تسجل أسعار العقارات في بيليك دوزو الواقعة في الضفة الأوروبية لمدينة إسطنبول على ضفاف بحر مرمرة ارتفاعات مستمرة في الأعوام الخمسة الأخيرة متأثرةً بعدة عوامل اقتصادية أدى لارتفاعها بشكلٍ كبير، وتعتبر بيليك دوزو من بين أكثر المناطق جذباً للاستثمار العقاري بفضل مزاياها المتنوعة.
جدول المحتوى:
الأهمية السكينة والاستثمارية لمنطقة بيليك دوزو:
تمتلك منطقة بيليك دوزو في إسطنبول العديد من العوامل التي تجعلها علامة فارقة في السوق العقاري التركي نذكر منها:
تحظى بيليك دوزو بموقع حيوي يتوسط سواحل بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 السريع شمالاً، وتتلامس مع بحيرة بيوك تشكمجة من جهة الغرب.
الطقس في بيليك دوزو معتدل ومناخها ملاءم للسكن والعيش طيلة فصول السنة بفضل مساحاتها الخضراء الواسعة من حدائق ومنتزهات.
تضم بيليك دوزو ثاني أكبر مارينا (ميناء لليخوت) في إسطنبول والتي تحط فيها رحال كبار الشخصيات الأجنبية من رياضيين وفنانين وسياسيين ومشاهير بيخوتهم الفارهة.
تتضمن منطقة المارينا العديد من المرافق السياحية كالمطاعم والمقاهي والمنتجعات.
بيليك دوزو من المناطق التي تشهد اهتماماً عمرانياً بارزاً من قبل عدة مؤسسات حكومية كبلدية المنطقة وبلدية إسطنبول الكبرى والوزارات المعنية.
تنظيم طرقي وشوارع عريضة ومباني حديثة وشبكة مواصلات واسعة على رأسها وسيلة النقل الميتروبوس الأشهر في إسطنبول
بالتزامن مع الالتفات الحكومي إلى المنطقة في السنوات العشر الأخيرة حضرت كبرى شركات الإنشاء العقارية وبدأت بإنشاء مشاريع عقارية سكنية واستثمارية من شقق وفلل ومنتجعات وفنادق ومكاتب ومحلات تجارية ومراكز للتسوق.
تتسم مشاريع بيليك دوزو العقارية بفخامة التصاميم وعراقة الإنشاءات وتضمينها موانع زلزالية، بالإضافة إلى تسليم تجهيزات مطبخية كاملة مع الشقق، عدا عن تزويد المشروع بباقة من الخدمات الاجتماعية والترفيهية والتكنولوجية.
أغلب عقارات بيليك دوزو تتميز بإطلالات رباعية: (بحر مرمرة، مشروع وادي ياشام الحكومي، بحيرة بيوك تشكمجة، المدينة).
تتنوع العقارات التي توفرها مشاريع بيليك دوزو بين سكنية واستثمارية بالإضافة لمساحات متباينة تبدأ من 70 متر وتزيد عن 500 متر للعقار الواحد، مع توفير شقق بأنماط تتراوح بين غرفة وصالة وحتى سبع غرف وصالتين عادية ودوبلكس وتريبلكس
بيليك دوزو من المناطق الأكثر تخديماً في المنطقة بسبب ضمها العديد من المؤسسات الصحية والتعليمية والترفيهية من مستشفيات ومستوصفات ومدارس وجامعات ومولات.
من بين أهم المشاريع الحكومية في بيليك دوزو مشروع وادي ياشام وهو عبارة عن منتزه ضخم جداً بمساحة تزيد عن مليون متر مربع مشيد بشكل عرضي متضمناً آلاف الأشجار ومئات الآلاف من النباتات، بالإضافة لجلسات مميزة بين الطبيعة والعديد من المرافق الخدمية والسياحية.
بالنسبة لمشاريع بيليك دوزو المستقبلية يبرز مشروع HIZRAY والذي يهدف لإيصال وسيلة النقل (مترو إسطنبول) إلى بيليك دوزو عبر عدة محطات تحمل مسمى "يعقبلو – مطار صبيحة" بهدف ربط بيليك دوزو بشبكة واسعة من محطات المترو وصولاً للمطار الآسيوي بمدة لا تزيد عن 60 دقيقة.
الحافلة البحرية IDO هي أيضاً من بين المشاريع التي ستنطلق في بيليك دوزو خلال الأشهر والسنوات القليلة المقبلة والتي من شأنها أن تختصر مدة التنقل البحري بين المنطقة ومراكز المدينة إلى 20 دقيقة فقط.
نمو أسعار العقارات في بيليك دوزو 2015-2024:
شهدت أسعار العقارات في بيليك دوزو نمواً كبيراً بين عامي 2015 و2023.
وكان متوسط سعر المتر المربع الواحد من عقارات بيليك دوزو في العام 2015 يساوي 1920
ليتصاعد شيئاً فشيئاً ويصل إلى 20000 ليرة تركية بحلول العام 2024.
وفيما يلي جدول يبين نمو الأسعار خلال الفترة المذكورة:
سعر المتر المربع الواحد | السنة |
1920 | 2015 |
2259 | 2016 |
2280 | 2017 |
2408 | 2018 |
2480 | 2019 |
3161 | 2020 |
4678 | 2021 |
16966 | 2022 |
18024 | 2023 |
20000 | 2024 |
عوامل تحديد أسعار العقارات في تركيا:
هُناك عدة عوامل من شأنها أن تحدد أسعار العقارات في تركيا هي:
موقع العقار: كلما كان العقار ذو موقع حيوي قريب من الساحل أو من الطريق السريع أو محطات المواصلات أو الغابات كلما ارتفع سعره والعكس صحيح.
جودة وحداثة البناء: كثيراً ما نسمع عن أسعار عقارات متدنية جداً في إسطنبول على سبيل المثال وغالباً ما تتواجد العقارات الزهيدة في المباني المستقلة القديمة ذات الجودة المنخفضة والأبنية المترهلة، لذلك فإن جودة العقار وعمره تؤدي دوراً مهماً في تحديد سعره.
إطلالة العقار: يزيد الإقبال على العقارات التي تحظى بإطلالات جميلة بحريّة أو غابات أو مدينة وبالتالي يرتفع سعرها على عكس العقارات ذات الإطلالات الرديئة.
مساحة ونمط العقار: من الطبيعي أن يكون سعر عقار بمساحة 200 متر مربع أعلى من سعر عقار بمساحة 70 متر مربع، وكذلك الأمر بالنسبة لعدد الغرف وتوزيعها.
الخدمات المرفقة: جميع المشاريع العقارية الحديثة في تركيا تقريباً توفر مجموعة من الخدمات تقل أو تكثر بحسب نوع المشروع والشركة الإنشائية والمساحة الكليّة لأرض المشروع.
سعر المتر المربع العقاري الواحد في بيليك دوزو 2024:
كما ذكرنا أعلاه فإن متوسط سعر المتر المربع العقاري الواحد في بيليك دوزو للعام 2024 يبلغ 20000ليرة تركية.
وعليه فإن متوسط سعر العقار في المنطقة بمساحة 100 متر مربع هو مليوني ليرة تركية (المثال للتوضيح فقط ممكن أن يقل أو يزيد سعر العقار).
متوسط أسعار العقارات في بيليك دوزو 2024:
يحدد الجدول الآتي متوسط أسعار العقارات في بيليك دوزو للعام 2024
وفقاً لعدة مشاريع أعلنت عن آخر تحديثات لأسعار عقاراتها:
متوسط سعر العقار | نمط الشقة |
385000$ | 2+1 (بإطلالة بحرية) |
326000$ | 2+1 (بالقرب من الميتروبوس) |
420000$ | 3+1 ( بإطلالة بحرية) |
400000$ | 3+1 (بالقرب من الميتروبوس) |
450000$ | 4+1 (بإطلالة بحرية) |
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )