متى يحق لصاحب العقار إخراج المُستأجر في تركيا؟
- تركيا شقة الاحلام
- 1 يناير 2022
- 3 دقيقة قراءة
تاريخ التحديث: 25 نوفمبر 2022
ما هي الحالات التي يحق فيها لصاحب إخراج المستأجر من عقاره؟، هذا هو السؤال الدائر في تركيا هذه الفترة بشكل كبير خاصةً بعد ارتفاع إيجارات العقارات بشكل غير مسبوق، للإجابة على هذا السؤال دعونا أولاً نتعرف على الحقوق والواجبات.
أولاً-حقوق صاحب العقار المؤجر في تركيا:
-استلام رسوم إيجار عقاره من المُستأجر شهرياً أو سنوياً حسب البند المدوّن في عقد الإيجار.
-التزام المستأجر بسداد قيمة الإيجار في اليوم المدوّن في عقد الإيجار.
-إنهاء عقد الإيجار في حال لم يلتزم المستأجر بسداد قيمة الإيجار شهرياً أو سنوياً.
-إلزام المستأجر بعدم إجراء أي تغيير على العقار بدون إذن خطي من صاحب العقار.
-استلام العقار من المستأجر عند خروجه كما تم تسليمه دون أي تغيير باستخدام المرافق من تبديل صنابير مياه وخراطيم كونها معرضة للتلف.
متى يحق لصاحب العقار إخلاء المستأجر منه؟
-انتهاء عقد الإيجار:
عند انتهاء عقد الإيجار يحق لصاحب العقار إخلاء المستأجر منه في حال عدم رغبة الطرفان سوياً بالتجديد.
-بيع العقار:
عند رغبة صاحب العقار ببيع عقاره فيجب الانتباه للنقاط التالية:
إذا لم يتم التوصل لاتفاق قانوني مع المُستأجر قبل بيع العقار يجب إضافة تفسير في سند الملكية بناءً على عقد الإيجار في تركيا، وفي حال عدم وجود تفسير في السند يجب إرسال إخطار إلى المُستأخر خلال مدته أقصاها شهر واحد من تاريخ نقل ملكية العقار.
عند عدم إرسال الإخطار للمُستأجر فذلك يعني القبول الضمني لعقد الإيجار ساري المفعول قبل البيع من قبل المشتري الجديد للعقار.
في حال وجود تفاهم مُسبق مع المُستأجر فليس هُناك داعٍ لأي موعد نهائي ولكن يجب أن يكون هذا الاتفاق قانوني ومدونّ بحضور شهود.
يجب على صاحب العقار القديم تحويل مبلغ التأمين الذي سدده المُستأجر في بداية العقد إلى حساب صاحب العقار الجديد.
-الرغبة بإجراء تجديدات أو تعديلات على العقار:
يجوز لصاخب العقار القيام بإصلاحات أو ترميم وإعمار لعقاره ولكن في هذه الحالة يُحظر تأجير العقار لغير المُستأجر القديم وهذا المنع ساري المفعول 3 سنوات.
-تأخر المستأجر في دفع الإيجار:
إن تأخر عن سداد الإيجار بوقته المُحدد أكثر من مرة من شأنه أن يضر بمنفعة صاحب العقار الذي قام بتأجير مقابل تلك المنفعة، وفي هذه الحال وبحال وجود اثباتات (إيصالات، إشعارات) بيوم السداد تؤكد تأخر السداد المُتكرر لأيام أو أشهر يحق هُنا بشكل قانوني إرسال إخطار للمُستأجر عبر البريد التركي ptt بإخلاء العقار في غضون 30 يوماً.
-حاجة صاحب العقار أو أحد أقربائه من الدرجة الأولى:
يحق لصاحب العقار إنهاء عقد الإيجار في حال كان هو أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى "زوجة، ابن، ابنة، أب، أم" بحاجة للعقار من أجل السكن، ولكن لا يحق في هذه الحال لصاحب العقار تأجيره لمستأجر جديد إلا بعد مضي 3 سنوات من إخلائه.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
تعليقات