هل يُمكن شراء عقار في تركيا ودفع ثمنه يدوياً؟

تركيا شقة الاحلام
9 مارس 2022
3 دقيقة قراءة

تاريخ التحديث: 6 أبريل 2022

فتحت تركيا باب الاستثمار العقاري على مصرعيه مُنتصف العام 2012 عقب إقرار البرلمان التركي السماح لمواطني 183 جنسية حول العالم بالتملك العقاري في تركيا دون قيود، ومنذ ذلك الحين تتواصل أرقام المبيعات عاماً بعد أيام بتسجيل أرقامٍ قياسية في تملك الأجانب للعقارات التركية.

وتتيح شركات الإنشاءات التركية للأجانب شراء عقاراتها عبر عدة طرق وتشجعهم على الشراء عبر العروض والميزات منها شراء العقار نقداً أو بالتقسيط، كما أن تملك العقارات التركية يتم عادةً عبر تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى البائع (سواءً كان شركة أم فرد) إلى حسابه المصرفي من حساب المشتري.

وسابقاً كان يُمكن سداد قيمة العقار إما عبر التحويل المصرفي ( من حساب لحساب) أو من خلال الدفع يدوياً ثم توجه الطرفان إلى مديرية الطابو والمسح العقاري وإجراء عملية نقل الملكية العقارية في حال تم سداد قيمة العقار كاملاً.

ولكن السنوات الأخيرة شهدت عمليات احتيال عقاري من قبل ضعاف النفوس الذين يقنعون المُشتري بسداد قيمة العقار يدوياً ثم يتجاهلون ويتهربون من إجراء نقل الملكية لدى الطابو وبالتالي ضياع حقوق المستثمر دون وجود اثبات قانوني بتسديد قيمة العقار، ومن الطرق الاحتيالية الأخرى التي يلجأ لها البعض هي تسجيل قيمة العقار على العقود برقم معين وسداد قيمته يدوياً برقم مُختلف.

ولهذه الأسباب لجأت السلطات مؤخراً إلى فرض طريق الدفع من خلال حوالة مصرفية (حصراً) وإلا فإن مديرية الطابو لن تقبل معاملة نقل الملكية العقارية ما لم يتم إبراز إيصال مصرفي يثبت تحويل قيمة العقار من حساب المشتري إلى حساب البائع ويجب أن تكون قيمة المبلغ المدونة في الإيصال مطابقة لقيمته المذكورة في عقد الشراء وفي تقرير التقييم العقاري.

وعليه فإن من المرفوض تماماً دفع قيمة العقار يدوياً حتى لو كان باتفاق بين البائع والمشتري فهذا الاتفاق يعتبر غير قانوني ولا يمكن للسلطات أن توافق على نقل ملكية العقار بهذا الشكل.

هل يُمكن سداد قيمة العقار بالدولار أو بالعملات الأجنبية الأخرى عبر حوالة بنكية؟

سابقاً كان الجواب نعم ولكن في تاريخ 6 كانون الثاني/يناير الجاري أصدر الرئيس التركي "رجب طيّب أردوغان" قراراً جمهورياً أعلنت فيه وجوب بيع العملات الأجنبية (دولار أو غيره) للبنك المركزي التركي من خلال بنك وسيط واستبداله بعملة تركية بنفس القيمة وبعدها يتم تحويل قيمة العقار إلى البائع، وهذا الأمر ليس فقط من أجل الحصول على الجنسية التركية فحسب بل في أي عملية شراء عقارات في تركيا ولأي سبب (سكن، استثمار، جنسية) ويجب أن يتم تضمين هذا الإيصال في طلب الحصول على الجنسية التركية مرفقاً مع إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة من المشتري للبائع، أو تضمينه في ملف معاملة نقل الملكية العقارية بذات الشكل.

تركيا شقة الاحلام كاميران

سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.

عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا

قناة TDA على اليوتيوب

تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.

أفكار ابتكارية

لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.

فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%

خريطة TDA الجوية

تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K