استطاعت بيليك دوزو بموقعها الاستثنائي وخياراتها المتنوعة والاهتمام الحكومي البارز فيها أن تغدو واحدة من أهم مناطق إسطنبول السكينة والعمرانية وذات المستقبل الاستثماري الواعد
جدول المحتوى:
الموقع العام لمنطقة بيليك دوزو في إسطنبول:
تمتد بيليك دوزو الواقعة في إسطنبول الأوروبية بمساحاتٍ واسعة على ساحل بحر مرمرة الشمالي من الجنوب ويخطها طريق E-5 من الشمال.
ويُحيط بها كلاً من مناطق:
بيوك تشكمجة غرباً
أسنيورت شمالاً
أفجلار شرقاً
تشكل بيليك دوزو واحدة من أهم الخطوط الساحلية في إسطنبول وتكثر فيها الشواطئ والسواحل البحرية المهمة
التي توفر العديد من الأنشطة السياحية كأماكن للسباحة والغوص وممارسة الألعاب المائية وأخرى للتنزه والمشي والجرى والرياضات الأخرى
فضلاً عن المطاعم والمقاهي وأماكن التسوق والترفيه التي تضمها بيليك دوزو.
تأسيس بلدية بيليك دوزو في إسطنبول:
تأسست بلدية بيليك دوزو في العام 2008
وكانت في السابق تتبع لمُقاطعة تشتالجا.
لتشهد منذ ذلك الحين مداً عمرانياً هائلاً.
مع الاستغلال الصحيح للمساحات الخضراء الشاسعة التي تغزوها.
لتنتشر بعدها الحدائق والمُنتزهات والمجمعات السكنية.
المُتضمنة رقعة نباتية لا تقل عن 50% من مساحتها وتصل في بعضها إلى 70%.
مارينا بيليك دوزو:
المارينا تعني بالعربية "ميناء للسفن واليخوت" وتشكل مارينا بيليك دوزو واحدة من أجمل المارينا المنتشرة على كامل مساحة إسطنبول
فهي ثاني أكبر ميناء لليخوت في المدينة بسعة 500 يخت في وقتٍ واحد.
كما تشهد توافد الأثرياء ورجال الأعمال والسياسين والفنانيين ومشاهير العالم عبر يخوتهم الفاخرة التي تقدر أثمانها بملايين الدولارات في مارينا بيليك دوزو.
وعلى الضفة المقابلة للمارينا تنتشر المطاعم والمقاهي والجلسات المميزة
لمشاهدة اصطفاف اليخوت على ضفة البحر بطريقة استثنائية ومميزة مع اهتمام حكومي بالع بالمارينا واعتبارها واحدة من أجمل معالم بيليك دوزو.
مشروع وادي ياشام الحكومي:
مشروع "وادي ياشام" أو وادي الحياة يمتد على مساحة مليون متر مربع.
مكون من حدائق ومنتزهات وجداول مائية وشلالات وأشجار عالية وآلاف الأنواع من النباتات.
عدا عن المرافق الخدمية من نافذة حكومية لتسيير المعاملات.
بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي والنوادي والملاعب رياضية.
الصحة والطبابة في منطقة بيليك دوزو بإسطنبول:
تنتشر في المنطقة العديد من المُستشفيات الحكومة والخاصة أبزرها:
مُستشفى الدولة في بيليك دوزو.
مُستشفى بيليك دوزو كولان.
ميدي لايف.
ميديكانا.
وغيرها، بالإضافة إلى المراكز الطبية والمُستوصفات المتضمنة كافة الاختصاصات الطبية.
التعليم في منطقة بيليك دوزو بإسطنبول:
تذخر بيليك دوزو بالمدارس الحكومية والخاصة والعربية والدولية نذكر منها:
مدرسة الفنار الفلسطينية الدولية.
روضة التوليب.
المدرسة اليمنية الدولية.
مدرسة الملك ادريس السنوسي.
كما تحتضن جامعة "بيكنت بيليك دوزو" وتقترب من عدة جامعات أخرى كجامعة غيليشم وجامعة أفجلار وجامعة أسنيورت.
المواصلات في منطقة بيليك دوزو بإسطنبول:
تصل وسئلة المواصلات الأشهر في إسطبنول ميتروبوس إلى منطقة بيليك دوزو وينتشر عبر 5 محطات هي:
غوزال يورت.
مرمرة بارك.
بيليك دوزو جمهوريات،.
بيكنت.
توياب.
إلى جانب كافة أنواع الحافلات الكبيرة والصغيرةالتي تسهل التنقل من طريق E-5 إلى سائر مناطق بيليك دوزو بالإضافة إلى مناطق أخرى
التسوق والترفيه في بيليك دوزو بإسطنبول:
تشكل بيليك دوزو عنواناً حقيقياً للتسوق والترفيه على مستوى إسطنبول كونها تضم العديد من المجمعات والمراكز والمعالم السياحية المهمة مثل:
مارينا بيليك دوزو.
مشروع وادي ياشام.
ميجروس
هابي سنتر
مول بيرلا فيستا.
مول مرمرة بارك.
المشاريع الحكومية في بيليك دوزو بإسطنبول:
لا تقتصر مشاريع الحكومة التركية على مراكز المدن ومحيطها فقط
بل تمتد على سائر المدينة سيما أن إسطنبول مدينة لا مركزية
ومن بين أكثر المناطق التي تشهد اهتماماً حكومياً بارزاً هي منطقة بيليك دوزو.
فبعد الانتهاء من تطويرها بالكامل وتوسعة شوارعها وإعادة بنائها.
وضخ المستشفيات والمدارس والجامعات والمولات فيها.
التفتت الحكومة التركية إلى تطوير واقع المواصلات في بيلك دوزو.
وبالرغم من تواجد عدة محطات ميتروبوس فيها إلا أن التوجه كان مؤخراً إلى إيصال مترو إسطنبول إليها، من أبرز مشاريع الحكومة التركية في بيليك دوزو:
مشروع مد مترو إسطنبول إلى بيليك دوزو:
يُعرف هذا المشروع لدى رئاسة بلدية إسطنبول باسم "HIZRAY".
يمتد بين منطقتي بيليك دوزو في إسطنبول الأوروبية وبنديك في إسطنبول الآسيوية
ويقطع مساحة طولية تصل إلى 72 كم وبسرعة تتراوح بين 70 إلى 80 كم في الساعة الواحدة.
وبذلك سيختصر المدة الزمنية للتنقل بين المنطقتين إلى ساعة واحدة فقط.
أما خط المترو الثاني الداخل ضمن مشروع بلدية إسطنبول الكبرى الجديد سيربط بين مناطق "بيلك دوزو، أسنيورت، صفا كوي، إنجيرلي".
الحافلة البحرية IDO في بيليك دوزو:
من المشاريع الحكومية الأخرى في بيليك دوزو
التي ستبصر النور في السنوات القليلة القادمة
هو مشروع الحافلة البحرية IDO الذي سيصل للمنطقة .
بعد أن انتشر في كثيرٍ من مناطق إسطنبول الأخرى مثل بيوك تشكمجة ويني كابي وكارتال وأسكودار وكادي كوي وبكركوي.
ستعمل الحافلة البحرية في بيليك دوزو إلى اختصار مدة الوصول إلى مراكز مدينة إسطنبول من 60 دقيقة بالمواصلات البريّة إلى 20 دقيقة بالمواصلات البحرية
ولن تقتصر رحلات الحافلة البحرية في بيليك دوزو إلى مراكز إسطنبول بل ستتوسع لتضم ولايتي يالوا وبورصة وغيرها.
السكن والعيش في بيليك دوزو بإسطنبول:
أدت العوامل آنفة الذكر إلى جذب العديد من المستثمرين الذي تشجعوا على طرح مشاريعهم فيها بالتزامن مع الاهتمام الحكومي المُلفت بها
نظراً لطبيعتهم الخصبة وإطلالاتها الساحرة على بحر مرمرة وساحلها وشواطئها التي جعلت من طقسها مُعتدلاً طيلة أيام السنة.
تنتشر اليوم العديد من المجمعات السكنية الفاخرة في بيليك دوزو ذات المزايا العائلية والتي حملت توقيع كبرى الشركات الإنشائية في المدينة.
منها ما أصبح جاهزاً بالفعل وجرى تسليمه ومنها مازال قيد الإنشاء ومازالت وتيرة الاستثمار العقاري تتسارع في المنطقة بشكل ملحوظ
وتزداد المنافسة عبر طرح المزيد من المزايا المشجعة على التملك العقاري في تلك المُجمعات من جودة تشطيبات وتصاميم عصرية وإطلالات مفتوحة وأنظمة تكنولوجية كنظام المنزل الذكي وغيرها.
تفرض القوانين التركية على المُستثمرين نسبة إعمار محددة على مساحة الأرض الكلية وتعود نسبة الإعمار بحسب المنطقة المراد الإعمار فيها.
ففي مراكز المدينة على سبيل المثال تصل نسبة السماح إلى 100% من مساحة الأرض الكلية لبعض المناطق ما يعني عدم تواجد أي مساحة خضراء مُحيطة.
أما في بيليك دوزو فإن مساحة البناء التي سمحت بها القوانين تتراوح بين 30% و50% من مساحة الأرض بهدف جعل باقي المساحة للحدائق والمُنتزهات والجلسات العائلية
والملاعب والمرافق الترفيهية، وهذا الأمر يعتبر ميزة فريدة تحظى بها عقارات بيليك دوزو وترفع من نسبة الإقبال عليها.
مشاريع تركيا شقة الأحلام في بيليك دوزو:
الاستثمار العقاري في بيليك دوزو بإسطنبول:
بالنظر إلى جميع ما ذكر أعلاه نجد أن بيليك دوزو من المناطق الاستثمارية الناجحة بكل تأكيد لاسيما أن توجه المقبلين على السوق العقاري
لتملك الشقق يهتمون بعوامل الطبيعة والبحر والخدمات والموقع
وجميع هذه العناصر تقدمها بيليك دوزو وقد شهدت السنوات الأخيرة استثمارات عقارية عديدة توجت بنجاحات كبيرة وأرباح مادية جيدة.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )