تندرج تحت مسمى "مصطلحات قانونية" العديد من العبارات التي تدخل في إطار التملك والاستثمار العقاري في تركيا، يجب على المستثمرين الأجانب الراغبين بالاستثمار في تركيا التعرف عليها والاستفادة منها، ومن بين هذه المصطلحات تبرز: حق الشفعة في تركيا.
جدول المحتوى:
مفهوم حق الشفعة في تركيا:
هو عبارة عن حق من الحقوق الشرعية التي يعترف بها القانون التركي.
غالباً ما تتعلق بالعقارات في تركيا ويهدف لحفاظ مصالح المُلاك.
الذي يمتلكون جزءً منها أو في جوارها.
ويٌقصد بحق الشفعة في تركيا العقارات المملوكة لأكثر من شخص أو جهة اعتبارية.
حين يرغب أحد الشركاء ببيع جزء من حصته في العقار أو بيع كامل الحصة.
عندها يكون لأصحاب المصلحة أو الشركاء حق الأفضلية في شراء الجزء المراد بيعه.
يتعلق حق الشفعة في تركيا بالملكيات التشاركية بغض النظر عن طبيعة ونوع العقار سواءً كان شقة أو مكتب أو محل أو أرض أو معمل.
شروط حق الشفعة في تركيا:
وفقاً للقانون التركية فإن هناك مجموعة من الضوابط الهادفة لتنظيم حق الشفعة في تركيا هي:
من غير الممكن استخدام حق الشعفة وحق الأولوية في حال كان البيع لا يتم على أساس الإرادة الحُرّة للمساهمين في العقار.
يجب أن يتم التنازل رسمياً عن حق الشفعة وتقديم شرح للسجل العقاري وأن يكون الانسحاب من الشفعة لعملية البيع مكتوبة ويمكن التنازل قبل البيع أو بعده.
ينتهي حق الأولوية بعد 3 أشهر من تاريخ إخطار بيع الشركة، وفي حال مرور عامين على عملية البيع.
كيف أرفع قضية حق الشفعة؟
من واجب الشريك الراغب ببيع حصته في العقارات المشتركة إعلام الشركاء والمُساهمين الآخرين من خلال النوتر التركي.
ففي حال تمت عملية البيع لطرف ثالث دون اطلاع المساهمين الآخرين حينها يحق للشركاء رفع دعوى قضائية للمطالبة بحقهم بالأولوية وحق الشفعة.
يتم رفع الدعوى إلى المحكمة المدينة في المنطقة التي يقع فيها العقار.
ومن أجل عدم فقدان الدعوى مضمونها يجب رفع دعوى بغضون عامين من تاريخ البيع.
إذ يتم رفع الدعوى ضد مشتري الحصة العقارية الجديد.
ما المقصود بحق الشفعة التعاقدي؟
حق الشفعة التعاقدي هو حق شخصي.
يُمنح لشخص معين عند شراء عقار ما.
وذلك عند رغبة المالك ببيعه.
ينشأ هذا الحق بموجب عقد مُبرم بين صاحب الحق ومالك العقار.
ما هي شروط حق الشفعة التعاقدي؟
أن يكون العقد مكتوب وموقع من قبل الطرفين.
أن يكون المُراد حق شفاعته عقار مُحدد.
أن يكون الشفيع بإمكانه دفع ثمن هذه الحصة من العقار.
المصدر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )