يرغب بعض المشترين لاسيما المستثمرين بشراء عقارات قيد الإنشاء كونها تجني أرباحاً أكثر من بكثير من العقارات الجاهزة، وبالمقابل ينتظر المشتري عدة سنوات لاكتمال أعمال البناء وبعدها يُصار إلى استلام مفاتيح عقاره والقيام بإجراءات نقل الملكية العقارية.
ولكن هذه العملية من الشراء على قدر ما هي مشجعة على قدر ما هي محفوفة بالمخاطر، سنتعرف في هذا المقال على إيجابيات وسلبيات شراء عقارات من هذا النوع.
جدول المحتوى:
ما المقصود بالعقار قيد الإنشاء في تركيا؟
العقار قيد الإنشاء هو عقار غير مبني بعد
ويمكن أن يكون عبارة عن رسومات أو مجسم هندسي (ماكيت)
أو في المراحل الأولى للبناء
تستغرق مدة بناء المجمعات العقارية في تركيا عادةً حوالي 5 أعوام
تتجه الشركات الإنشائية إلى بيع عقارات على المخطط أو قيد الإنشاء
بهدف تمويل المشروع وترتفع قيم العقارات في المشروع كلما زادت مراحل البناء
إيجابيات شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا:
الحصول على عقار بأقل سعر ممكن خصوصاً ما إذا كان مازال في مرحلة العرض ضمن مجسمات هندسية.
ارتفاع ثمن العقار بشكل تدريجي ومتزامن مع تصاعد وتيرة البناء.
الحصول على هامش ربح بين 50% و300% عند إتمام أعمال البناء واستلام مفاتيح الشقة.
ارتفاع القيمة الاستثمارية للعقار عندما يصبح جاهزاً للتسليم.
إمكانية إضافة تعديلات وتغييرات على تقسيمات الشقة وإضفاء ديكورات داخلية بالتنسيق مع شركة الإنشاء أو الطلب منها.
شراء العقار بالأقساط المريحة وبدفعة أولى تتراوح بين 30% و50%.
الحصول على خصومات كبيرة خصوصاً على الشراء النقدي.
إمكانية بيع العقار للشركة الإنشائية قبل انتهاء أعمال البناء وتحقيق هامش ربح مناسب.
إمكانية بيع العقار لأي مشتري بمجرد انتهاء أعمال البناء ونقل الملكية العقارية وتحقيق عائد ربحي مرتفع.
بعد استلام الشقة يمكن رفع سعرها أكثر وأكثر بإضافة الديكورات أو التأثيث ثم إعادة بيعها.
سلبيات شراء عقار فيد الإنشاء في تركيا:
لا يمكن نقل ملكية العقار إلا عند إتمام أعمال البناء.
يخشى البعض من توقف أعمال البناء في أي لحظة.
تباطؤ الشركات الإنشائية في أعمال البناء وتأخر تسليم المشروع عن التاريخ المذكورة في عقد الشراء.
افلاس الشركة الإنشائية واضطرار المستثمر إلى رفع قضية على الشركة لدى القضاء التركي لاسترداد حقوقه.
تسليم عقارات مغايرة عن تلك التي قدمتها الشركة الإنشائية في المخططات والصور.
تباين مساحة العقار بين المُخططات وأرض الواقع.
عدم التزام الشركة الإنشائية بتسليم العقارات في الوقت المُحدد بالرغم أن تاريخ التسليم مُدون في العقد.
تخوف المستثمر من رفع دعوة ضد الشركة ظناً منه أنه يُمكن أن يخسرها أو أن تُخلق مشاكله بينه وبين الشركة الإنشائية وبالتالي ضياع حقوقه.
نصائح عند شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا:
التعامل مع شركة إنشائية ذات اسم وسمعة جيدة في سوق العقارات التركية.
التعاون مع مستشار عقاري موثوق ذو علم تام بالشركات الإنشائية الجيدة.
الاطلاع على سجل أعمال الشركة السابق ومشاهدة تقييمات العملاء.
قراءة عقد الشراء جيداً وطلب ترجمته للغة المفضلة أو الاستعانة بمترجم.
الاستفسار عن كل بند من بنود العقد سيما المُبهمة منها.
الاطلاع على تراخيص البناء والتأكد من السلامة القانونية للعقار.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )