم حسابها بناءً على عدة عوامل من شأنها أن ترفع أو تخفّض قيمة تلك الرسوم وهذه العوامل هي:
ميزانية المشروع التي تم دفعها عند البدء بأعمال التشييد وصولاً للانتهاء وتسليم الشقق لأصحابها.
جودة البناء أو ما يُعرف اصطلاحاً بـ"الكواليتي" التي من شأنها أن تحدد قيمة هذه الرسوم.
التصاميم العصرية والإكساءات والديكورات والتكاليف الإضافية التي تدفعها الشركة الإنشائية لتجميل وتفخيم المشروع.
عدد الخدمات داخل المجمع فكلما زادت وتنوعت الخدمات من مسابح وملاعب وصالات وحدائق كلما زادت تكاليف العائدات والعكس صحيح.
جودة الخدمات المتوفرة في المجمع حيث ترتفع رسوم العائدات الشهرية في المجمعات التي تضم خدمات ذات بنى تحتية فاخرة عن المجمعات الأقل مستوى.
تختلف رسوم العائدات الشهرية أيضاً داخل المجمع نفسه بين شقة وأخرى بحسب مساحة الشقة الواحدة وعدد الغرف فمن غير المعقول أن تتساوى عائدات شقة بمساحة 70 متراً مع شقة بمساحة 400 متر !
من هي الجهة المستحقة لهذه المبالغ؟
يتم تسديد قيم رسوم العائدات الشهرية من قبل مالك العقار أو المستأجر لصالح إدارة المجمع السكني.
المسؤولة عن توفير الخدمات وتنظيفها وصيانتها بشكل دائم بما يشمل المداخل والمخارج والسلالم بين الطوابق والمصاعد.
وفلترة المسابح وتشجير الحدائق وتنظيفها وتقليمها وغيرها من الأعمال التي تتطلب توفير عمال وموظفين كموظفي الأمن والاستقبال ومراقبة الكاميرات
متوسط العائدات الشهرية في المجمعات السكنية:
كما قلنا أعلاه فإنه يتم احتساب قيم العائدات الشهرية بناءً على المتر المربع الواحد وتختلف بين مجمع وآخر،
وأحياناً يشمل الاختلاف منطقة وأخرى.
وعموماً فإن متوسط (تزيد أو تنقص) رسوم العائدات الشهرية في مجمع ذو خدمات بسيطة يبدأ من30 ليرة تركية للمتر المربع الواحد من الشقة ففي حال كانت مساحة الشقة تساوي 100 متر مربع فإن قيمة عائداتها الشهرية تبلغ 3000 ليرة تركية شهرياً.
أما المجمعات السكنية التي تزيد خدماتها وتتنوع وذات بنى تحتية حديثة ومتطورة.
فإن قيمة العائد الشهري للمتر المربع الواحد تعادل 45 ليرة تركية ففي حال كانت مساحة الشقة هي 100 متر مربع فإن قيمة الرسوم تبلغ 4500 ليرة شهرياً.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )