تُشير البيانات الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية إلى الاقبال الأجنبي واسع النطاق على جميع أنواع العقارات التركية، وقد شهدت الأعوام الماضية أرقاماً قياسية في مبيعات العقارات التركية للأجانب مما يعني أن القطاع العقاري هو قطاع نشط في تركيا ويحقق عائدات استثمارية مرتفعة للمستثمرين الأتراك والأجانب.
جدول المحتوى:
7-الإطلالة
عوامل نشاط القطاع العقاري في تركيا:
الموقع الجغرافي لتركيا كونها تتوسط العالم وتجمع بين عدة قارات (أوروبا، آسيا، أفريقيا) ويسهل الوصول إليها.
قوة الاقتصاد المتمثل بالصناعة والتجارة والاستثمار والإنتاج والتوظيف.
العامل البشري المُهم بين سكان محليين ومقيمين أجانب إذ يقترب عدد سكان تركيا من 85 مليون نسمة.
البقعة الجغرافية الواسعة لتركيا وتنوع الطقس والتنوع الثقافي لدى الشعب التركي بكل أطيافه.
أداء الشركات الإنشائية في تركيا وسمعتها الطيبة داخل البلاد وخارجها.
المنافسة الشديدة في سوق الإنشاءات والمقاولات التركية.
التسهيلات الحكومية للأجانب لاسيما الإعفاءات ضريبية
منح الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار.
إكساب حق الحصول الجنسية التركية عند تملك عقار بقيمة 400 ألف دولار والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات.
هل الاستثمار العقاري في تركيا يحقق أرباحاً جيدة؟
قبل الإجابة على هذا السؤال علينا أن نؤكد أولاً أن ليست جميع العقارات التركية في كفة ميزانٍ واحدة.
ولا يُمكن التعامل بين جميع مناطق إسطنبول بمعادلة واحدة.
حيث تمتلك المدينة مناطق سكنية وأخرى استثمارية.
لذلك لابد أن يكون اختيار العقار بذكاء لذلك ننصح دائماً وأبدا.
بالاستعانة بمستشار عقاري ليكون دليلاً استثمارياً يمهد الطريق لتحقيق الأرباح المرجوة.
متوسط عائدات الاستثمار العقاري في تركيا:
تختلف العائدات الاستثمارية اختلافاً جذرياً وفق مجموعة من المُعطيات نذكر منها:
1-موقع العقار:
يؤدي قربه أو بعده عن مركز المدينة أو عن الخط الساحلي أو عن الغابات والمنتزهات
أو عن المراكز الخدمية من مستشفيات ومدارس ومولات.
دوراً واضحاً في تحديد أهميته والفائدة من الاستثمار فيه.
2-نوع العقار:
تتنوع الأرباح وتختلف باختلاف نوع العقار
فالعقار السكني إما أن يكون شقة أو فيلا.
والعقار التجاري مكتب أو محل.
والعقار السياحي فندق أو شقة سياحية أو منتجع.
3-سنة تشييد العقار:
كلما كان العقار مبيناً حديثاً كلما ارتفع سعره
لأن الطلب يزداد عليه والعكس صحيح بالنسبة للعقارات القديمة.
وارتفاع سعره يعني ارتفاع قيمته الاستثمارية بلا أدنى شك.
4-الخدمات الإضافية:
احتياجات أساسية وليست ثانوية.
وكلما كان العقار مخدّم كلما ارتفعت قيمته الاستثمارية والعكس صحيح.
5-جودة البناء:
إن العقار المبني بشكل جيد نادراً ما يحتاج إلى صيانة
بفضل جودة مواد البناء المستخدمة فيه.
وهذا الأمر لا يشكل أعباءً مالية فيما بعد.
6-النمط والمساحة:
هناك اختلاف كبير في سعر العقار وقيمته الاستثمارية باختلاف نمطه
من عدد الغرف فيه والأمر ذاته بالنسبة للمساحة.
وكذلك نوعية المقبلين عليه فشقق من نوع استديو 1+0 تعتبر مطلباً لطُلاب الجامعة.
