أصدرت السلطات التركية في عام 2017 قانوناً منحت من خلاله الجنسية التركية للمُستثمرين الأجانب مقابل شراء عقار بقيمة لا تقل عن مليون دولار بشرط عدم البيع لمدة ثلاث سنوات، ثم أجرت في شهر أيلول/سبتمبر من العام 2018 بعض التعديلات على قانون منح الجنسية التركية للمُستثمرين الأجانب خفضت من خلاله قيمة العقار أو العقارات التي تم شرائها في تركيا إلى 250 ألف دولار بالشرط ذاته وهو عدم البيع لمدة 3 سنوات.
وآخر تعديل كان في شهر أبريل من العام 2022 حيث ارتفعت قيمة الحد الأدنى من العقار الذي يخول صاحبه الحصول على الجنسية التركية من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار.
الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 150 ألف دولار
رصدت TDA تركيا شقة الأحلام في الآونة الأخيرة عدة عروض عقارية مُنتشرة على وسائل التواصل الاجتماعي لاسيما منصتي "فيس بوك وانستغرام" روجت للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار لا تتعدى قيمته 200 ألف دولار أو 150 ألف دولار مع أن القانون التركي اشترط شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار للحصول على الجنسية التركية كيف ذلك؟ وما مدى صحة تلك العروض؟
الاحتيال العقاري في عروض الجنسية التركية
إن القانون التركي واضح ولا لبس به ولكن يستغل بعض المروجين العقاريين في تركيا انعدام أو قلة المعرفة لدى بعض المُستثمرين الأجانب الراغبين بالحصول على الجنسية التركية بالقوانين في البلاد ويحركون مشاعرهم بعروض وهمية لا أساس لها بهدف جذب أكبر عدد ممكن من العملاء وبيع أكبر عدد من العقارات التي لا تتطابق مع شروط الحصول على الجنسية التركية بسبب انخفاض قيمتها عن الشروط التي حددتها السلطات التركية.
كيف تتم عملية منح الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 150 ألف دولار؟
ببساطة تتم العملية عبر تعاقد المُحتالين العقاريين مع شركات تقييم عقارية يتم الاتفاق فيما بينهما على إصدار تقرير التقييم العقاري النهائي يُثبت أن قيمة العقار تبلغ 400 ألف دولار بالرغم أن المُستثمر سدد فقط 150 ألف أو 200 ألف دولار، كما يعمل أولئك المُحتالين على تقديم كشوفات وإيصالات مصرفية بقيمة 250 ألف دولار يقوم المُستثمر بتحويلها من حسابه إلى حساب صاحب العقار ثم يُعيد البائع للمشتري مبلغ 100 ألف دولار بطريقة أو بأخرى وتُسجل عقود الشراء أيضاً بقيمة وهمية ليُصار في النهاية إلى تقديم وثائق تُبيّن أن قيمة العقار المُشترى تتجاوز 400 ألف دولار.
هل يتم منح الجنسية التركية حقاً عند شراء عقار بقيمة 150 ألف دولار؟
بالرغم من جميع هذه الخطط الشيطانية التي يلجأ إليها البعض من المروجين العقاريين إلا أنهم نسوا تماماً أنه خلال تقديم معاملة الحصول على الجنسية التركية يتم التدقيق والتمحيص عن أي تزوير أو عملية احتيالية توقع المُستثمر لا محالة في مواجهة مباشرة مع السلطات التركية وتوجه له تُهمة "تقديم أوراق مزورة للحصول على الجنسية التركية" وبالرغم من أن الطرق المُتبعة تثبت أن الأوراق رسمية وغير مزورة ولكن يتم التعامل في هذه الحالة مع شركات تقييم عقاري غير مرخصة وبالتالي سيتم رفض طلب التقدم للحصول على الجنسية التركية لأن السلطات تشترط التعامل مع شركات تقييم عقاري مُحددة ومرخصة من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف BDDK وهي المؤسسة الحكومية المسؤولة عن نشر قائمة بأسماء هذه شركات التقييم العقاري الحاصلة على تراخيص رسمية عبر موقعها الإلكتروني على الرابط التالي: https://www.bddk.org.tr/Kurulus/Liste/79
وهذا يعني أن التعامل مع أي فرد أو شركة أو جهة غير مدرجة في قائمة الشركات لن يتم الاعتراف بتقريره وقبوله في استكمال إجراءات الحصول على الجنسية التركية أو حتى التملك العقاري لأهداف أخرى.
فضلاً عن إمكانية مراجعة السلطات للحوالات المصرفية الأخيرة التي تمت بين المُشتري والبائع وطلب إعادة تقييم العقار مرة أخرى وقد يتم في أضعف الحالات رفض طلب الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، وقد تصل الأمور إلى سحب الإقامة من المُستثمر الأجنبي في تركيا وترحيله ومنع دخوله إلى البلاد لمدة 5 سنوات.
تنصحكم TDA تركيا شقة الأحلام كاميران بمتابعة حلقات برنامج الاحتيال العقاري على قناتها العقارية المُتخصصة على منصة اليوتيوب، كما تنصحكم دائماً وأبداً بالبحث والاطلاع والمعرفة بالسوق العقاري التركي والاستعانة بمُستشار عقاري موثوق قبل التوجه لشراء عقار في تركيا بغض النظر عن السبب سواءً كان للسكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية.
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أول أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي: