تختلف العقارات في تركيا بين عقارات سكنية وتجارية وسياحية، وتشكل تركيا إحدى أهم الدول السياحية التي تنشط فيها السياحة الصيفية والشتوية والعلاجية لزيارة المعالم الطبيعية والتاريخية التركية حيث يزور تركيا سنوياً ما يزيد عن 40 مليون سائح قادمين من شتى أنحاء العالم.
جدول المحتوى:
العقارات السياحية في تركيا:
يقصد بها العقارات التي يتم استخدامها لخدمة السائحين في الأماكن التي تشتهر باستقدام السياح مثل المطاعم والمقاهي والاستراحات بين المدن، وتعمل العقارات السياحية على تقديم جميع الخدمات المتعلقة بالطعام والشراب وتوفير أماكن الراحة كونها تشكل الفنادق بتصنيفاتها المختلفة المحليّة والعالمية، بالإضافة إلى المراكز التجارية (المولات) التي تندرج ضمن المشاريع العقارية السياحية.
وهناك أيضاً عقارات تعرف باسم الشقق الفندقية للإيجار السنوية والمنازل الصيفية الموجودة قرب البحر (الشاليهات) وعقارات تجارية تندرج تحت المسمى السياحي مثل المكاتب السياحية.
أنواع العقارات السياحية في تركيا:
تحظى تركيا ببنية تحتية قوية من شأنها أن توفر مجالات استثمار عديدة في العقارات السياحية، كما يسهم تنوع قطاعات العمل الاستثمارية في نجاح أي مشروع استثمارية، ويمكن للراغبين ببدء الاستثمار السياحي أن يجدوا في تركيا العديد الفرص للاستفادة منها في إنشاء شتى أنواع المشاريع وتحقيق عائدات استثمارية، ومن أنواع العقارات السياحية في تركيا نذكر:
مراكز التسوق في تركيا:
إن الاستثمار في المولات التجارية التي تندرج تحت المسمى السياحي كونها تقدم خدمات شراء المستلزمات والهدايا للسياح والزوار القادمين إلى تركيا واحدة من أبرز أنواع العقارات السياحية التركية كونها تسهم إلى حدٍ كبير بتعزيز سياحة التسوق في البلاد.
وتحتضن المولات التركية كبرى العلامات التجارية الجاذبة للسياح الراغبين بالتسوق في تركيا من علامات محليّة وعالمية تشمل دوراً للتسوق وبيع الألبسة والأحذية والحقائب والإكسسوار والهدايا والألعاب بالإضافة للمطاعم والمقاهي وأماكن الترفيه.
الفنادق في تركيا:
تعمل الفنادق التركية على استقبال عشرات ملايين السياح سنوياً القادمين من خارج تركيا عدا عن سياح الداخل ويحقق هذا النوع من العقارات السياحية أرباح سنوية تقدر ما بين 8 إلى 15% من القيمة الاستثمارية.
تحمل الفنادق التركية تصنيفات عديدة من فئات 3 و 4 و 5 نجوم تبعاً لجودة الخدمات الفندقية والأثاث والبنى التحتية والتصاميم وغيرها من المعطيات الأخرى التي من شأنها أن تحدد تصنيف الفندق.
تتواجد الفنادق التركية عادةً ضمن الأماكن التي تعج بالسياح ففي مدينة إسطنبول على سبيل المثال نجد عشرات الفنادق بتصنيفات مختلفة تتواجد في مناطق تقسيم، السلطان أحمد، الفاتح، أكسراي، إمينونو، لاللي، أسكوار، كادي كوي، كارتال، أيوب) وغيرها.
عقارات سياحية أخرى:
تشمل أنواع مختلفة من العقارات التي تعمل على تقديم خدمات سياحية مثل:
المحلات
المكاتب السياحية
المطاعم
المقاهي
الاستراحات
مميزات الاستثمار في العقارات السياحية التركية:
توفر تركيا العديد من المزايا المشجعة والمستقطبة للاستثمار في عقاراتها السياحية ومن هذه المزايا نذكر:
تستحوذ تركيا على موقع حيوي مهم بين ثلاث قارات وتجاور العالمين العربي والأوروبي.
تحتضن تركيا آلاف المواقع السياحية المهمة طبيعية منها وتاريخية كالشواطئ والغابات والسهول والجبال والتلال والحدائق والقصور والمتاحف والأبراج والجسور والأنفاق التاريخية والقلاع والمباني والمساجد والكنائس وغيرها
تصنف تركيا كمركز مال وأعمال ومراكز تجارية على مستوى الشرق الأوسط وأوروبا
تطلق وزارة الثقافة والسياحة التركية العديد من البرامج السياحية الجاذبة للسياح الأجانب لاسيما تأشيرات السياحة العلاجية والتسهيلات الأخرى للسياح الأجانب.
سهولة التنقل إلى تركيا جواً وبراً وبحراً عبر المنافذ الحدودية وتوسط تركيا لعشرات الدول المحيطة.
المناخ التركي عموماً معتدل فلا حر شديد ولا برد قارس خصوصاً في المناطق والمدن السياحية لاسيما أنطاليا ومرسين وإسطنبول وإزمير وطرابزون.
توفر العديد من المراكز السياحية ونشاط السياحة الصيفية والشتوية والعلاجية في تركيا.
توفر مطارات داخلية تسهل التنقل بين المدن التركية بعروض وتكاليف منخفضة.
انخفاض تكاليف الجولات السياحية في تركيا وتكلفة القدوم إلى تركيا والسياحة بشكلٍ عام بما فيها المصاريف اليومية والمعيشية قياساً بأوروبا.
التنوع الثقافي والحضاري والديني وحرية المعتقدات في تركيا تسهم في استقطاب المزيد من السياح من كافة دول العالم.
ما أهمية الاستثمار في العقارات السياحية؟
إن الاستثمار العقاري في تركيا بشكلٍ عام والاستثمار في العقارات السياحية خصوصاً من الطرق الاستثمارية المميزة التي من شأنها أن :
تحقق عائدات ربحية مرتفعة.
يدفع غنى تركيا الحضاري إلى تمكين واقعها السياحي وبالتالي زيادة الحاجة لعقارات سياحية تعمل بشتى أنواعها على تخديم عشرات ملايين السياح القادمين إلى تركيا وتوفير احتياجاتهم.
تحصيل عائدات بعملات مختلفة أبرزها الدولار الأمريكي واليورو الأوروبي والريال السعودي والقطري والدرهم الإماراتي والدينار الكويتي والاستفادة مع فارق سعر الصرف مع الليرة التركية.
تسهيلات حكومية لتشجيع الاستثمارات العقارية في تركيا:
تقدم الحكومة التركية العديد من القوانين والتسهيلات للمستثمرين في القطاع السياحي التركي نذكر منها:
إعفاء المستثمر الأجنبي من سداد ضريبة القيمة المضافة في المحلات التجارية والسياحية بشروط معينة أبرزها إدخال عملة أجنبية من الخارج.
دعم مواد البناء في المناطق الريفية والفنادق بنسبة تزيد عن 60% من القيمة العامة للإنشاءات.
توفير أراضي مخصصة للاستثمارات السياحية بأسعار مخفضة بغرض تأسيس مرافق سياحية حيوية كالفنادق والاستراحات.
تخفيض قيمة ضريبة القيمة المضافة لمواد التشغيل عند استيرادها من 18% إلى 8%.
تخفيض رسوم نقل الملكية لكافة العقارات السياحية من 4% إلى 3%
تخفيض ضريبة القيمة المضافة للمحلات التجارية من 18% إلى 8%.
نصائح حول الاستثمار في العقارات السياحية التركية:
من أجل الحصول على عقار سياحي والاستثمار به ننصحك بالأمور التالية:
اختيار موقع حيوي للمشروع السياحي لسهولة وصول العملاء إليه.
قرب المشروع من الطرق الرئيسية وشبكات المواصلات العامة.
توفير مبنى المشروع للشروط الصحية من تهوية وإنارة طبيعية وتدفئة وغيرها من المعايير الصحيّة.
اختيار مبنى بمساحة واسعة تتوافق مع نوع الاستثمار السياحي فيه (شقق فندقية، فندق، مطعم، مقهى، استراحة...) قرب المشروع السياحي من الأسواق التجارية والمعالم السياحية التركية لتسهيل تنقل السياح منه وإليه لكافة الأماكن الداخلة ضمن برامجهم السياحية.
هذا المقال مكتوب من قبل فريق كتابة المحتوى في " TDA تركيا شقة الأحلام | كاميران" ، إذا أردت أن تعرف أكثر عن محتوانا وما نُقدمه من خدمات ( اضغط هنا )
المصادر: