ماذا تعرف عن الاستثمار في العقارات المُستعملة؟
- تركيا شقة الاحلام
- 10 يوليو 2022
- 4 دقيقة قراءة
تاريخ التحديث: 27 أكتوبر 2022
تُقسم أنواع العقارات بحسب حالتها إلى "عقارات قيد الإنشاء، عقارات جاهزة جديدة، عقارات مُستعملة" ويلجأ المستثمرين الأتراك والأجانب لأحد هذه الأنواع التي تختلف مزاياها وإيجابياتها وسلبياتها ومحاسنها وعيوبها والأرباح التي يُمكن أن يجنيها كل نوع على حدة.
ما المقصود بالعقارات المُستعملة؟
هي نوع من أنواع العقارات التي تم السكن فيها من قبل بمعنى أنها عقارات قديمة تم بيعها أو تداولها لمرة واحدة أو أكثر ويُمكن أن تكون هذه العقارات ضمن مُجمعات سكنية أو ضمن مباني مُستقلة وعندما يرغب مالكها القديم ببيعها للمالك الجديد تُسمى هذه العملة بـ "إعادة البيع".
الاستثمار في العقارات التركية المُستعملة:
يتم التوجه بشكلٍ عام إلى العقارات المُستعملة كونها تكون في الغالب ذات أسعار مُنخفضة ويأتي تدني سعرها لعدة أسباب نذكر منها:
-الفترة الزمنية التي تم استخدامها.
-حالة العقار الفنية واحتياجه لأعمال الصيانة.
-قدم البناء والذي يصل أحياناً إلى 15 عاماً أو أكثر خصوصاً في العقارات المُستقلة.
-تدني الخدمات والوسائل الترفيهية أو انعدامها خصوصاً القديمة منها (لاسيما المصاعد ومواقف السيارات) إذ لم تكن الخدمات الاجتماعية والترفيهية والتكنولوجية مُنتشرة على نطاقٍ واسع.
هل يُعتبر الاستثمار في العقارات المُستعملة فرصة استثمارية؟
يظن البعض أحياناً أن الاستثمار في العقارات المُستعملة يُشكل صفقة استثمارية مربحة خصوصاً أن أسعار تلك العقارات مُنخفضة قياساً بالعقارات الجديدة، وهذا الاعتقاد خاطئ فعلم التجارة يقول أنه كلما زاد الطلب قل العرض فارتفع السعر والعكس صحيح، وبالتالي فإن انخفاض سعر العقار جاء بسبب قلة الطلب عليه وهذا الأمر يشكل مشكلة بالنسبة للمستثمر عندما يرغب بإعادة بيع عقاره أو العثور على مستأجر له بقيمة إيجارية مُناسبة.
عيوب الاستثمار في العقارات المُستعملة:
-تدني نسب الخدمات المتوفرة.
-قدم أغلب المباني والحاجة الدائمة للصيانة الدورية.
-قلة الطلب عليها قياساً بالعقارات الجديدة.
-تموضع أغلبها خارج المجمعات السكنية.
-معاناة البعض منها من عدة وصول شبكات الإنترنت إليها خصوصاً في الأزقة الشعبية.
-تكاليف الصيانة الدائمة.
-انخفاض قيمة إيجاراتها وبالتالي صعوبة تحصيل قيمة العقار بمدة زمنية مُناسبة.
ما الحل في حال الرغبة بالحصول على عقار مُستعمل جيد للاستثمار فيه؟
إذا كان لابد من اقتناء عقار مُستعمل فلا مشكلة بذلك بشرط اتباع النصائح التالية:
-موقع العقار:
لابد أن يكون العقار ضمن منطقة استثمارية وحيوية داخل المدينة مُحاطاً بالخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية.
-عقارات المُجمعات السكنية:
توفر أغلب العقارات المُستعملة المتواجدة داخل المجمعات السكنية العديد من الخدمات الاجتماعية والترفيهية وبالتالي فإن الطلب عليها مُتزايد.
-جودة العقار:
يجب التأكد من جودة العقار ومتانة مواد البناء المُستخدمة لاسيما في الأرضيات والأسقف والجدران والغرف والمطابخ والحمامات.
-إطلالة الشقة:
حافظ على أن تكون إطلالة شقة جاذبة ومشجعة لاستئجاره أو إعادة شرائه كأن تكون ذات إطلالة بحرية أو بحيرة أو على إحدى غابات إسطنبول أو على معلم سياحي مُهم.
-عُمر البناء:
يجب التأكد من عُمر البناء وألا يزيد عن خمسة أعوام والابتعاد عن العقارات المبنية منذ 8 أو 10 أو 15 عاماً لأنها غالباً ما تكون مهترئة خصوصاً في المباني المُستقلة.
-توزع الغرف وتقسيمات العقار:
يتماشى هذا الخيار مع غرضك من الاستثمار فإذا كُنت متجهزاً نحو الاستثمار في العقارات التجارية مكاتب على سبيل المثال فيجب أن يكون عقارك بنظام "هوم أوفيس" وبنمط استديو أو 1+0 والأمر نفسه بالنسبة للشقق التي ترغب بتوجيهها إلى الطُلاب، أما إذا رغبت بتأجير شقتك لعائلة متوسطة أو كبيرة فيجب أن يتراوح عدد الغرف بين غرفتين وصالة وخمسة غُرف وصالة.
هل يطابق شراء عقار مُستعمل لشروط الحصول على الجنسية التركية؟
مع الأسف لا يُمكن منح الجنسية التركية للعقارات المُستعملة إذ تشترط الحكومة التركية شراء عقار جديد بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار على أن يكون البائع تركي الأصل والعقار يُباع لأول مرة من أجل هذا الغرض.
هل تنصح TDA بالاستثمار في العقارات المُستعملة؟
يرى خبراء TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران أن خيار الاستثمار في العقارات المُستعملة ليس خياراً صائباً ولا يعتبر استثماراً ناجحاً بل تنصح بالتوجه نحو العقارات الجديدة خصوصاً تلك التي ما تزال تحت الإنشاء بشرط أن تكون شركة الإنشاء ذات سمعة طيبة وقوية في السوق العقارية التركية، ويُمكن أيضاً الاستثمار في العقارات الجديدة الجاهزة مع ضرورة اتباع المعايير المُناسبة، في حال وجود أي استفسار أو رغبة بالاستثمار العقاري في تركيا نرجو التواصل معنا على موقعنا أو منصاتنا الإلكترونية أو التحدث مع موظف خدمة الزبائن مباشرة عبر (الضغط هُنا)
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي:
تعليقات