ما مدى تأثير رفع قيمة العقارات على طلبات الأجانب للحصول على الجنسية التركية؟

تركيا شقة الاحلام
17 مايو 2022
4 دقيقة قراءة

تاريخ التحديث: 10 أكتوبر 2022

نشرت الجريدة الرسمية التركية يوم الجمعة 13 أيار/مايو الجاري قرار الرئيس التركي "رجب طيّب أردوغان" الذي ينص على رفع قيمة العقار الذي يمنحه صاحبه الحق في الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف إلى 400 ألف دولار أمريكي. على أن سارياً بعد 30 يوماً من تاريخ النشر.

فيما أبقت السلطات على شرط المدة الزمنية للحفاظ على العقار عند 3 سنوات مع أحقية الانتفاع به من السكن فيه أو استثماره عبر التأجير.

وكانت تركيا قد أطلقت برنامج "الاستثمار مقابل الجنسية التركية" مطلع العام 2017 وأجرت عليه العديد من التعديلات في السنوات اللاحقة، وقد تجاوز عدد الحاصلين على الجنسية التركية عبر الاستثمار 19 ألف مستثمر بين عامي 2017 و2021.

ومنذ صدور قرار رفع قيمة العقار الذي يمنح صاحبه الحق في الحصول على الجنسية التركية مُنتصف شهر نيسان/أبريل الماضي بدأت الاستفسارات والتساؤلات تكثر حول هذا الأمر، ومن بين أكثر الأسئلة المطروحة هو ما مدى التأثير على طلبات الحصول على الجنسية التركية؟

إن التعديل على قيمة العقار قبل الأخير والذي نص على أن شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار صدر في أيلول/سبتمبر 2018 وفي الفترات اللاحقة خصوصاً بين عامي 2021 ومطلع العام 2022 حدثت تغييرات كبيرة في سوق العقارات التركية حيث ارتفعت الأسعار وتضاعفت بشكلٍ كبير وإذا كان مبلغ 250 ألف دولار في العام 2018 يُمكن صاحبه من شراء فيلا في منطقة بيوك تشكمجة على سبيل المثال فإنه اليوم بحاجة إلى ضعف المبلغ تقريباً ليحصل على نفس الفيلا.

ويأتي ذلك الارتفاع الكبير في الأسعار نتيجة عدة عوامل نذكر منها:

1-فيروس كورونا: أدى الوباء لإعادة رسم خارطة الاقتصاد التركية والعالمية وارتفعت الأسعار بشكل كبير في جميع دول العالم بسبب انقطاع سلاسل التوريد وإغلاق المطارات والحظر اليومي والأسبوعي والإغلاقات المتكررة وتعطل عجلة الإنتاج الذي طال جميع القطاعات الاقتصادية على رأسها قطاع الطيران والسياحة والعقارات.

2-الليرة التركية: تراجعت قيمة الليرة التركية بشكلٍ كبير خصوصاً في الأشهر الأخيرة حيث كانت قيمة الليرة التركية عند صدور تعديل قرار الجنسية التركية في أيلول 2018 كانت 6.75 ليرة للدولار الواحد، بينما وصلت في نيسان 2022 (عند إصدار التعديل الجديد) إلى عتبة 15 ليرة مقابل الدولار الأمريكي.

3-ارتفاع مؤشر أسعار المُستهلك (التضخم): سجل التضخم ارتفاعاً في أيلول/سبتمبر 2018 ووصل إلى 24.52% أما شهر آذار/مارس 2022 فقد تجاوز سعر التضخم 61%.

4-زيادة الإقبال الأجنبي على العقارات التركية: زاد الإقبال التركي على العقارات التركية خاصةً في الربع الأخير من العام 2021 ومطلع العام 2022 بسبب تدني قيمة الليرة التركية وعودة الحياة إلى طبيعتها في أعقاب رفع القيود التي فرضت قبل عامين بسبب الجائحة.

إن ارتفاع أسعار العقارات في تركيا بشكلٍ كبير عما كانت عليه في أيلول/سبتمبر 2018 كان له السبب الأهم في رفع قيمة العقارات التي تمنح الجنسية التركية، بالإضافة إلى عوامل سياسية واقتصادية أخرى.

وحول ما إذا كان التعديل الجديد سيؤثر سلباً على نسبة طلبات الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري فترى TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران أن التأثير سيكون نسبياً وغير ملحوظ وذلك بسبب إعادة المستثمرين ترتيب أوراقهم والنظر إلى الجنسيات الأجنبية الأخرى التي تُمنح عبر الاستثمار.

ما هي أبرز الدول التي تمنح جنسيتها عبر الاستثمار؟

النمسا: يتم الحصول على الجنسية وجواز السفر النمساوي عبر الاستثمار بقيمة لا تقل عن 3.5 مليون دولار.

قبرص: للحصول على جواز السفر القبرصي يجب إنفاق 2.5 مليون دولار على التبرعات أو الاستثمارات العقارية.

بريطانيا: يجب الاستثمار بما لا يقل عن 2 مليون جنيه إسترليني للحصول على الجنسية والجواز البريطاني.

ومصر: للحصول على الجنسية والجواز المصري يجب شراء عقار مملوك للدولة بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار.

ووفقاً لذلك فإننا نرى أن قيمة العقارات التركية التي تمنح الجنسية التركية ما تزال متدنية قياساً بالجنسيات الأجنبية الأخرى لاسيما الأوروبية منها

تركيا شقة الاحلام كاميران

سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.

عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا

قناة TDA على اليوتيوب

تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.

أفكار ابتكارية

لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.

فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%

خريطة TDA الجوية

تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K