أما شقق من نوع 1+1 أو 1+2 فيطلبها العرسان الجدد .
والشقق من نوع 1+3 وأكثر تستقطب العائلات المتوسطة والكبيرة.
7-الإطلالة:
إن الإطلالة الجيدة ترفع من سعر العقار، فمثلاً نجد عقارين متواجدين في نفس البناء ويحملون نفس الإطلالة
ولكن العقار الأول في الطابق الخامس والثاني في الطابق العاشر وسعر العقار الثاني أعلى بكثير من العقار المتواجد في الطابق الخامس كون الإطلالة أوسع.
وكذلك تختلف أسعار العقارات في الطابق الواحد حتى لو كانت بنفس المساحة وعدد الغرف.
والسبب هو الإطلالة فإذا كان العقاران متقابلان حتماً سيحمل أحدهما إطلالة مفتوحة على المدينة أو البحر أو الغابة والعقار المُقابل سيمنح إطلالة داخلية.
مقارنة بين عائدات الاستثمار العقاري والعائدات الاستثمارية الأخرى:
إن أكثر القطاعات الاستثمارية شيوعاً في تركيا هي:
الاستثمار العقاري.
الاستثمار الصناعي.
الاستثمار التجاري.
الاستثمار السياحي.
الاستثمار التعليمي.
الاستثمار الصحي.
الاستثمار الزراعي.
الاستثمار في الإنتاج الحيواني.
كل استثمار يحمل أرباحاً تنخفض أو ترتفع وفق عوامل متعلقة به ولكن إذا قارنا بين عائدات الاستثمار العقاري وعائدات الاستثمارات الأخرى، نجد الفوارق التالية:
يمكن البدء بالاستثمار العقاري من خلاغل شراء عقار بقيمة 100 ألف دولار بل يمكن ذلك من خلال استثمار بقيمة 500 دولار فقط!! نعم الرقم صحيح وذلك من خلال شراء أصول عقارية.
الاستثمار الصناعي على سبيل المثال يتطلب مليون دولار كحد أدنى للبدء فيه.
عائدات الاستثمار العقاري تختلف باختلاف نوع الاستثمار فالاستثمار في إعادة بيع العقارات بعد انتهاء أعمال بنائها يجني أرباحاً للمستثمر تتراوح بين 50% و300%
عائدات الاستثمار العقاري الناتجة عن تأجير العقار تتراوح بين 35% و100% ناتجة عن قيم الإيجارات الشهرية وفارق سعر العقار بعد الانتهاء من جلب تكاليفه القادمة من الإيجارات.
عائدات الاستثمار الصناعي لا يمكن حسابها بسهولة كونها تختلف باختلاف نوع الصناعة والميزانية المخصصة وفرص النجاح والفشل التي تتأثر بشكل مباشر بحاجة السوق للمنتج وسماح المنافسين بدخول مستثمر جديد.
أما عائدات الاستثمار التجاري فتتعلق بفارق السعر بين الشراء والبيع والجهة الموردة للبضائع وسعرها إذا كان بالجملة أو جملة الجملة وكلما زاد حجم البضائع قل ثمنها ولكن زادت الحاجة لتوفير مستودعات وأماكن لاستيعابها مع شروط تخزين جيدة كي لا تتعرض للبلل أو التلف أو التعفن سيما إذا كانت غذائية.
الاستثمار العقاري يستطيع مجابهة ارتفاع مؤشر التضخم أو انخفاض سعر العملة على عكس الاستثمارات الأخرى التي تتأثر بشكل مباشر وتخلف خسائر جسيمة
ما الميزة التي يتفوق يها الاستثمار العقاري في تركيا عن الاستثمارات الأخرى؟
الأمان على رأس المال.
إذ ليس هناك استثمار يحافظ على رأس المال كما هو الحال في الاستثمار العقاري.
فالعقار سيرتفع سعره من مرور الوقت لا محالة.
ولا يمكن أن ينخفض سعره عن سعر الشراء ولا بأي حال من الأحوال.
فنسبة الخسارة من الاستثمار العقاري هي 0%.
المصادر:
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )