يتم التوجه في بعض الحالات بسبب نشوب خلافات على ملكية عقار ما أو تسجيله في مديرية الطابو والمسح العقار إلى القضاء التركي للفصل فيه، وعوى إلغاء الطابو في تركيا من الأمور الشائعة التي لابد لنا من البحث فيها.
جدول المحتوى:
ما هو الطابو العقاري؟
الطابو عبارة عن سند يتم تنظيم حول عقار ما لإثبات ملكيته للشخص المذكور ضمن الوثيقة ويتناول الطابو أيضاً معلومات تفصيلية عن العقار من ناحية أرقام المسح العقاري وموقعه ومساحته وتوزع الغرف وغيرها، ويتم إصدار الطابو من قبل مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا
دعوى إلغاء الطابو في تركيا وتسجيله مرة أخرى:
يمنح حق ملكية عقار ما لصاحبه استخدامه والانتفاع والتصرف به بالطريقة التي يريدها ضمن الأطر القانونية الممنوحة له عبر وثيقة الطابو العقاري، وبحسب المادة رقم 705 من القانون المدني تكتسب ملكية العقار في تركيا عن طريق تسجيله في الطابو، واستثناء لهذه القاعدة يعد قرار الملكية بتثبيت الملكية أو الإجراء القصري أو الاستملاك من قبل الدولة من الحالات المنصوص عليها في القانون التركي وهي أمور تبين ملكية العقار قبل تسجيله ولكن تكون إمكانية التصرف به من قبل المالك في إحدى الحالات المذكورة أعلاه مرتبطة بشرط تسجيل العقار في مديرية الطابو.
وإذا كانت معاملة تسجيل الملكية العقارية مستندة لعمل غير قانوني أو سبب غير حقيقي فإنها تعتبر معاملة غير شرعية، وأي شخص يتعرض لسلب حقه في الملكية عبر تسجيل غير شرعي أو تم إلغاء تسجيل ملكيته أو تبديل الملكية بشكل غير شرعي يمكنه أن يطلب إلغاء التسجيل المخالف وإعادة التسجيل من جديد باسمه عبر دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله.
الدوافع القانونية لرفع دعوى إلغاء الطابو وتسجيله من جديد:
تتنوع حالات إلغاء الطابو بحسب سبب تسجيل العقار المُختلف عليه ومن بين هذه الأسباب والدوافع نذكر:
دعوى إلغاء الطابو وتسجيله مرة أخرى وفقاً لعقد بيع آجل
دعوى ناجمة عن عدم الأهلية
دعوى تستند إلى الاستحواذ بالتقادم
دعوى بسبب حق الشفعة
دعوى بسبب تهريب المُلك من الميراث
دعوى تستند لمسكن عائلة مختلف عن الميراث
دعوى بسبب وجود تزوير
دعوى مستندة لأسباب ما قبل المسح العقاري
دعوى بسبب عقد مقاولة
دعوى استناداً لتجاوز في مخطط أو مشروع حكومي
دعوى بسبب الهبة
دعوى ناتجة عن عقد التمليك المنتهي بوفاة المالك
دعوى بسبب استحقاق الميراث
دعوى بسبب الحيلة أو الإكراه أو الغبن
دعوى بسبب البيع دون إذن القاضي وفي حالات تتطلب إذن من القاضي
دعوى بسبب سوء تصرف من الوارث
دعوى تستند للمواد رقم 277 و280 من قانون الإفلاس والإجراء القسري
دعوى بسبب الأضرار الناجمة عن الاستخدام السيء للتوكيل القانوني
من هم الأطراف المعنيون بدعوى إلغاء الطابو في تركيا؟
يحق للأشخاص العاديين أو الأشخاص الاعتباريين رفع دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله مرة أخرى، ويمكن رفع هذه الدعوى ضد شخصية حقيقة أو اعتبارية.
من هي المحكمة المعنية بالبت بدعوى إلغاء الطابو في تركيا؟
إن المحكمة المسؤولة عن البت بقضايا من هذا النوع هي المحكمة المدنية الابتدائية أما المحكمة المخولة بالنظر في هذه القضايا ومعالجتها فهي المحكمة الواقعة في المنطقة التي يقع بها العقار، ومسألة التخويل للمحكمة في هذه الدعاوي يعدّ أمراً قطعياً بمعنى لا يحق للمتخاصمين أن ينقلوا الدعوى لمحكمة أخرى.
المصدر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )