نشر موقع "الجزيرة نت" القطري التابع لشبكة الجزيرة الإخبارية أمس الإثنين تقريراً تحدث فيه عن النقاط الجديدة للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار للعام 2022.
وقد حدد الموقع ست نقاط أساسية شهدتها القوانين التركية الخاصة بمنح الجنسية التركية للأجانب والتي جاءت على الشمل التالي:
1-بدأ تطبيق رفع قيمة العقار الذي يخول صاحبه الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار مُنتصف شهر حزيران/يونيو الماضي، وأكدت "الجزيرة نت" على ضرورة إثبات تصريف ما لايقل عن 400 ألف دولار أمريكي بالليرة التركية مقابل الاستثمار، وأن ذلك يتم عبر وثيقة رسمية تُسمى "مُستند شراء الصرف" الذي توفره البنوك التركية، وأنه يُمكن لكلٍ من البائع والمشتري إجراء التبادل والحصول على هذه الوثيقة، ومن المُهم جداً أن يكون المبلغ المُتبادل الوارد في مُستندات شراء الصرف مُتطابقاً مع ما هو مكتوب في إيصالات الدفع وسند الملكية، وإذا كان المبلغ المُتبادل غير مُتوافق مع المبلغ المُحدد في سند الملكية والمبلغ المكتوب على إيصالات الدفع سيؤدي ذلك لحدوث مشكلة في البيع.
2-مازال أصحاب الجنسية السورية غير قادرين على الاستثمار في العقارات حتى لو كانوا يحملوا جنسيات وجوازات سفر أجنبية (باستثناء الجنسية التركية) ولم يطرأ حتى الآن أي تغيير بهذا الخصوص.
3-أبقت تركيا على مبلغ النصف مليون دولار أمريكي كطريقة من طرق الحصول على الجنسية التركية عبر إيداع المبلغ المذكور في أي بنك تركي، ولكن يجب تجويل المبلغ المودع والاحتفاظ به بالليرة التركية، ومع ذلك بات الآن من خلال أداة مالية مُحددة تُسمى "برنامج الليرة المحمية من الصرف" من الممكن القيام بالإيداع المصرفي لغرض الجنسية بشكل تلقائي وفي الواقع أصبح من الضروري أيضاً إيداع الاستثمار في إطار هذه البرنامج الذي يجلب ميزة كبيرة للحماية من أضرار تقلبات العملة التركية مقابل الأجنبية كونه يحمي الودائع المصرفية من احتممال انخفاض قيمة الليرة التركية بالتعهد بتعويض الخسائر المُتكبدة جرّاء ذلك عند فترات استحقاق مُعينة تتراوح بين ثلاثة أشهر وإثنا عشر شهراً، أما النقطة الوحيدة التي يجب الحذر منها هي أن الحد الأقصى لفترة الاستحقاق حسب البرنامج المذكور هي عام واحد ومع أنه قابل للتجديد بحسب القواعد الحالية فإننا لا نعرف ما إذا كان هذا المخطط سيبقى سارياً للسنوات المُقبلة كون الأداة الماليى تم تقديمها مؤخراً في النظام المصرفي التركية سيما بعد الانتخابات الرئاسية مُنتصف العام 2023.
4-إن السنوات الأولى للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار كان من الممكن لزوجات المُستثمر الحصول عليها أيضاً رفقةً به، إلا أنه لم يعد ذلك مُتاحاً، كون القوانين التركية لا تسمح بتعدد الزوجات وبالتالي لا يمكن منح الجنسية التركية لأكثر من زوجة واحدة من زوجات المُستثمر حيث يتم اختيار الزوجة الأولى كمستفيدة أما الزوجات الباقيات فيبقين على جنسيتهن الأم.
5-بالرغم من عدم ذكره في قائمة الوثائق المطلوبة عند تقديم الملف الخاص بالحصول على الجنسية إلا أنه يُطلب سجل العائلة في حال عدم وجود تطابق على مستوى الألقاب في وثائق المُستثمر وأبنائه وهذا يعني أنه إذا كانت المُستثمرة إمرأة سيتم طلب سجل عائلتها تلقائياً لأن لقبها لن يتطابق بالتأكيد مع لقب أطفالها.
6-كان النظر في طلبات الجنسية التركية يستغرق بين خمسة إلى ستة أشهر كحد أقصى، ولكن اليوم فإن مُجمل العملية تتطلب وسطياً بين ثمانية إلى تسعة أشهر، وذلك يعود إلى الحمل الزائد والمُفاجئ للطلبات في النظام ضمن الفترة المتراوحة ما بين أيار/مايو وحزيران/يونيو (كون هذا الشهر سمح بالحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار قبل تطبيق القرار الجديد بشكل فعلي).
وفي آخر تحديث لقانون منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري صدر قرار جمهوري بتاريخ 12/12/2023 استثنى الأراضي الظراعية والعقارات قيد الإنشاء المتعثرة ويصعب صدور تقييم عقاري أو وثيقة طابو لها من أهلية منح الجنسية التركية
تركيا شقة الاحلام كاميران
سنحاول عبر السطور التالية تقديم معلومات مُهمة حول شركتنا المتخصصة بالتسويق العقاري، وسوف تُساعدك هذه المقالات على معرفة من نحن وما هي القيم الأساسية التي نؤمن بها وكيف تستطيع الوصول إلينا.
عليك أن تعرف أولاً أنك وصلت لهذا المقال نتيجةً لاهتمامك بالسوق العقاري التركي، ومن المؤكد أنك لاحظت أمراً ما تتميز به TDAتركيا شقة الاحلام كاميران دعنا نعرفك أولاً كيف بدأنا
قناة TDA على اليوتيوب
تأسست الشركة في العام 2013 وهي أول قناة تركية مُتخصصة في العقار على مستوى العالم، وتواصل منذ ذلك الوقت العمل الدؤوب بروحٍ تنافسية، وقد تمثلت بداياتها بـ"فكرة" تجسدت بحلمٍ كبير بنقل صورة الواقع العقاري كما هو إلى المُستثمرين لترى فكرتنا النور عبر قناة Youtube متواضعة بأدواتٍ تصويرٍ بسيطة لتتطور شيئاً فشيئاً ووصلت اليوم إلى نشر فيديوهات بتقنية 4K ونتيجةً لذلك فقد تجاوز عدد مشتركي القناة 103 آلاف وتم الوصول إلى 1000 فيديو.
أفكار ابتكارية
لم تخضع TDA يوماً لقوانين السوق العقارية التي ابتعدت عن الإفصاح عن بطاقة تعريف المشاريع، بل عملت على كشف هوية المشروع من الاسم والموقع ونشر فيديو تفصلي عن المشروع، وهذا الأمر كان ومازال يعتبر من المحظورات العقارية في تركيا.
فضلاً عن ذلك عملت TDAتركيا شقة الاحلام كاميران على نشر السلبيات قبل الإيجابيات في المشاريع العقارية عوضاً عن تجميلها بل وضعت مجهرها على أدق العيوب، كما لجأت إلى وضع 5 معايير لتقييم المشاريع العقارية ولم يستطع أي مشروع مهما بلغت جودته حتى اليوم أن يحصل على تقييم 100%
خريطة TDA الجوية
تعلو كاميرا TDA في سماء إسطنبول لتستعرض من الجو المشاريع العقارية والأماكن المُحيطة بها لترسم بذلك أكبر خريطة جوية لإسطنبول على مستوى العالم وبتقنية 4K
قيمنا الأساسية
-الابتكار.
-تقديم الخدمة النوعية.
-تسليط الضوء على الاحتيال العقاري والتحذير منه.
-تأسيس عائلة كبيرة من العملاء والمستثمرين بجنسيات ولغات وأعراق وأهداف مُختلفة.
كيف أستطيع الوصول إلى الشركة؟
تستطيع التواصل معنا مباشرة عبر البريد الإلكتروني التالي:
أو التواصل عبر رقم الهاتف:
كما تشرفنا زيارتكم لمقر شركتنا الكائن في إسطنبول عبر العنوان التالي: